În materialul precedent privind problema terenurilor sa spus despre schema legală care permite obținerea de proprietate municipală ieftină în pământ, folosind prevederile Codului funciar "privind alocarea terenurilor cu aprobarea prealabilă a locației". De data aceasta vom vorbi despre încă o modalitate de a obține terenuri ieftine de stat în proprietate.
În materialul precedent privind problema terenurilor sa spus despre schema legală care permite obținerea de proprietate municipală ieftină în pământ, folosind prevederile Codului funciar "privind alocarea terenurilor cu aprobarea prealabilă a locației". De data aceasta vom vorbi despre încă o modalitate de a obține terenuri ieftine de stat în proprietate. În primul rând, acest mod este potrivit pentru cei care doresc să-și construiască o casă și o grădină separate. Principala diferență între schemă este că este imposibil să se facă fără o licitație (licitare) - aceasta este cerința Codului Funciar: terenuri pentru construcția de locuințe este alocată numai la licitație. Dar oficialii știu cum să transforme licitația într-o formalitate goală.
După ce se găsește și se convine terenul dorit, are loc inspectarea oficială și înregistrarea cadastrală. Apoi începe pregătirea licitațiilor de teren. Acestea, la rândul lor, pot fi de două tipuri. În primul caz, terenul este vândut, iar în al doilea - este închiriat. Nu există o practică unică pentru atribuirea prețului inițial al chiriei sau vânzării în țară. Depinde mult de tradițiile și practicile juridice care s-au dezvoltat într-o anumită localitate și regiune. Prețul inițial pentru licitarea pentru vânzarea de terenuri pentru IZHS sau LPH, de regulă, este aproape de cadastru. În licitația pentru parcele de închiriere, fiecare an de leasing în cazul mediu este estimat la 2-4% din valoarea cadastrală a terenului. Având în vedere că, după construirea de case pe arendaș teren inchiriat are un drept necondiționat de a cumpăra terenul din municipiul de 3% din prețul terenului, licitația pentru închirierea de organizare, desigur, profitabile. De exemplu, daca inchiriati un teren de 5 ani și în timpul celor 5 ani de a construi încet și să înregistreze casa, și apoi cumpăra terenul în sine va costa un caz în medie 13-23% din valoarea cadastrală. Ultima schemă a fost deosebit de avantajoasă înainte de reevaluarea cadastrală - când valoarea cadastrală a fost încă de câteva ori mai mică decât valoarea de piață. Dar chiar și acum, prețul cadastral al terenurilor este adesea mai mare decât prețul de piață, schema rămâne atractivă. Cu toate acestea, ultimul cuvânt, fie acela de a închiria terenul la licitație sau de a vinde imediat, rămâne la municipiu. În acest caz, o practică obișnuită este faptul că în cadrul licitației organizate de autoritățile locale, implicate de obicei doar inițiatorul tranzacțiilor - viitorul proprietar al parcelei. Competiția dintre solicitanți este rareori cazul, iar acest lucru în ciuda faptului că torgi.gov.ru portalul federal operează în Rusia, care este publicat în documentația obligatorie a tuturor tranzacțiilor de vânzare a terenurilor pentru construcția de locuințe, inclusiv individuale.
Pentru a răscumpăra terenul prevăzut pentru întreținerea unei ferme subsidiare personale pentru 3% din prețul cadastral este mult mai ușor și mai rapid decât terenul prevăzut pentru construcția de locuințe individuale. Adevărul este că, pe un sit pentru desfășurarea unei ferme personale cu fracțiune de normă, este suficient să construim orice structură economică - de exemplu, o magazie și să o înregistrăm. Pe site-ul pentru construcția de locuințe individuale este necesar să se construiască o clădire care trebuie să aibă toate caracteristicile unei clădiri individuale și să fie înregistrată în această calitate.
Deși toate cele de mai sus sunt bine cunoscute de participanții activi ai pieței funciare, există nuanțe cunoscute de câțiva. Faptul este că este posibilă o achiziție preferențială de terenuri închiriate, chiar dacă nu există clădiri construite și puse în funcțiune. În primul rând, o astfel de răscumpărare este posibilă în virtutea prevederilor Codului civil (articolele 624 și 250). În al doilea rând, se presupune și în conformitate cu articolul 22 din Codul Funciar al Federației Ruse, care proclamă dreptul preemptiv al locatarului de a cumpăra un teren. În plus, prețul de răscumpărare a zonei afectate de contractul de leasing este determinat de tradițiile locale. O nuanță importantă în acest caz este că decizia de a permite sau de a nu cumpăra va fi luată de municipalitate - până când clădirea va fi ridicată, are tot dreptul de a refuza să vândă terenul chiriașului. Are, dar nu întotdeauna neagă și, ca urmare, locațiile pentru exploatarea unei ferme subsidiare personale, închiriate, sunt privatizate pentru 10-15% din valoarea cadastrală aproape imediat după semnarea contractelor de închiriere.
Într-un fel sau altul, dar cu posibilitatea de privatizare a terenurilor municipale pentru construirea unei case private zeci de mii de familii din întreaga țară au devenit proprietari fericit de teren ieftin mână în primul rând, și anume din partea autorităților locale, și zeci de mii de intermediari, de a stabili contacte cu oficialii locali, au câștigat un capital solid .
Articole similare
-
Transferul unui lot de teren dintr-o categorie în alta, transferul de teren în altă categorie,
-
Terenuri terenuri agricole terenuri terenuri transfer de teren agricol la transferuri NPN
-
Teren liber de la stat - ca și dacă este posibil să se obțină un complot
Trimiteți-le prietenilor: