Evaluarea garajului (parcare) Twiems

Estimarea garajului (parcare)

În timpul nostru, masina nu mai este un lux, dar este utilizat ca un mijloc de transport regulat al, care este unul din trei locuitori din Rusia, conform statisticilor. Lăsați transportul dumneavoastră sub ferestrele bucuria hoților și a condițiilor meteorologice nefavorabile nu le place, astfel încât există o întrebare despre cumpararea unei locuri de parcare separat, și anume garaj.

Pentru a afla costul real al garajului. cel mai bine este să vă adresați unor evaluatori independenți care vor determina valoarea de piață a parcării și terenul pe care se află garajul. Se efectuează o analiză independentă de către colegi în următoarele cazuri:

• atunci când efectuează tranzacții pentru achiziționarea și vânzarea de locuri de parcare;
• la încheierea unui contract de închiriere;
• atunci când face un garaj în capitalul social al societății ca aport la capital;
• la întocmirea unui împrumut garantat cu bunuri imobile;
• la încheierea unui contract de asigurare;
• la determinarea pagubelor cauzate de intruși sau de elemente naturale;
• la stabilirea dreptului la moștenire;
• când partajați o proprietate comună;
• când obiectul este distrus sau demolat;
• să soluționeze litigiile privind proprietățile în instanță.

Pentru Moscova, una dintre cele mai frecvente cazuri în care aveți nevoie de evaluare garaj (locuri de parcare), situația este retragerea terenurilor pentru construirea de garaje pentru noi clădiri rezidențiale sau de infrastructură. În acest caz, proprietarii de garaje autorităților executive din Moscova trebuie să plătească despăgubiri în valoare de valoarea de piață a garajului și terenul pe care se află. Pentru a justifica cuantumul compensației garajele proprietarilor care urmează să fie demolate, se referă la evaluarea companiei, a făcut un raport privind evaluarea, care este un argument puternic pentru autorități.

Evaluatori Compania „TVIMS PROIECT“ va evalua garaj din Moscova și regiunea Moscova și în mod eficient, luând în considerare toți factorii care afectează valoarea proprietății.

Factorii care afectează costul unui garaj (parcare)

Estimarea garajului (parcare) implică studiul efectuat de experți cu privire la o serie de factori care afectează în mod semnificativ prețul garajului. Acești factori includ:

1. Locație - garajele cele mai apreciate care se află în apropierea casei. Chiar și o distanță de o sută de metri afectează în mod semnificativ prețul. În plus, este necesar să se țină cont de locația de garaj - situat la marginea orașului garaj va costa mai puțin decât același, dar situat mai aproape de partea centrală a orașului.
2. Dimensiuni - cu cât ocupă mai mult garajul ocupat, cu atât este mai mare costul. În același timp, nu numai imaginile de pe fundație, dar și înălțimea este estimată. Acum, mașinile de dimensiuni mari sunt foarte populare, pentru care nu va mai fi suficient spațiu într-un garaj mic. Există, de asemenea, garaje cu două etaje, cu ateliere, gospodării sau chiar locuințe.
3. Suprafața terenului - în cazul în care există un loc vacant lângă garaj pentru alte clădiri, pentru odihnă, reparații auto sau parcare, costul unei astfel de parcări este crescut.
4. Disponibilitatea serviciilor publice - prezența electricității, a apei și a încălzirii în garaj afectează semnificativ costul acesteia.
5. Calitatea materialelor de construcție - cu cât mai multe materiale de calitate care au fost folosite pentru a construi un garaj, cu atât costul său este mai mare. Există garajuri de tablă ușoară, care protejează doar de precipitații, și există garaje calde de capital din cărămidă sau beton.
6. Prezența unei încăperi tehnice (gropi pentru reparații), un subsol - aceste încăperi sunt situate sub garaj și sporesc în mod semnificativ zona utilă și comoditatea. În absența unei încăperi tehnice, prețul unui garaj poate fi mai mic de 30%.

La evaluarea parcării auto. Se iau în considerare prezența protecției, zonei și tipului (acoperit sau deschis). Bazându-se pe toți acești factori, evaluatorii noștri vor stabili valoarea de piață reală a obiectului evaluat.

Metode de evaluare a garajului (parcare)

Pentru a determina valoarea de piață a garajului, se utilizează abordări profitabile, costisitoare și comparative ale evaluării. Profitabil se bazează pe determinarea valorii obiectului, ținând cont de veniturile viitoare. Este cel mai profitabil pentru proprietar (vânzător). Costul include costul tuturor serviciilor și materialelor utilizate pentru a construi un garaj. Cel mai profitabil cumpărător de bunuri imobiliare sau autorități guvernamentale. Dar valoarea de piață a proprietății este cel mai adesea stabilită pe baza unei metode comparative, care se bazează pe o comparație a prețurilor obiectelor similare care au fost deja vândute.

Pentru a determina costul total al garajului, precum și orice altă proprietate, evaluatorii trebuie să utilizeze toate cele trei abordări. În cele din urmă, pe baza unei comparații a valorilor obținute prin abordări diferite, datele sunt rezumate și se stabilește un singur preț final, care ar trebui justificat de concluziile experților.

Documente necesare pentru evaluarea garajului (parcare)

Pentru a evalua specialiștii în garaj ai companiei noastre vor avea nevoie de o serie de documente:

• documente care confirmă dreptul de a deține un loc de mașină;
• leasing, cumpărare sau vânzare a obiectului;
• documente care confirmă dreptul la moștenire;
• dacă este disponibil - documente privind apartenența la cooperativele de garaj;
• pentru persoane juridice - date privind valoarea inițială și reziduală a obiectului în bilanț, gradul de depreciere.

La finalizarea activității noastre de evaluare a evaluatorilor să elaboreze un raport, care va include toate caracteristicile tehnice ale obiectului evaluat, locația și împrejurimile sale, precum și valoarea totală de piață a garaj (locuri de parcare), cu justificarea metodelor de determinare a acesteia.

Trimiteți-le prietenilor: