Probabilitatea de blocare a datoriilor la un apartament, o casă sau altă proprietate rezidențială îngreunează debitorii mult mai mult decât perspectiva pierderii altor bunuri. În plus, băncile și colecționarii folosesc adesea un astfel de argument, considerându-l un instrument puternic de influențare a debitorilor. Dar este cu adevărat riscul de a pierde locuința pentru datorii?
Excluderea datoriilor la apartamente
În cadrul procedurii, instanța are dreptul:
- Prin decizia sa de a profita de drepturile de proprietate și de proprietatea debitorului. Acest lucru se poate face înainte de examinarea substanțială a cazului - pentru a asigura punerea în aplicare a deciziei finale.
- Recunoașterea creanței creditorului ca fiind justificată și luarea unei decizii în favoarea sa, obligând debitorul să îl execute în termenul stabilit. Simultan cu decizia sau după un timp poate fi emis un document executiv. Dacă debitorul nu îndeplinește decizia la timp, se vor aplica măsuri coercitive de către FSSP al Federației Ruse.
Obligați debitorul să vândă apartamentul instanței nu poate. El nu are această autoritate în contextul examinării cererilor de colectare a datoriilor. În plus, potrivit acestor afirmații, instanța nu stabilește care bunuri vor fi recuperate din datorie, iar debitorul va avea întotdeauna timp pentru executarea voluntară a hotărârii judecătorești. Și, apropo, dacă apartamentul nu este arestat și nu se află sub o altă povară, debitorul își poate plăti datoriile în detrimentul fondurilor din vânzarea sa, ca de altfel și din vânzarea altor bunuri. Dar acesta este dreptul său, și nu o obligație.
Vânzarea proprietății confiscate este competența executorilor judecătorești. Această procedură este strict reglementată și pusă în aplicare în cadrul licitațiilor publice, ale căror notificări sunt obligatorii publicate pe site-ul oficial al FSSP al Federației Ruse.
În ce condiții debitorii își pot pierde apartamentele?
Apartamentul poate fi pierdut:
- Dacă debitorul și membrii familiei care locuiesc împreună cu el în apartament au alte locuințe locuite.
- În cazul în care apartamentul este o ipotecă pe un credit ipotecar. Nu contează dacă apartamentul este singura locuință sau nu. O asemenea rezervă este indicată în mod expres în lege (PCC RF). Cu toate acestea, practicile judiciare decurg din oportunitatea aplicării gajului în proprietatea băncii numai dacă valoarea datoriei este proporțională cu valoarea apartamentului. De exemplu, în cazul în care datoria este de 200 de mii, iar apartamentul este în valoare de câteva milioane, cererea băncii la o garanție poate fi contestată. De obicei, proporționalitatea înseamnă suma datoriei de la 70-80% și mai mult din costul unui apartament.
Potrivit site-ului web al FSSP, aproximativ 9.000 de apartamente sunt în prezent în vânzare pentru vânzare - nu este atât de mult în scară a Rusiei și, în plus, sunt statistici generale care includ nu numai procedurile executive legate de obligațiile de credit. În masa totală a proprietăților vândute de executorii judecătorești, ponderea apartamentelor este destul de mică. În primul rând, cei care au luat un credit ipotecar suferă. Detașarea apartamentelor altor debitori - cazuri izolate. Prin urmare, lobby-ul de către sectorul bancar de mai mulți ani de modificare a legislației în vigoare, dar chiar și facturile pe această chestiune încă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: