Capital ipotecar și de maternitate: există o "gaură" în lege?
Potrivit unor medii electronice, avocații din Moscova au dezvăluit un decalaj serios în legislația care reglementează utilizarea capitalului matern în soluționarea problemei locuințelor printr-un împrumut ipotecar.
Potrivit unor medii electronice, avocații din Moscova au dezvăluit un decalaj serios în legislația care reglementează utilizarea capitalului matern în soluționarea problemei locuințelor printr-un împrumut ipotecar. În opinia lor, un apartament cumpărat pe bază de capital de maternitate poate deveni o "mină de acțiune întârziată". Dacă proporția unui copil minor în locuință nu este alocată, o astfel de afacere, în opinia lor, poate fi contestată.
Esența problemei este aceasta. Legea care reglementează procedura de alocare a capitalului de maternitate, există un element care obligă părinții să formalizeze un apartament într-o proprietate comună, și să includă în numărul de proprietari de copii. Dar, în practică, este imposibil să se îndeplinească imediat această normă. Puține bănci vor acorda un împrumut ipotecar în cazul în care există copii minori în numărul de proprietari.
Fondul de pensii al Federației Ruse, realizând situația, cere părinților care au solicitat fonduri de capital pentru a oferi garanția că, după notarială plata integrală a creditului și nu mai târziu de 6 luni de la faptul că proporția de copii vor fi emise. În prezent este dificil să ne imaginăm exact modul în care executarea acestui element va fi controlată în mod specific, deoarece un credit ipotecar este emis, de regulă, pe o perioadă de 15 până la 25 de ani.
Vor fi acele apartamente, care astăzi sunt achiziționate cu ajutorul capitalului de maternitate, în același timp "întârziat"? Există vreun adevăr aici sau avem de-a face cu o altă "rață" jurnalistică?
După cum am reușit să aflăm, comunicând cu experții și participanții la piață, nu există un răspuns clar la întrebare. Uneori opiniile diferă în sens invers. Unii avocați consideră că problema este în mod deliberat umflată de reprezentanții structurilor de stat pentru a extinde birocrația. Alții cred că există motive de îngrijorare.
Printre agenții imobiliari nu există, de asemenea, nici o unanimitate. Cineva consideră că discuția despre această problemă este prematură, având nimic de-a face cu practica reală. În același timp, Agenția imobiliară centrală nu consideră această problemă controversată. Potrivit directorului agenției Oleg Kharchenko, atunci când încheie tranzacții, acestea iau în considerare astfel de riscuri și avertizează clientul în legătură cu acestea pe baza expertizei juridice. În ciuda faptului că în prezent nu există astfel de precedente pentru provocarea tranzacțiilor, în viitor asemenea cazuri ar putea apărea, consideră Oleg Kharchenko. În orice caz, fondul de pensii ar putea găsi o scuză pentru a arăta cumpărătorilor de locuințe o reclamație privind utilizarea incorectă a capitalului de maternitate. Poate că drepturile la apartament nu vor fi private, dar pot cere să returneze suma cheltuită. Prin urmare, cumpărătorii apartamentului ar trebui să acorde atenție acum acestor detalii. „În plus, - spune Oleg Harcenko, - practica juridică formată precedente de azi - de la nimeni nu întreba, mâine - va fi una din decizia instanței, iar a doua zi după ziua de mâine - se va efectua controale financiare“. Prin urmare, el rezumă: "Nu suntem ghidați de statisticile de probabilitate, dar avertizăm scenariile posibile." Astfel, potrivit agentului imobiliar, problema ridicată de avocații din Moscova nu este "aspirată" de pe deget.
Mai jos vom prezenta opiniile avocaților din Novosibirsk care lucrează în tranzacții imobiliare.
Până în prezent, legea privind capitalul matern nu există doar "gaura în lege" descrisă mai sus. Există mai multe scheme de de-identificare ilegală a capitalului de maternitate. Unul dintre ei - este, de exemplu, așa-numitele locuințe fictive de cumpărare cu rude sau prieteni, atunci când tranzacția, în practică, nu se face - banii este returnat proprietarului certificatului, iar fostul proprietar continuă să trăiască în incinta vândute. Deși toate cerințele legii par să fie îndeplinite, locuința este înregistrată în proprietatea copiilor. În timp ce există o astfel de oportunitate, nu este adevărat că această lacună nu va fi închisă dacă crește numărul de astfel de cazuri.
În cazul în care părinții nu își îndeplinesc obligația și nu se va acorda o pondere în proprietatea copiilor lor după rambursarea creditului ipotecar, și doresc acest lucru să vândă apartamentul, dar acum ei pot face acest lucru în mod liber, pentru că nimeni nu monitorizează acțiunile lor după plata creditului. Realizarea unor astfel de tranzacții pot fi recunoscute ulterior anulabil, deoarece termenul de prescripție se calculează din momentul tranzacției, iar în momentul în care persoana ale cărei drepturi au fost încălcate, pentru a afla despre el.
În opinia mea, atâta timp cât legislația elimină această lacună în legea privind capitalul de maternitate, iar statul a creat un organism specific care urmează să fie implicat în monitorizarea îndeplinirii obligațiilor, cumpărătorii de origine, fostul într-un credit ipotecar, trebuie să fii atent. Verificați dacă toate angajamentele făcute de vânzători, în cazul în care sunt îndeplinite interesele copiilor minori, de a lua declarații de la toți membrii familiei care susține și litigiile privind dreptul de a nu este disponibilă pentru această proprietate.
Clientul nostru a fost contactat de curând de un client pentru sfaturi: a folosit serviciul uneia dintre cele mai importante agenții ale orașului pentru identificarea MK, adică a încheiat un împrumut pentru capital de maternitate, i. el a cumpărat obiectul pentru bani. Iar la momentul înregistrării dreptului de proprietate, Academia de Științe a solicitat reorganizarea, în termen de 3 luni, a 1/3 din cota copilului și a soțului / soției. Se pare, pentru ce? Tratatul prevede că un apartament este achiziționat în detrimentul capitalului-mamă, și căsătorim imobiliare, și de aceea este dobândit în comun proprietatea soților, cu atât mai mult un partener la altul nu poate nici vinde, nici da o parte într-un apartament.
Cred că aceasta nu este o "gaură în lege" - legea este elaborată în conformitate cu scopurile pentru care a fost elaborată.
2. Mulți avocați compară consecințele nerespectării Legii federale nr. 256-FZ "Cu privire la măsurile suplimentare de susținere a statului pentru familiile cu copii", privind neînregistrarea acțiunilor la copiii apartamentelor, cu consecințele încălcării legii privatizării. Dar legea privind privatizarea a urmărit obiectivul de a oferi fiecăruia proprietatea unui apartament în care trăiau anterior atât adulți, cât și copii. Iar scopul legii federale nr. 256-FZ "Cu privire la măsurile suplimentare de susținere a statului pentru familiile cu copii", așa cum am menționat mai sus, este destul de diferit. Și să trag o paralelă între aceste două legi, cred, nu este complet corectă și nu logică.
3. Acum, aceste instrucțiuni și preocupări legate de recunoașterea tranzacțiilor sunt nevalabile. Termenul de prescripție pentru tranzacțiile nevalabile este de 1 an; perioada de prescripție generală este de 3 ani. Și ce se va întâmpla în 10-15 ani? Desigur, termenul de prescripție poate fi restabilită, dar după o lungă perioadă de timp, „construi“, de protecție sau de a scrie o acțiune devine dificilă, este dificil de a colecta și de a examina probe, din moment ce a trecut mult timp. Și toate "lacunele" sunt interpretate în favoarea nevinovăției. Astfel, probabilitatea de a satisface cererile, de a recunoaște tranzacția, în scenariul actual al actelor legislative, este redusă la aproape zero.
Ca o concluzie.
În timp ce avocații află dacă există o "gaură" în lege sau nu este acolo, agenții imobiliari sfătuiesc cumpărătorii să respecte următoarele măsuri de precauție:
- acordați atenție vârstei vânzătorului
- clarificați câți copii o persoană care vinde locuințe
- dacă cel de-al doilea copil sa născut în perioada de aplicare a legii privind capitalul părinte, este probabil ca fondurile MC să fie utilizate de către familie pentru a îmbunătăți condițiile de viață
- și, luând decizia de a achiziționa un astfel de obiect, este necesar să se ia în considerare riscurile posibile.
Cu toate acestea, potrivit experților, este puțin probabil este vorba de privarea de drepturi de proprietate la apartament, dar litigii este destul de probabil, prin urmare, nervi și bani vor trebui să-și petreacă.
Oleg Noskov și Anastasia Zagoruiko
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: