Un număr din ce în ce mai mare de proprietari de apartamente intră în companie astăzi. Toată lumea poate face acest lucru prin scrierea unei cereri adresate președintelui.
Mulți proprietari de imobile doresc să își ofere ideile cu privire la funcționarea casei, făcându-l un exemplu, în cazul în care bine îngrijit și nu numai intrarea, dar, de asemenea, teritoriul casă va fi bine îngrijit. În plus față de o stare bună, acest lucru va ridica, de asemenea, valoarea de piață a bunurilor imobile.
Dispoziții generale
Compania este lichidată în conformitate cu codul civil. Există ordinea și posibilele motive pentru lichidarea ei. Închiderea se poate face fie în mod voluntar, fie în mod obligatoriu.
Motive de lichidare
Parteneriatul proprietarilor de apartamente poate fi lichidat din următoarele motive:
- la cererea participanților;
- ca urmare a unei hotărâri judecătorești relevante;
- în cazul în care 50% din numărul total de voturi nu este disponibil;
- la neîndeplinirea obligațiilor oficiale.
Comisia de revizuire
Ca rezultat al nemulțumirii unui număr mare de rezidenți la domiciliu de către HOA, ei pot începe să încerce să o influențeze. De regulă, proprietarii de apartamente sunt nemulțumiți de tarifele de utilitate excesiv de mari. Astfel de situații nu pot fi ignorate.
Pentru a atinge obiectivele stabilite, chiriasii casei ar trebui să organizeze o comisie de audit:
- Acesta este ales la întâlnirea participanților la parteneriat. Din componența aprobată este ales președintele.
- Conform legii, comisia de audit trebuie să efectueze anual un audit financiar, iar apoi, în cadrul reuniunii, să prezinte un raport asupra rezultatelor auditului.
- De asemenea, trebuie să prezinte o estimare în care sunt înregistrate toate cheltuielile și veniturile pentru anul respectiv. Trebuie să conțină toate plățile proprietarilor, atât contribuții obligatorii, cât și alte contribuții.
- Comisia de audit poate, în orice zi, să efectueze o revizuire a activităților HOA.
- Responsabilitățile oficiale ale Comisiei de audit sunt prezentate în poziția sa. Acest document este aprobat în cadrul unei reuniuni a parteneriatului. Nicăieri nu este soluționată forma acestei dispoziții.
De regulă, principalele sarcini ale Comisiei de audit sunt:
- verificarea activităților financiare și economice ale parteneriatului;
- să identifice starea financiară a parteneriatului;
- să monitorizeze planul de lucru al parteneriatului și să facă recomandări;
- să accepte și să examineze plângerile proprietarilor de apartamente împotriva parteneriatului;
- pentru a se asigura că activitatea parteneriatului se desfășoară în conformitate cu statutul;
- să solicite ca STG să furnizeze documentele necesare care ar putea fi necesare în studiul activității parteneriatului;
- dacă există încălcări, organizați întâlniri ale chiriașilor pentru a aborda probleme urgente.
Comisia de audit are o gamă destul de largă de responsabilități, care, în unele cazuri, pot fi completate de noi dispoziții.
Procedura de eliminare
Pentru lichidarea HOA, chiriașii trebuie să facă următoarele:
- să creeze grupuri active de persoane care să susțină, de asemenea, lichidarea instituției;
- alegeți cetățenii cei mai proactivi (este de dorit să fie din diferite intrări);
- a face un registru al celor care sunt în parteneriat, pentru aceasta va fi necesar să se scrie o cerere adresată președintelui HOA;
- pentru a identifica proprietarii de apartamente care sunt nemulțumiți de activitatea condominii, trebuie să scrie o declarație de demisie;
Membrii parteneriatului o părăsesc de la momentul depunerii cererii, iar președintele nu poate rezista
Prin decizia chiriașilor
În cazul unui motiv pentru lichidarea comunității, proprietarii trebuie să facă o întâlnire a membrilor parteneriatului. Decizia este aprobată prin protocol.
Decizia participanților în termen de 3 zile trebuie raportată autorităților fiscale și autorității de înregistrare. Apoi comisia publică într-un jurnal special decizia privind lichidarea HOA.
De asemenea, ar trebui să se precizeze perioada în care creditorii au dreptul să raporteze cererile acestora. Această perioadă nu poate depăși 60 de zile.
Comisia după locația creditorilor trebuie să le informeze în scris despre lichidarea parteneriatului. După două luni, se întocmește un bilanț, care indică informații privind proprietatea comună, creanțele creditorului disponibile și rezultatele luării în considerare a acestora.
Soldul este semnat între părți la reuniune, apoi se efectuează decontări cu creditorii, se întocmește soldul final, care este apoi semnat de părți. Toate documentele sunt transferate serviciului fiscal.
Printr-o hotărâre judecătorească
În acest caz, lichidarea acestui parteneriat este posibilă dacă îndeplinește în mod necorespunzător sarcinile sale, și anume:
- nu are grijă de proprietăți rezidențiale;
- Serveste acasa la un nivel scazut sau nu o face deloc;
- membrii parteneriatului nu plătesc servicii publice obligatorii;
- cetățenii care nu sunt membri ai HOA se confruntă cu o încălcare a drepturilor lor.
Eliminarea va avea loc dacă reclamantul reușește să demonstreze următoarele:
- parteneriatul a fost creat cu încălcări ale legislației actuale;
- în timpul implementării activităților parteneriatului au existat încălcări care pot fi eliminate doar prin lichidare;
- au întocmit incorect charta parteneriatului.
Dar nu uitați de soluționarea acestei probleme înaintea procesului. Adică, organul de control trimite o instanță în fața instanței, care conține informații despre încălcările comise. În cazul în care parteneriatul nu reacționează în niciun fel la instruire, atunci este imposibil să se procedeze fără un proces în acest caz.
În prezența datoriilor
Organizarea HOA nu aduce profit din activitățile sale. Prin urmare, în cazul datoriilor către terțe părți, organizația nu are posibilitatea de a le plăti.
În acest caz, puteți lichida parteneriatul declarând că este în stare de faliment.
Inițiatorii procesului de lichidare pot fi membri ai parteneriatului sau ai creditorilor, scriind instanței o cerere de recunoaștere a parteneriatului ca fiind insolvabilă. Pentru a efectua procesul de faliment, este posibil, dacă:
- parteneriatul nu îndeplinește obligațiile prevăzute de lege în termen de 3 luni;
- parteneriatul are datorii în valoare de peste 100 de mii de ruble.
În acest caz, instanța va prescrie reabilitarea financiară a parteneriatului, producția competitivă și managementul extern timp de un an. Dacă într-o anumită perioadă situația nu sa schimbat și HOA continuă să nu-și poată desfășura activitatea, atunci parteneriatul este declarat în stare de faliment. Aceasta înseamnă că HOA va fi lichidată.
Răspunderea președintelui
În primul rând, organismele speciale verifică activitatea parteneriatului pentru falimentul intenționat. Dacă acest fapt este confirmat, atunci președintele intră sub răspunderea administrativă sau penală.
Atunci când nu a existat niciun act deliberat care să conducă la ruinarea activităților parteneriatului, președintele nu va fi adus în fața justiției.
Membrii HOA pot scrie în mod independent o plângere cu privire la activitățile președintelui, în cazul în care se constată încălcări ale legii în activitatea sa.
Atunci când ședința nu poate fi ținută, cetățenii pot formula o declarație colectivă a instanței. Prin decizia sa, se creează o comisie de lichidare. Este încredințată anumite puteri. Președintele, care îi împiedică, poate fi pus la răspundere administrativă.
Protocolul de proba
Fiecare reuniune a parteneriatului are un protocol. Aceasta indică problemele ridicate și rezultatele votării.
Dacă este necesar să se lichideze HOA, va fi în orice caz efectuată într-o anumită perioadă de timp. În acest proces, este important să urmați toate etapele, astfel încât în viitor să nu existe probleme. Orice plângere cu privire la activitățile HOA trebuie confirmată de fapte, în caz contrar numai pe baza suspiciunilor că instanța poate refuza lichidarea parteneriatului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: