Ipoteca este

Puteți ajuta Wikipedia prin adăugarea de informații către alte țări și regiuni.

"Ipoteca" este o garanție înregistrată. care să ateste dreptul proprietarului său legal de a beneficia de o obligație monetară. garantat de un credit ipotecar. precum și dreptul de a garanta o proprietate constrânsă de ipoteci. [1] În plus, existența unei ipoteci, emisă în conformitate cu procedura stabilită de lege, confirmă drepturile proprietarului său legal fără a furniza alte dovezi privind existența acestei obligații.

Ipoteca este un nou fenomen juridic pentru relațiile juridice ipotecare și pentru instituirea executării obligațiilor. În prezent, există un număr redus de acte juridice de reglementare care reglementează acest fenomen juridic. Normele de bază privind ipoteca sunt cuprinse în capitolul III din Legea federală a Federației Ruse "Despre ipotecă".

Un contract de ipotecă poate fi încheiat sub formă de ipotecă, care este o garanție înregistrată care certifică drepturile proprietarului său de drept. Valoarea practică a ipotecii este că vă permite să simplificați și să accelerați în mod semnificativ cifra de afaceri a imobilului. Obligațiile din ipotecă sunt debitorul în cadrul întreprinderii garantate cu ipotecă și a împrumutatului.

Creditele ipotecare au fost foarte răspândite printre bănci. efectuarea de împrumuturi ipotecare pentru locuințe. deoarece este convenabil să se ocupe, mai ales atunci când se transferă drepturi asupra acesteia. În practică, se pare că acest lucru: banca, angajată în împrumuturi ipotecare pentru locuințe, o face o condiție prealabilă înainte de a emite un împrumut de întocmire a unui credit ipotecar. După înregistrarea de către stat a dreptului de proprietate și a ipotecii, banca devine proprietarul legal al ipotecii, în timp ce drepturile sale sunt certificate cu ipotecă. După o anumită perioadă, banca acumulează așa-numita "piscină" de credite ipotecare și le vinde. Acest lucru permite băncii să strângă fonduri suplimentare pentru emiterea ulterioară a împrumuturilor. În același timp, titularul gajului se schimbă.

Ipoteca este făcută de creditor, iar dacă este o persoană terță, de asemenea debitor în cadrul unei întreprinderi garantate cu ipotecă. Ipoteca se eliberează debitorului inițial de către organismul care exercită înregistrarea de stat a drepturilor, după înregistrarea de stat a ipotecii.

În cele mai multe cazuri, ipoteca este întocmită de bancă, însă este semnată de debitor - persoana căreia îi este emis împrumutul, în momentul primirii fondurilor de împrumut de la bancă. Prin urmare, este deosebit de important să verificați toate condițiile specificate în ipotecă pentru a respecta acordul de împrumut. După cum arată practica, o greșeală minore în una dintre condițiile esențiale ale unei ipoteci poate conduce la suspendarea înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile dobândite.

Proprietarul ipotecției dobândește dreptul de a obține executarea obligației monetare garantate prin ipotecă, fără a furniza alte dovezi privind existența acestei obligații, o ipotecă asupra bunurilor împovărate cu ipotecă.

Este o garanție la care se aplică regulile generale privind valorile mobiliare, stabilite prin capitolul 7 din Codul civil al Federației Ruse. o ipotecă poate fi, de asemenea, un obiect independent al relațiilor juridice civile, obiectul unui gaj sau al altor tranzacții. Ca garanție înregistrată, ipoteca certifică drepturile persoanei al cărei nume este denumit în ea.

Deoarece ipoteca este o garanție, semnele oficiale de recunoaștere a acesteia ca atare au o importanță deosebită. Deci, în cazul în care documentul nu include cuvântul "ipotecare", sau una dintre condițiile prevăzute de lege ca fiind obligatorie pentru un credit ipotecar, atunci un astfel de document nu poate fi recunoscut ca un credit ipotecar.

În Legea federală "Cu privire la ipotecă (Gaj de imobil)" există o listă de rechizite care sunt obligatorii pentru depunerea pe ipotecă.

Gajul trebuie să conțină:

cuvântul "ipotecă" în titlul documentului
numele debitorului și informațiile referitoare la actul de identitate sau numele și locația acestuia în cazul în care mandantul este o persoană juridică
numele debitorului inițial și informațiile privind actul de identitate sau numele și locația acestuia, în cazul în care creditorul gajist este o persoană juridică
denumirea contractului de împrumut sau a altei obligații monetare a cărei executare este garantată printr-un credit ipotecar, precizând data și locul încheierii unui astfel de contract sau motivele pentru apariția unei obligații garantate cu ipotecă
numele debitorului în baza obligației garantate prin ipotecă în cazul în care debitorul nu este promisor și informații cu privire la documentul care atestă identitatea debitorului sau indicarea denumirii și a locației acestuia în cazul în care debitorul este persoană juridică
indicarea sumei obligației garantate prin ipotecă și cuantumul dobânzii, dacă acestea sunt datorate în temeiul acestei obligații sau condițiile care permit, la momentul potrivit, determinarea acestei sume și a dobânzii
o indicație a termenului de plată a obligației garantate prin ipotecă, iar în cazul în care această sumă se plătește în rate - sincronizare (periodicitate) a plăților respective și dimensiunea fiecăreia dintre ele sau condițiile care permit să se determine momentul și valoarea plăților (plan de rambursare)
titlul și suficient pentru descrierea de identificare a bunului pentru care este stabilită ipoteca și locația acestei proprietăți
confirmată de concluzia evaluatorului o evaluare monetară a bunului pentru care sa stabilit ipoteca
Numele drept în virtutea cărora bunul care face obiectul ipotecare, deținut de mortgagor, iar autoritatea care a înregistrat drept, cu numărul, data și locul înregistrării de stat, iar în cazul în care subiectul ipotecare este deținut de mortgagor dreptul de a închiria - numele exact al proprietății închiriate
o indicație că bunul care face obiectul ipotecii este îndreptățit cu dreptul la viață, închiriere, servitute, alt drept sau nu este împovărat de niciunul dintre drepturile terților care fac obiectul înregistrării de stat în momentul înregistrării de stat a creditului ipotecar
semnătura împuternicitului și, în cazul în care nu este debitor, semnătura debitorului în cadrul întreprinderii garantate cu ipotecă
informații privind înregistrarea de stat a unui credit ipotecar
data emiterii ipotecii către titularul gajului și data emiterii ipotecii către proprietar, în cazul în care ipoteca a fost anulată și a fost făcută o nouă ipotecă care indică data anulării ipotecii anterioare.

În plus față de informațiile de mai sus în ipotecă, puteți atașa informații suplimentare, și în absența unui loc în ipotecă, puteți scrie informații pe o foaie suplimentară.

Ipoteca în Legea federală "Cu privire la ipotecă (Real Estate Gaj)"

Potrivit Legii federale "Despre ipotecă", ipoteca are scopul de a certifica drepturile de a primi executarea obligației ipotecare, și certifică, de asemenea, dreptul de a împrumuta bunuri împovărate de o ipotecă (adică dovedește că proprietatea este gajată).

Ipoteca nu vor fi emise următoarele subiecte ipotecare: întreprindere, precum și dreptul de a închiria societatea - și, în cazul în care ipoteca este asigurată de obligația monetară, valoarea datoriei la momentul încheierii contractului nu este definit și care nu conține condiții care permit să se determine această sumă la momentul potrivit. Împrumutul poate fi emis în orice moment înainte de îndeplinirea obligației ipotecare.

Trebuie remarcat în mod special că dacă o ipotecă este înregistrată după înregistrarea drepturilor, o cerere comună a împrumutatului și a gajistului este prezentată acestui organism și în decurs de o zi organismul emite o ipotecă.

Înregistrarea drepturilor proprietarului ipotecilor

Depozit ipotecar contabil

Gajul poate fi depus la depozitar. și anume participant profesionist la piața valorilor mobiliare. Licența acordată depozitarului se eliberează în baza Legii federale "Pe piața valorilor mobiliare". Contul depozitarului este întocmit printr-un acord de depozitare și, dacă este prevăzut în contract, depozitarul poate transfera o ipotecă unui alt depozitar.

În cazul în care se efectuează contabilizarea depozitară a ipotecii, se face o notă privind contabilitatea depozitară (temporară sau obligatorie) care conține numele și locația depozitarului în care va fi efectuată respectiva contabilitate. O notă privind contabilitatea depozitarului, dacă este cazul, poate fi făcută de compilatorul ipotecar atunci când este întocmit sau de către proprietarul ipotecii după ce este emis de către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor. După ce o notă privind contabilitatea depozitarului pentru o ipotecă a fost făcută, în orice moment, pe baza unui acord cu depozitarul, ipotecarul poate transfera ipoteca depozitarului pentru contul depozitarului său. La înlocuirea depozitarului, proprietarul ipotecilor face o notă despre noul depozit, indicând numele și locația acestuia.

Un depozit temporar înseamnă că, în orice moment, proprietarul ipotecii îl poate solicita înapoi. Dacă a fost implementat de depozitare obligatorie contabilizarea ipotecare, acesta poate fi dat depozitarului proprietarul unui credit ipotecar doar pentru un transfer către un alt depozitar, a instanțelor, agențiile de aplicare a legii, executorii judecătorești, având în producția de cazuri care implică bunuri imobile și (sau) proprietarii respectivi, precum și pentru transferarea acesteia către organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor.

Drepturile proprietarului la ipotecă, transferate în contul de custodie, sunt confirmate printr-o înregistrare în contul depozitului din sistemul contabil depozitar.

Transferul drepturilor în baza unui contract de credit ipotecar

De asemenea, atribuirea drepturilor este posibilă printr-un contract de ipotecă. În primul rând, se face o notă privind ipoteca asupra noului proprietar (ipotecar). Există o listă de informații care trebuie să fie conținută într-un credit ipotecar, în cazul unei cesiuni, de exemplu, trebuie să li se dea numele noului proprietar al ipotecare, precum și semnăturile proprietarilor anteriori. O procedură oarecum diferită este prevăzută „în cazul în care contabilitatea de depozitare implementat de credit ipotecar, transferul drepturilor se efectuează prin a face o intrare corespunzătoare în contul de valori mobiliare. Drepturile ipotecii transferate către dobânditor de la data efectuării înscrierii pe contul de instrumente financiare al cumpărătorului, care este o dovadă suficientă a cumpărătorului drepturilor la În acest caz, nota privind ipoteca asupra noului său proprietar nu este făcută "(paragraful 1 al articolului 48 al Legii federale). Această lege federală menționează, de asemenea, că este imposibil să interzică transferul drepturilor unei alte persoane prin implementarea unei inscripții asupra ipotecii.
Trebuie remarcat faptul că, în plus față de acordul părților, poate apărea o cesiune (cesiune de drepturi) în cazul în care terțul a îndeplinit obligațiile angajatorului, în astfel de cazuri o terță persoană are dreptul să solicite transferul ipotecii în sine.

Ipoteca ipotecară

Ipoteca în sine poate fi, de asemenea, obiectul de garanție, deci există două tipuri de contract de gaj ipotecare:

fără a transfera drepturi unei terțe părți
cu transferul de drepturi către o terță parte

Trebuie subliniat faptul că, deși se menționează în transferul Legea drepturilor pe ipotecare (de exemplu, cesionarul cerința pentru ipoteca) și transferul de drepturi ipotecare (de exemplu, transferul dreptului de a obține un credit ipotecar), transferul de drepturi la ipoteca se referă la și transferul dreptului de a cere, prin urmare, cu Prin utilizarea contractului, puteți eluda restricția impusă de clauza 4 din art. 48 FZ.

Acordurile menționate mai sus (cu / fără transfer de drepturi) variază în colectarea datoriilor ordine, ca în Sec. 2, 3 linguri. 49 FZ „2. În cazul în care ipoteca ipotecar fără transferarea acesteia la executarea gajist ipoteca pe ipotecare ipotecat este reglementată de articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse 3. Atunci când un contract de gaj cu transfer de credit ipotecar său ipotecar ipotecar părțile pot prevedea:. 1) de blocare a pieței pe imobilului ipotecat, în conformitate cu procedura stabilită la articolul 349 din Codul civil al Federației Ruse; 2) transfer de drepturi la ipoteca în ordine, în condițiile și cu consecințele prevăzute la articolul 48 din prezentul yaschego Legea federală; 3) punerea în aplicare a ipoteca ipotecar pe garanții ipotecare etichetă specială care acordă dreptul de ipoteca ipotecar, după o anumită perioadă de timp pentru a vinde ipotecare, în scopul de a deduce din valoarea sumelor garantate angajamentul său ".

ipoteca ipotecar pe garanții ipotecare aprobare specială poate fi făcută, oferind dreptul de ipoteca ipotecar, după o anumită perioadă de timp pentru a vinde ipotecare, în scopul de a deduce din valoarea sumelor garantate gajul.

notițe

Vezi ce "Ipoteca" în alte dicționare:

CEREREA - (ipoteca) Dreptul de a revendica bunurile, care rezultă dintr-o garanție / garanție pentru un împrumut sau plata unei datorii, care devine invalidă în plata acestui împrumut sau datorie. Beneficiarul unui împrumut care oferă acest gaj este numit debitor de către ... ... Dicționar financiar

BS - (în raport cu ipoteca), un credit ipotecar este o garanție înregistrată, care să ateste următoarele drepturi proprietarilor de drept: dreptul de a obține executarea unei obligații monetare garantate printr-o ipotecă, fără prezentarea altor probe ... ... Collegiate Dicționar Director al directorului

APLICABIL - un document juridic care evidențiază gajul debitorului care îi aparține de bunuri imobile sub formă de teren, casă, clădiri. Ipoteca este eliberată creditorului (persoana care a dat bani în datorii) și se află la aceasta înainte de soluționarea finală cu debitorul ... Dicționarul economic

Ipoteca - (ipotecă engleză) în dreptul civil al Federației Ruse un document care să ateste drepturile creditorului gajist în cadrul unei întreprinderi garantate prin ipotecă în conformitate cu ... Encyclopedia of Law

PLANIFICAREA - un document privind garanția de către debitor a bunurilor imobile (a se vedea Ipoteca). Oferă creditorului dreptul de a vinde proprietatea gajată din licitație în cazul neîndeplinirii datoriilor la timp. Este obligatorie în biroul notarului. În cazul în care valoarea datoriilor împotriva proprietății gajate nu este ... ...

Ipoteca - engleza. documentul ipotecar, certificat de un notar și care confirmă gajul debitorului care îi aparține de bunuri imobile sub formă de terenuri sau clădiri. Z. este transferat creditorului pentru întreaga perioadă până la decontarea finală cu debitorul. În cazul ... ... Dicționar de termeni de afaceri

PLANIFICAREA - REZERVĂ, ipotecă, soții. (ușă juridică). O faptă oficială în scris a bunurilor ipotecate, în cea mai mare parte imobile, care asigură drepturile creditorului. Dicționar explicativ Ushakov. DN Ushakov. 1935 1940 ... Dicționarul explicativ al lui Ushakov

Creditul ipotecar - (ipotecă, împrumut), în care, în caz de neplată sau de plată anticipată, ipoteca devine proprietatea creditorului. Transferul drepturilor de ipotecă către alte persoane este permis. De asemenea, poate fi obiectul garanției ... Dicționarul economic și matematic

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare