Acasă> Important> Criminalitate și drept> Achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă prin HBC - argumente pro și contra.
Cumpărarea unei clădiri noi în Moscova este o afacere riscantă și adesea periculoasă. Campaniile de construcție din Moscova au venit cu o mulțime de modalități de a înșela pe cei care doresc să cumpere un apartament într-o clădire nouă. Există constructori de probleme sincer. Cooperativele pentru locuințe și construcții reprezintă una dintre formele de acțiuni comune pentru achiziționarea unei clădiri noi. Luați în considerare avantajele și dezavantajele HBC:
- Birocratizarea redusă a procesului de formalizare a contractului. Nu este necesar să se depășească barierele restrictive impuse de legea privind construcția comună
- Intermediarul inutil dispare, procesul de construcție devine mai ieftin.
- Contribuțiile unității nu sunt impozitate - produsul final al apartamentelor dintr-o clădire nouă devine mai ieftin.
Pierderi de HBC (provin de la profesioniști)
- Nu există garanții de stat pentru construirea unei case - în cazul cumpărării unui apartament într-o clădire nouă în cadrul schemei de participare la capitalul propriu al dezvoltatorului, va trebui să treacă printr-o serie de proceduri de înregistrare a terenurilor pentru construcții, permise pentru o clădire nouă.
- Multe aspecte juridice nu sunt clare - cum să fii dacă decideți să vă retrageți de la HBC sau acțiunile din viitoarea modificare a proprietății apartamentului. În cazul în care legea privind construirea comune, toate acestea sunt scrise direct, atunci, în cazul HOA trebuie să vă uitați atent la carta de locuințe și servicii comunale.
- Costul apartamentului nu poate fi stabilit și stabilit în contract.
- Momentul finalizării construcției nu este definit de nimeni.
- Proprietarii HBCs sunt privați de drepturile și garanțiile de stat prevăzute de legea FZ 214-F3. În mod similar, nu își pot proteja drepturile în instanță, nu există termeni și costuri determinante.
- Nu vă puteți întoarce banii înapoi. Procedura de rambursare a banilor nu este determinată de lege sau de acord, ci de o cooperativă.
- Există riscul vânzărilor duble. Deoarece nu există nici o înregistrare în Registrul de Stat, există posibilitatea vânzărilor duble și triple. Și practica judiciară pentru astfel de cazuri civile nu este în favoarea reclamanților.
- Nu există posibilitatea de a verifica HBC-urile, care au o gestiune financiară specifică, diferită de cea general acceptată.
Cumpărarea unei clădiri noi prin HBC - consultanță juridică
- Citiți cu atenție carta, că în cazul unui acord de construcție comun, HBC trebuie să fie descris în statut. Astfel de contracte sunt greu de recunoscut ca fiind controversate și neavenite.
- Trebuie să aflăm ce este procedura de a câștiga bani, cum va fi posibil să returnați banii - dacă este prevăzut în cartă.
- Care este ordinea managementului în cadrul parteneriatului, o întrebare foarte importantă este dacă organizația HBC însuși construiește o clădire nouă sau o organizație angajată.
- Este necesar să se familiarizeze cu documentele de titlu ale serviciilor de locuințe și servicii comunale - care este baza legală a terenului - sau este închiriat.
- Este necesar să se asigure că există un permis pentru o clădire nouă.
- Și nu uitați de deduceri fiscale - ei într-adevăr reduce costul de locuințe.
- Luați în considerare și posibilitatea de a asigura o afacere.
Dacă arată toate documentele necesare și convingător susțin toate acțiunile-te lui poate începe să gândesc la contract, dacă nu, trăiești pe câmpurile pomnite- aerare Lyubertsy lângă incineratoare.
Monitorizarea ecologiei regiunii Moscova
Calculator ipotecar
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: