Esența împrumutului ipotecar este că locuința achiziționată din banii împrumutați este transferată imediat băncii ca garanție. Atunci când se efectuează o astfel de tranzacție, un contract de vânzare de locuințe, un contract de ipotecă și după ce proprietatea a fost înregistrată la un nou proprietar, îi este impusă o sarcină.
Esența îndatorării ipotecare
Encumbrance înseamnă că actualul proprietar de locuințe nu poate, fără permisiunea de la bancă:
- să vândă proprietatea;
- închirierea către terți;
- să-l redezvolteze sau să-și schimbe valoarea;
- să le transfere ca garanție ca garanție pentru un alt împrumut etc.
Împrumuturile ipotecare impun restricții serioase asupra drepturilor de proprietate ale împrumutatului pentru locuințe. Și pentru a exclude posibilitatea ca un împrumutat lipsit de scrupule să-și ascundă prezența sa, a fost introdusă înregistrarea obligatorie de stat a datoriilor ipotecare asupra locuințelor. Ca parte a achiziționării de locuințe în ipotecă, împreună cu reînregistrarea de către stat a bunurilor imobile noului proprietar, se efectuează înregistrarea greutății.
Cum să eliminați sarcina pe un credit ipotecar
Anularea este posibilă numai după ce împrumutatul și-a achitat toate obligațiile bănești față de bancă. Acest lucru se poate întâmpla direct în programul de plată a creditelor sau prin rambursarea anticipată. În acest caz, sarcina poate fi retrasă:
- printr-o hotărâre judecătorească;
- pe baza unei cereri comune a creditorului și a împrumutatului;
- pe baza unei cereri din partea proprietarului ipotecii (banca creditorului);
- bazată pe aplicarea împrumutatului cu ipotecă, în cazul în care există o notă privind rambursarea tuturor obligațiilor.
Pentru ca organismul de înregistrare să efectueze eliminarea greutății într-un singur registru, de regulă, după rambursarea datoriei, se utilizează ultimul element. Adică, împrumutatul cu documente care confirmă rambursarea tuturor obligațiilor față de bancă este trimis la Camera de Înregistrare. În bancă pentru plata integrală a datoriei, se pregătesc adesea pentru împrumutat astfel de documente:
- o scrisoare certificată din partea băncii, conform căreia împrumutatul a achitat integral toate obligațiile;
- o ipotecă cu o notă că toate obligațiile au fost îndeplinite;
- o împuternicire pentru împrumutat în numele băncii că are dreptul de a reprezenta interesele băncii în Camera de Înregistrare;
- documentele legale ale băncii, precum și extrasul din Registrul unic de stat al persoanelor juridice (în cazul în care o astfel de retragere se face pentru prima dată în această Cameră de Înregistrare).
Împreună cu aceste documente, împrumutatul va trebui, de asemenea, să ia cu el:
- cererea de înlăturare a grevei;
- pașapoarte ale tuturor persoanelor care dețin dreptul de proprietate asupra locuinței date;
- documente pentru apartament, confirmarea dreptului de proprietate (acord de barter, cumpărare și vânzare, certificat, etc.);
- copie și acordul ipotecar original.
Trebuie remarcat faptul că în fiecare autoritate de înregistrare teritorială pot exista cerințe pentru pachetul de documente necesare pentru înlăturarea greutății. Prin urmare, înainte de a vă înscrie la o întâlnire, merită să vă interesați de lista solicitată în Camera dvs. specială de înregistrare. Nu este necesar să se bazeze în întregime pe listele prezentate pe Internet, ci pot fi luate ca bază.
În plus față de depunerea unui pachet de documente, va trebui, de asemenea, să plătiți o taxă de stat. Această taxă nu este pentru înregistrarea în sine a îndepărtării greutății, ci pentru un nou certificat de proprietate imobiliară, care va fi emis după toate procedurile de înregistrare. Dimensiunea sa este de aproximativ 200 de ruble pe persoană.
Termenii de pregătire a documentelor și trăsăturile de îndepărtare a greutăților
De regulă, banca pregătește documente care trebuie trimise autorității de înregistrare în medie în termen de 2 săptămâni (în unele bănci, până la 30 de zile). Și nu vă așteptați ca după ce veți face datoria rămasă, banca însăși va ghici totul pentru a fi pregătit. Este necesar să se abordeze în mod independent organizația de creditare și financiară și să se avertizeze angajații cu privire la necesitatea de a pregăti astfel de documente.
În ceea ce privește camera de înmatriculare, va fi emis un nou certificat în termen de 5 zile de la depunerea unui pachet exhaustiv de documente.
Este demn de remarcat faptul că în cazurile în care clientul nu este în măsură să colecteze în întregime întregul pachet de documente pentru eliminarea greutății sau pur și simplu nu dorește să-și petreacă timpul pentru acest lucru, el poate să se adreseze organizațiilor relevante. Aceștia sunt implicați în acordarea de asistență juridică pentru tranzacțiile ipotecare, inclusiv pentru a ajuta împrumutatul să înlăture greutățile din proprietatea imobiliară.
Și în Banca de Economii a Rusiei debitorii pot folosi ocazia de a pregăti gratuit un pachet complet de documente pentru registratorul de stat. Pentru a face acest lucru, după rambursarea datoriei, clientul depune o cerere către bancă pentru a înlătura greva și, în termen de două săptămâni, banca va pregăti un pachet complet de documente. Debitorul va avea nevoie doar de prezența pașaportului său, precum și prezența împreună cu pașaportul altor proprietari.
Găsește un program de ipotecă
Verificați istoricul creditelor
Trimiteți-le prietenilor: