Avocatul Oleg Sukhov în mod special pentru IRN.RU
Litigiile cu moștenirea apartamentelor cooperatiste - una dintre cele mai dificile în procedurile judiciare. Dificultatea constă nu numai în faptul că atunci când se analizează utilizarea standardelor sunt supuse la diverse ramuri de drept, inclusiv moștenire, locuințe, civile, procedural. Toate aceste cazuri au originea în anii șaptezeci - optzeci ai secolului trecut, ceea ce complică foarte mult furnizarea de probe și constituie un obstacol în calea obținerii documentelor necesare și suficiente pentru soluționarea litigiilor pe fond.
Cine are dreptul la un apartament cooperativ prin moștenire
Majoritatea locuințelor cooperative, devenind subiectul disputelor de moștenire, au fost dobândite, de regulă, în perioada sovietică, în anii '70, '80 ai secolului trecut. Acțiunile imobiliare au fost plătite în decenii. Majoritatea proprietarilor de apartamente cooperatiste au primit sau au plătit în timpul căsătoriei, integral sau parțial, care au devenit baza pentru determinarea și evidențierea unei părți civile obligatorii. De aceea, mai des, moștenitorii, inclusiv prin voință, nu pot pretinde că toate locuințele cooperative, ci doar o anumită parte din ea.
Într-una dintre disputele recente în instanța de judecată din Moscova, după moartea proprietarului unui apartament de lux de trei camere, o tânără doamnă sa întors la un notar cu voință. Ea a acordat un certificat de înregistrare de stat a dreptului, formalizat pentru decedat, și o voință în favoarea ei, crezând că va moșteni întregul apartament în ansamblu. Cu toate acestea, în cele din urmă, a obținut doar un sfert din proprietate. Instanța, în examinarea cazului, a constatat că jumătate din spațiul de locuit a fost considerat de către soția proprietarului decedat drept parte maritală, în vederea plății unității în timpul căsătoriei. În plus, fiind în pensie, soția decedatului, indiferent de voință, avea dreptul legal la o parte obligatorie a patrimoniului. În total, văduva a trecut trei sferturi din apartamentul cooperativ.
Cum se calculează dimensiunea partajului moștenitorului corect
În cazul în care o parte a apartamentului de cooperare a fost plătită în timpul căsătoriei, atunci când moștenirea ei ar trebui să fie luate în considerare interesele soțului supraviețuitor al defunctului, chiar și în cazul în care apartamentul a fost complet decorat pentru cel decedat. Dimensiunea cotei maritale și ereditare este determinată, în funcție de durata și perioada în care s-au căsătorit soții și când sa plătit cota. În cazul în care apartamentul a fost obținut în timpul căsătoriei și toate acestea în timp ce cota a fost plătită, cuplul au fost în formalizarea relațiilor, după moartea unuia dintre moștenirea lor va fi supusă doar jumătate din apartament, cealaltă jumătate care urmează să fie transferate către soțul supraviețuitor ca un acțiuni căsătorit. Această cotă este supusă unei reduceri cu o plată parțială a unui apartament de tip cooperativ în timpul căsătoriei. De exemplu, în cazul în care carcasa de cooperare a fost acordat înainte de căsătorie în 1975, iar la data primirii acesteia, în conformitate cu Carta plata cooperativă taxa de intrare, să zicem, 40% din valoarea proprietății, și apoi din nou înainte de acționar căsătorie singur a plătit pentru 10% din prețul unei locuințe, soția ca cuplu căsătorit va putea solicita doar 25% din întregul apartament și ¾ din cota va fi distribuită între moștenitori.
Dovezi și justiție
La înregistrarea proprietății locuințelor cooperative în autoritatea de înregistrare este suficient să se furnizeze un certificat al unității plătite. Aceste certificate sunt eliberate de către președinții cooperativelor, de regulă, aceștia sunt deja funcționari noi, atrași de îndatoririle lor după încheierea tuturor contribuțiilor la acțiuni. Ele emit adesea certificate nu pe baza unor date valabile, ci ghidate de ipoteze și presupuneri. Motivul este numărul de factori, inclusiv: pierderea documentelor privind plățile reciproce reale, punerea în aplicare a puterilor președinților persoanelor incompetente din punct de vedere juridic, absența unor cerințe legale și de responsabilitate în ceea ce privește furnizarea de informații exacte și documentate.
În experiența mea în litigiu nu este doar „pop-up“ certificat de plată a unei părți din același apartament, datat numere și ani diferite și conțin informații destul de diferite cu privire la începutul și la sfârșitul a face contribuțiile pe acțiuni, care este cea mai importantă problemă în succesiunea de apartamente co-operative.
Posibile capcane
Cele mai des întâlnite în litigiile privind moștenirea bunurilor imobile cooperative sunt următoarele probleme.
În primul rând: data indicată în certificatul de plată al unității nu depune mărturie și nu dovedește că acțiunea a fost plătită în acest an. Această dată este doar orientativă a răscumpărarea acțiunilor este terminată, și se stabilește întreaga perioadă de plată și valoarea unei astfel de plăți, care contează cu adevărat pentru a determina cota ereditara, iar ponderea soțului supraviețuitor pe baza documentelor de plată ale conturilor de cooperare.
În al doilea rând, în cazul în care mai multe facilități de cooperare (apartamente, garaje, alte) au fost dobândite în timpul căsătoriei mort și soțul său, acesta poate servi ca bază pentru a face reclamații moștenitorilor tuturor bunurilor de cooperare soțului supraviețuitor, chiar dacă acesta este tras în proprietatea sa exclusivă.
Într-o recentă procedurile judiciare în conformitate cu secțiunea de apartamente de cooperare între soția sa, moștenitorul moștenitor testamentar și moștenitor al legii, conform legii a constatat că, în timpul căsătoriei au fost plătite mai mult pe actiune apartament de cooperare, deținută de soția moștenitorului decedat. Pentru a evita pierderea ultima parte a spațiului lor de viață, a avut ca parte a unui acord de reglementare să renunțe la participația sa în apartamentul în litigiu înregistrat în soțul său decedat, în beneficiul moștenitorilor legali.
Vânzarea obligatorie de bunuri imobiliare moștenite
Recent, în mass-media încă tunat despre faptul că deputații Dumei de Stat au conceput drept în care acestea obligă moștenitorii să vândă care rezultă într-o proprietate de proprietate fracționată, chiar și o dată tentativă stabilită - trei luni, iar în cazul în care nu există un acord în rândurile lor, atunci, spun ei, ar trebui să selectați și vindeți apartamente și case din licitații. Astfel, deputații au decis să lupte împotriva arbitrarității interne și lăcomiei umane, care apare brusc în moștenitorii bogați brusc. Ca specialist, nu am fost surprins de această inițiativă, nu pentru că este eficientă și necesară, ci chiar contrară. Din păcate, parlamentarii noștri nu cunosc elementele de bază ale drepturilor constituționale ale ruse, precum și nu cunosc principiile fundamentale ale dreptului civil, și, desigur, ei nu cunosc opiniile Curții Supreme în acest sens, care permite să se retragă pentru o recompensă decent, desigur, o proporție mică din imobil din mostenitorii în favoarea altor proprietari. Nu pare lipsit de sens să se împartă proprietarii de acțiuni în funcție de criteriul: "cum ai obținut o cotă?". Prin moștenire - vom vinde la licitație, nu prin moștenire - vii, ne bucurăm și ne bucurăm?
A găsit o eroare în text. Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter
Abonați-vă la newsletterul IRN.RU
Analiza pieței imobiliare, indicii pieței imobiliare săptămânale și lunare și alte materiale utile și interesante din domeniul imobiliar în fiecare dimineață în cutia poștală.
Total în baza de date IRN.RU:
576 de clădiri noi din Moscova de la 2.900.000 de ruble.
163 de clădiri noi din New Moscova de la 1.650.310 ruble.
Imobiliar în Moscova și regiunea Moscova
Clădiri noi din Moscova de la 2 900 000 rub. 576 de clădiri noi + 9,0%
Clădiri noi din New Moscova de la 1 650 310 ruble. 163 de clădiri noi + 1,9%
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: