Închirierea unei case de astăzi este o problemă care are o serie de capcane. Desigur, aceasta este una dintre cele mai ușoare modalități de a obține un profit dacă proprietatea are metri pătrați suplimentari.
Ambele părți trebuie să semneze documentul. Acesta poate fi motivul dvs. pentru evacuarea chiriasilor necinstiți în caz de neplată. Cu toate acestea, chiar dacă nu există, puteți scăpa de chiriașii nedoriți.
Este posibil să evacuezi locatarii care nu plătesc
Atunci când proprietatea este închiriată, cel mai important lucru este de a respecta toți termenii contractului. Dar, de asemenea, merită să știți în ce situație este posibil să evacueze un chiriaș dintr-un apartament sau să cereți plecarea în mod voluntar:
- nerespectarea termenelor de plată a taxelor de locuință, care au fost prescrise în document;
- încălcarea sistematică a ordinului, care este însoțită de plângeri ale vecinilor pe site;
- daune materiale sau alte bunuri ale proprietarului.
Cum să evacuezi un chiriaș cu un copil
Când evacuează locatarii cu contractul și cu copii minori, pot apărea probleme cu autoritățile tutelare. În primul rând, vor proteja copilul, dacă va fi judecat. Prin urmare, în acest caz este mai bine:
- în avans, în scris, pentru a avertiza chiriașii;
- Să înscrie semnăturile martorilor care confirmă că cererea de evacuare a fost emisă;
- cereți chiriașilor să semneze cererea.
Toate acestea vă vor fi utile atunci când evacuați locatarii cu copii prin intermediul instanței.
Cum să înlăturați chiriașii care nu plătesc fără un contract de muncă
Dacă sunteți împotriva evacuării chiriașilor pentru neplată fără a anunța chiriașul, trebuie să faceți următoarele:
- cere-i să plece în scris;
- în prealabil pentru a avertiza că în curând vor fi înlocuite încuietori.
Dacă reacția nu vine de la chirias și nu-și răsplătește datoriile, atunci proprietarul are dreptul să-l expulzeze pe chiriași, luând lucrurile pe site. Pentru siguranța lor, proprietarul apartamentului nu răspunde.
Pentru mai multă încredere, puteți invita 2-3 martori. De asemenea, este posibil să se apeleze la poliția locală și la Ministerul Situațiilor de Urgență (dacă este necesar), însă proprietarul trebuie să aibă toate documentele de pe dreapta unui apartament.
Poliția nu se ocupă direct de evacuarea forțată a locatarilor în lipsa unui contract de închiriere. Poate doar să urmeze ordinea și să rezolve problema în cazul în care conflictul ajunge la agresiune.
Ce să facă locuințele este dat cu un acord
În cazul în care chiriașul nu plătește un apartament în prezența unui contract de muncă, atunci evacuarea poate fi din două motive:
- contractul nu mai este valabil;
- termenii contractului semnat sunt incalcati.
Dacă există un contract de închiriere, a cărui perioadă de valabilitate nu a expirat. evacuarea chiriașilor pentru neplată este posibilă numai prin intermediul instanței:
- Scrieți un proces în instanță cu semnăturile martorilor;
- să adune dovezi că aceste condiții sunt încălcate în mod constant, nu o singură dată;
- pentru a colecta referiri de la bancă și ZHEK, unde este indicată îndatorarea pentru serviciile publice, pe care chiriașul trebuia să o plătească.
Dezavantajul este că un chirias fără scrupule va fi în apartament în timp ce curtea merge. Dar apoi, cu bucurie, va fi posibil să-l evacueze de acolo.
Dacă termenul contractului a expirat deja. atunci proprietarul are toate motivele pentru a evacua chiriașul. Acum, chiriașul nu are drepturi în acest domeniu.
În cazul în care chiriașul are o înregistrare la locul de ședere
În cazul în care chiriașul nu plătește chirii, dar are o înregistrare într-un apartament închiriat, puteți rezolva problemele cu chiriașii:
- Permanentă ședere - trebuie să scrieți chiriașii din apartamentul închiriat prin instanță;
- Înregistrarea temporară - problema evacuării locatarilor poate fi rezolvată în serviciul local de migrație. Acestea pot fi eliminate din înregistrare înainte de data de expirare, după care evacuarea va fi mult mai ușoară.
Procedura de scoatere din înregistrarea temporară în zona închiriată este posibilă prin următoarele documente:
- declarația personală a proprietarului pieței;
- hotărârea judecătorească privind evacuarea sau recunoașterea dreptului de a trăi într-un apartament (acesta din urmă este posibil dacă proprietarul dovedește că chiriașul nu a mai fost în apartament deja o jumătate de an deja).
În plus, există mai multe opțiuni care pot deveni baza pentru scoaterea din înregistrarea temporară în zona închiriată:
Proprietarul apartamentului poate să-și înlăture chiriașul din registru dacă a scăzut mai devreme decât termenul pentru permisul de ședere permanentă și acest lucru este documentat.
- În cazul în care termenul de leasing este de peste. În acest caz, subcontul devine imediat nevalabil și chiriașul poate fi evacuat imediat și independent de către proprietar.
- În cazul în care chiriașul nu plătește pentru apartament. nu plătește plăți comunale sau refuză să plătească atunci, după ce a colectat toate dovezile și semnăturile, puteți rezolva problema prin intermediul instanței.
Motivele pentru a se aplica instanței pot fi, de asemenea, utilizarea sediului în alte scopuri, încălcarea termenilor contractului de muncă sau a nerezidenței în apartament. Atunci când se aplică în fața unei instanțe pentru un astfel de contract de leasing, merită luată în considerare:
- călărețul trebuie să primească un avertisment cu privire la încălcarea condițiilor de viață;
- sunt admise condițiile de eliminare a încălcărilor din tratat.
Dacă, în timpul specificat, încălcările nu se opresc și chiriașul nu plătește, atunci recursul la instanță va fi adecvat și, cel mai probabil, cazul va fi decis în favoarea locatorului.
Evacuăm vecinii zgomotoși ai chiriașilor
Astăzi, legislația Federației Ruse se ocupă numai de cetățeni respectabili. În acest scop, există o lege care protejează cetățenii de vecinii zgomotoși și defavorizați, permițându-i să fie privați de locuințele lor, în cazul în care infracțiunile lor sunt dovedite.
Pentru a lupta împotriva acestor chiriași, trebuie să colectați cât mai multe dovezi ale încălcărilor repetate ale ordinului:
- Cu fiecare încălcare, chemați poliția raională sau poliția, astfel încât totul să fie înregistrat într-o formă scrisă și oficială;
- Sprijiniți nemulțumirea față de informațiile vecinilor, de asemenea în scris;
- Colectați informații privind neplata utilităților prin intermediul proprietarului apartamentului sau la cererea poliției raionale;
- Du-te la stația San-epidemie, care va efectua o examinare a apartamentului și va da o opinie că apartamentul este într-o stare inadecvată;
- Dacă apartamentul a fost reparat în prealabil, puteți declara o redezvoltare ilegală.
Dacă autoritățile locale refuză să inițieze un caz împotriva unui vecin zgomotos, este întotdeauna posibil să se adreseze autorităților superioare și să depună o plângere la instanța însăși despre inacțiunea sa. Principalul lucru este că totul este confirmat oficial (din instanță trebuie să primiți un refuz în scris, cu toate motivele pentru care este necesar).
Cum să evitați evacuarea chiriașilor din apartamentul dvs.
Evitați problemele și probleme cu evacuarea poate fi, în cazul în care abordarea corectă la problema de închiriere un apartament rezidential:
- Pregătiți în prealabil un contract de muncă cu toate condițiile de plată și de cazare în zona închiriată;
- Monitorizați modul în care se efectuează plata pentru servicii și modul în care se află sediul;
- Cereți un pașaport de la chiriași;
- În timp, consultați avocații.
Pentru a trata în mod corespunzător un angajat care nu plătește pentru un apartament, este mai bine să contactați un avocat profesionist care se va consulta în mod corespunzător și va ajuta la redactarea unei reclamații și vă va reprezenta interesele în instanță dacă este necesar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: