Recent, mai des, printre principalele știri ale zilei, există rapoarte că numărul creditelor ipotecare emise este în continuă creștere.
Dacă doriți, puteți întotdeauna să rearanjați o ipotecă într-o altă bancă.
Este important să cunoașteți câteva dintre nuanțele care vă așteaptă în procesul de re-înregistrare. Pentru bănci, un client care intenționează să re-finanțeze un credit ipotecar este dublu interesant din următoarele motive:
- debitorul este solvent;
- el a rambursat în mod regulat plățile ipotecare și și-a dovedit fiabilitatea;
- nu este nevoie să căutați imobiliare pentru curățenie - totul este gata, rămâne doar să recalculați sumele.
Există o întrebare destul de logică: de ce băncile nu oferă clienților să refinanțeze condiții mai bune, când există rate mai favorabile pentru împrumuturile pentru locuințe? Răspunsul este destul de evident: nu este profitabil ca o bancă să-și piardă profitul din scăderea dobânzii. Pe de altă parte, debitorul poate transfera în orice moment ipoteca în altă bancă. Dar pentru majoritatea instituțiilor de credit aceasta nu este o scuză pentru scăderea ratelor la un client deja existent. Aceasta este ceea ce face ca companiile ipotecare să caute cele mai bune condiții din partea respectivă. Deși împrumutul acordat unei bănci de origine ar fi mult mai profitabil: nu trebuie să transferați un depozit, mai puține probleme cu documentele.
Toată lumea își amintește despre creditele ipotecare în valută, pentru care creșterea dolarului a devenit un dezastru real. Cei care au găsit oportunitatea de a refinanța la timp, schimbând moneda împrumutului pentru o ruble, a devenit mult mai ușor să trăiască.
Nu toate băncile ipotecare sunt pregătite să ofere servicii de creditare excesivă.
Posibilitatea de a transfera creditele ipotecare la o anumită bancă trebuie să fie specificată suplimentar. Și nu pierdeți vigilența, deoarece atunci când reemiteți o ipotecă într-o altă bancă, există capcane.
Re-creditarea ca plus, nu minus
O nouă relație cu o instituție de credit vă va cere să faceți noi investiții.
- comisia băncii pentru înregistrarea și examinarea cererii;
- Menținerea unui cont bancar;
- Servicii profesionale de evaluare;
- asigurarea imobiliară, titlul (pentru locuințe secundare), riscul de pierdere a solvabilității debitorului.
Dar asta nu e tot. Întregul pachet de documente va trebui colectat într-un mod nou, chiar dacă împrumutul dvs. ipotecar a fost întocmit "în conformitate cu două documente". Așadar, fiți pregătiți pentru faptul că recalcularea vă poate costa mai mult decât vă așteptați. Experții susțin că, dacă diferența dintre cote este mai mică de 1%, nu are sens să se angajeze într-un transfer de împrumut către o altă organizație. Cea mai bună opțiune este o diferență de 2% sau mai mult.
Merită acordată o atenție specială asigurării ipotecare.
Spre deosebire de creditele de consum, în cazul în care costul asigurării este stabilit în plata lunară, asigurarea ipotecară pare a fi a 13-a plată, care devine mai mică în fiecare an.
De unde știu valoarea acestei plăți? Să presupunem că prima de asigurare este de 1% din suma datoriei. Dacă proprietatea este în valoare de 3 000 000 de ruble, atunci în primul an de asigurare veți plăti 30 000 de ruble, iar cuantumul ulterior va scădea în mod natural. Când te duci într-o altă bancă, asigurarea nu se întoarce, deoarece plătești prima de asigurare pentru anul ipotecii după fapt. Numai dacă plătiți un an înainte, atunci poate să recuperați suma asigurată pentru această perioadă.
Un alt punct important cu asigurarea: deși pentru împrumutat nu există nicio posibilitate de a renunța complet la asigurare în condițiile legii, însă el poate alege însuși compania asigurător. Nu este necesar să se utilizeze serviciile companiei recomandate de banca creditorului. Impunerea serviciilor unei anumite companii poate duce la faptul că veți plăti pentru asigurare mult mai mult decât ați putea.
Înainte de semnarea lucrărilor, examinați problema asigurării, solicitați oferte competitive ale pieței și alegeți în favoarea unei opțiuni care este benefică pentru dvs. și nu pentru bancă.
Cum este re-acreditarea
Pentru mulți, există informații despre cum să vă deplasați într-o altă bancă și cum să transferați o ipotecă acolo. În cuvinte, totul pare destul de simplu. Transferul creditelor ipotecare de la o bancă la alta urmează de obicei următorul model:
- împrumutatul prezintă un pachet de documente băncii selectate;
- după aprobarea împrumutului, se încheie un acord între bancă și debitor;
- Noua bancă rambursează debitorului debitorului primul creditor;
- debitorul dobândește o poliță de asigurare;
- Depozitul este transferat unei noi bănci.
Nu contează dacă ați cumpărat o nouă clădire sau un apartament pe piața secundară - schema este întotdeauna aceeași.
Un alt transfer suplimentar al unui credit ipotecar către o altă bancă - puteți obține un împrumut pentru o sumă mai mare decât datoria dvs. în prima bancă. O sumă gratuită poate fi utilizată pentru reparații, cumpărarea de mobilier sau alte nevoi urgente legate de proprietatea dvs. imobiliară. Ce este minunat, puteți schimba banca în mod repetat.
Principalul lucru este să înțelegeți că plățile dvs. vor scădea de la aceasta. Situația de pe piață este de așa natură încât în fiecare an apar oferte și oferte mai profitabile și nu trebuie să fie ratate. De exemplu, ați primit un împrumut de la o bancă mică care a subevaluat creanțele asupra debitorilor ipotecari. După un timp, puteți aplica la o bancă mai mare, care este probabil să aprobe re-creditarea. O bancă mare este întotdeauna un număr mai mic de riscuri și încredere în viitor.
De ce poate o altă bancă să refuze
Pentru a transfera ipoteca în cealaltă bancă pe care ați ales-o, trebuie să treceți din nou procedura de notare. În consecință, o bancă nouă poate refuza să vă dea, dacă există următorii factori:
- veniturile dvs. au scăzut;
- aveți prea multe împrumuturi;
- Istoria dvs. de credit a reușit să se deterioreze din cauza delincvențelor.
Deci, pentru a transfera împrumutul de locuințe la o altă bancă nu este la fel de simplu cum s-ar părea la prima vedere. Există o opțiune - să căutați condiții diferite de împrumut și să aplicați mai multor bănci cu aplicații. Minusul acestei metode este că fiecare recurs al băncii la BCH este fix și fiecare bancă pentru care solicitați mai târziu va ști despre fiecare refuz. În plus, procesul de depunere a mai multor aplicații este plin de hassle, trebuie să colectați mai multe pachete de documente și să vă mențineți în permanență mâna pe puls. Pentru a evita astfel de situații și pentru a câștiga bani, este logic să căutați ajutorul specialiștilor.
Pestele caută un debitor mai profund - unde este mai profitabil
Trebuie remarcat faptul că transferul unui credit ipotecar către o altă bancă nu este o sarcină ușoară. Nu întotdeauna o persoană are posibilitatea de a evalua în mod adecvat toate plățile și de a calcula corect soldul din tranzacție. În plus, pentru a cunoaște cele mai recente și "gustoase" oferte pentru împrumuturi, trebuie să studiezi piața ipotecară și să monitorizezi toți actorii săi, nu numai mari, dar și mai puțin semnificativi. Este puțin probabil ca un cetățean mediu să aibă timp suficient pentru a îndeplini calitativ această sarcină foarte specifică. Dar cine va ajuta să economisiți bani și să luați decizia corectă și să explicați cum să împrumutați o ipotecă într-o altă bancă cu beneficii pentru ei înșiși?
Cea mai bună opțiune - nu pierde timpul, contactați brokerul ipotecar.
Dacă acum cincisprezece ani nimeni nu știa despre această profesie, acum serviciile de brokeraj ipotecar ajută mulți debitori să salveze decent relațiile de credit cu băncile. În St. Petersburg, creditarea ipotecară este gestionată de compania Ipotekar. Pe scurt, avantajele acestei companii sunt reduse la următoarea listă:
- "Ipotekar" rezolvă rapid toate problemele cu documente;
- vă sunt oferite nu una, dar mai multe bănci de a alege din cu rate avantajoase pentru ipoteci;
- aveți un manager personal interesat de avantajele dvs.;
- "Ipotekar" nu necesită plata anticipată pentru serviciile sale.
Dacă ați conceput împrumutul în altă bancă, contactați "Ipotekar" - astfel veți economisi timp pe documente și bani pe dobânzi, iar comisionul brokerului ipotecar va primi după încheierea contractului cu banca.
Articole similare
-
Ce are visul cuțitului - să-i ucizi pe cineva, să vezi alta persoană în mâinile lui, multe sau una
-
De ce trebuie să sterilizeze băncile - cum să spălați termos - gospodăria - altele
Trimiteți-le prietenilor: