Oferirea unei proprietăți unei rude

Destul de des, și motivația umană destul de ușor de înțeles, este dorința de a da unei rude o proprietate valoroasă. De regulă, cea mai comună este donarea de proprietăți unei rude - unei case sau unui apartament. Procesul de transfer al proprietății unei persoane autohtone poate și ar trebui să se facă în conformitate cu procedura stabilită pentru a evita posibile dificultăți și probleme în viitor.

Contract de cadou

Pentru a realiza un cadou de bunuri mobile sau bunuri imobile, este necesar să se întocmească un contract cu formularul stabilit. Abordați această problemă foarte atent, deoarece este o chestiune considerabilă. Este necesar să se efectueze anumite activități pregătitoare, și anume studierea codului civil al Federației Ruse și, dacă este necesar, consultarea unui avocat competent.

În urma rezultatelor acestei lucrări, vor fi dezvăluite următoarele nuanțe:

Nu există nici un fel de "donativ" în documentele juridice. Aceasta este o expresie colocvială. La auto-pregătirea lucrărilor, acest lucru trebuie luat în considerare.
În practica juridică există conceptul de "contract de cadou". Acest document are o anumită formă și structură. Pentru a obține forță juridică, trebuie să fie aprobată în anumite instanțe de stat.
Donația este un proces unic. O persoană, numită donator, transferă (sau se angajează să transfere în viitor) unei alte persoane, care este numită (acordată) proprietate personală o proprietate valoroasă. Transferul, în același timp, ar trebui să fie efectuat complet gratuit. În contract, nu ar trebui să se menționeze faptul că destinatarul trebuie să efectueze o acțiune în răspuns.
În procesul de înregistrare, fără întârziere, participă două părți: prezentatorul și destinatarul. Semnătura lor trebuie să apară în contract. Aceasta indică faptul că a avut loc transferul proprietății.

Timpul de la care proprietarul devine proprietar poate fi stabilit după cum urmează:

din momentul semnării contractului cu un notar;
de la o anumită dată;
în cazul declanșării unui eveniment (unul din mai multe evenimente).

Este recomandabil să se întocmească un contract în biroul notarului. Și nu numai pentru că există profesioniști care vor face totul bine. În caz de pierdere a documentului, este ușor să-l restabilească, deoarece notarul are o copie electronică și numărul de înregistrare al contractului.

Executarea contractului

După ce se ia decizia finală privind acordarea de proprietăți unei rude, se procedează la înregistrarea documentelor necesare.

Cea mai simplă modalitate este de a organiza un contract de cadou în biroul notarului.

Un avocat competent va face totul corect și rapid, va consulta multe aspecte și va lua în considerare toate nuanțele posibile din textul documentului. De regulă, documentul este pregătit în ziua depunerii cererii notarului.

Înainte de a merge la un avocat, trebuie să pregătiți anumite documente:

Documente de identitate pentru toți participanții la proces. Trebuie să fie un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse.
Pașaport tehnic pentru bunuri imobiliare.
Referință din ITO cu indicarea estimării inventarului proprietății. Această sumă va fi indicată în viitorul acord privind transferul de proprietate.
O referință cu indicarea persoanelor înregistrate în camera care urmează să fie donată.
Un document care confirmă absența arestării asupra apartamentului sau restricții privind utilizarea acestuia. Asemenea extrase sunt emise de Registrul unic de drepturi al statului.
Dacă subiectul cadoului are mai mulți proprietari, acordul trebuie însoțit de acordul scris al tuturor coproprietarilor. Aceste documente trebuie să fie certificate de un notar cu prezența personală a tuturor coproprietarilor.
Un document care confirmă proprietatea asupra proprietății, care va fi donată.

Un aspect important îl reprezintă vârsta și starea părților. Dacă o persoană minoră sau incapabilă participă la procedură, un tutore sau mandatar acționează în numele lor. Ei ar trebui să aibă o împuternicire a modelului stabilit pentru efectuarea unor astfel de acțiuni.

Formular de înregistrare

După cum sa menționat deja, proprietatea donată devine proprietatea persoanei atribuite după semnarea contractului sau de la o anumită dată. Aceste nuanțe sunt specificate în contract. După ce a venit momentul intrării în proprietate, este necesar să-l formalizăm legal.

Notei: Contractul este considerat a intra în vigoare numai după înregistrarea la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare al Federației Ruse.

Pentru o vizită la biroul teritorial al FRS este necesar să se colecteze un pachet de documente pentru a finaliza înregistrarea la prima încercare.

Acest pachet include astfel de documente:

Documentul care demonstrează identitatea.
Certificat original de înregistrare de stat a dreptului de proprietate imobiliară.
Cerere de înregistrare a transferului de proprietate de la donator.
Aplicarea destinatarului pentru aprobarea primirii dreptului de proprietate.
Contractul de cadou (original).

Atunci când vă înregistrați la serviciul de înregistrare, ambele părți trebuie să fie prezente. În unele cazuri, un tutore sau mandatar.

Îndepărtarea taxelor

Ca orice acțiune în justiție, procesul de donare implică anumite costuri financiare. Dar, ele sunt destul de nesemnificative în comparație cu proprietatea, care este transferată la proprietate.

La înregistrarea documentelor pentru donarea unui apartament unei rude sau alte bunuri, impozitele sunt următoarele:

Singur, impozit pe venit. Dimensiunea sa este de 13% din suma specificată în certificat din ITO. Trebuie remarcat faptul că o astfel de taxă este plătită numai de rude îndepărtate. Persoanele care se află într-o relație de familie directă (tată, mamă, bunic, bunică, frate, soră) sunt eliberate atunci când transferă proprietatea unii altora.
Taxa pentru înregistrarea de stat în ramura teritorială a serviciului federal de înregistrare a Federației Ruse. Suma unei astfel de contribuții este de 1000 de ruble.
Taxa de stat pentru înregistrarea contractului cu un notar. Cantitatea sa depinde în mod direct de zonă și de valoarea proprietății.

Există anumite nuanțe atunci când, în cazul unui cadou, apare un vehicul. Acest tip de proprietate trebuie să fie transferată în proprietate imediat după semnarea contractului. Cheile și documentele pentru mașină sunt transferate noului proprietar, iar notarul asigură contractul. După aceasta, vehiculul este reînregistrat la Inspecția de Stat pentru Automobile.

anulare

Viața - un lucru foarte imprevizibil, și în orice moment se poate schimba radical. Prin urmare, cu contractul - în anumite circumstanțe, poate fi necesar să se dizolve.

Orice contract, în conformitate cu legislația în vigoare, poate fi reziliat. Dacă documentul a fost înregistrat la un notar, atunci acesta este anulat.

Acest lucru se întâmplă în următoarele cazuri:

Prin acordul părților. Furnizorul ar trebui să ajungă la biroul notarului și să solicite refuzul cadoului. După aceasta, contractul este considerat nevalabil.
În cazul decesului unuia dintre participanții la proces, când data transferului proprietății către proprietate a fost determinată la o anumită dată în viitor. Dacă acest fapt trist are loc înainte de această dată, documentul este anulat automat. În acest caz, rudele apropiate au dreptul de a solicita o proprietate în conformitate cu procedura stabilită.
Dacă contractul nu a fost înregistrat la FRS în decurs de un an. După aceea, este considerată nevalidă.

Dacă una dintre părți nu este de acord cu rezilierea contractului, atunci problema este decisă în instanță.

În ce cazuri este imposibil darul?

Din anumite circumstanțe, nu este întotdeauna posibil să oferiți un cadou unui iubit. Acestea ar trebui să fie luate în considerare în planurile lor și, dacă este posibil, de la ei pentru a scăpa de mijloace legale.

Contractul nu poate fi încheiat în următoarele cazuri:

incapacitatea unuia dintre participanții la tranzacție și absența unui mandatar sau tutore autorizat de la acesta;
șederea proprietarului într-o instituție medicală sau educațională;
când subiecții sunt organizații comerciale.

Contractul de cadou nu are un statut de limitări și după intrarea în vigoare este o garanție oficială a dreptului de proprietate.

Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare