V-ați încheiat eforturile pentru a vă găsi colțul regiunii Moscovei și ați găsit o cabană în cartierul Naro-Fominsk. a convenit cu proprietarul asupra prețului final și a abordat problema finalizării aranjamentelor. Mulți cumpărători au o întrebare - cum să elaboreze un contract de vânzare: prin intermediul unui notar, printr-o companie juridică sau printr-o agenție imobiliară.
În cazul în care vânzarea sau achiziționarea unui teren este gestionată de o agenție imobiliară care reprezintă interesele uneia dintre părți, această problemă nu apare de obicei. Dar dacă oamenii sunt angajate în propria lor cumpărarea și vânzarea de terenuri și de a face cu cealaltă parte nu a implicat profesioniștii din domeniul imobiliar, cea mai simplă soluție în acest caz - să aplice la notar, dar, în unele cazuri, mai economic și mai fiabile în agenția imobiliară locală în Naro-Fominsk.
Să încercăm să cântărim argumentele pro și contra.
Cu un notar sau PPF?
Astăzi contractul pentru vânzarea de terenuri fără clădiri trebuie să fie făcută în scris, tranzacția se încheie cu semnarea acestui acord de către ambele părți, dar transferul de proprietate va avea loc numai după înregistrarea de stat. Părțile valoarea tranzacției la contractul de vânzare (DCT), în trei exemplare identice, se semnează, și împreună cu alte documente (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor, consimțământul soților pe ambele părți) trec înregistrarea de stat. Serviciul de înregistrare trebuie să înregistreze transferul de proprietate, să pună o marcă la înregistrare la DCT și într-un termen care să nu depășească 30 de zile calendaristice, să emită un certificat de înregistrare de stat a dreptului la noul proprietar. Astfel, nu este obligat să solicite unui notar un certificat de contract.
Dar, în cazul în care cumpărătorul și vânzătorul face un contract preliminar (sau scrisoare de intenție), care stipulează că contractul de vânzare trebuie să fie certificate de un notar public, în acest caz particular legalizarea tranzacției este necesară. În caz contrar, tranzacția cu DCT neautorizat întocmit este considerată nevalidă.
Mărimea tarifului pentru certificarea contractelor, al căror obiect este înstrăinarea bunurilor imobile (terenuri, case de vară, construcții și alte bunuri imobile) este:
- până la 1 000 000 ruble - 1% din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
- de la 1 000 001 ruble la 10 000 000 ruble inclusiv - 10 000 ruble plus 0,75% din suma contractului care depășește 1 000 000 ruble;
- mai mult de 10 000 000 de ruble - 77 500 de ruble plus 0,5% din suma contractului care depășește 10 000 000 ruble.
Taxa pentru serviciile tehnice din cartierul Naro-Fominsk variază între 2500 și 7000 de ruble. Pentru livrarea de documente pentru înregistrare va trebui să plătească un notar 20 000 - 35 000 de ruble.
Naro-Fominsk Real Estate Agency va oferi un serviciu complet pentru întocmirea contractului de vânzare, revizuirea juridică preliminară a documentelor și înregistrarea la DCT Companies House în coada Naro-Fominsk în intervalul de 12 000 freca. - 45 000 r. chiar dacă valoarea contractului va fi cu mult mai mult de 10.000.000 de ruble. Puteți să comandați numai întocmirea unui contract de vânzare de teren pentru 3 000 - 5 000 de ruble. sau să plătească pentru cupon registratorului 5 000 de ruble. (un agent al agenției va face un apel către registrator în avans și veți ajunge la ora convenită).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: