Când cumpărați un teren, este mai bine să urmați o anumită secvență. În primul rând, trebuie să vă stabiliți nevoile: aveți nevoie de o casă pentru ședere sezonieră sau permanentă. De aici veți înțelege bugetul, nivelul satului, distanța de la oraș, direcția, dimensiunea locației.
Apoi, trebuie să faceți alegerea potrivită a site-ului în sine. În primul rând, evaluați locația satului în raport cu principalele artere care leagă orașul, precum și prezența în imediata apropiere a facilităților de infrastructură necesare (școli, magazine, spații medicale). Evaluați ecologia - este aproape de așezarea aleasă, de exemplu, haldele de gunoi și viceversa, ceea ce există din recreații: iazuri, păduri.
Un factor important este caracteristica peisajului. "Este preferabil ca site-ul să aibă o formă obișnuită dreptunghiulară, cu un raport de aspect de 1: 2", recomandă Ivan Matyushin, directorul departamentului de vânzări, GC ASTERRA. - Această formulă este optimă, deoarece casa construită pe parcelă (de regulă, pătrat) va avea o zonă a casei și o distanță de rezervă de la fundație la gard. Loturile cu o scufundare mare de relief implică o creștere semnificativă a costurilor de construcție. Ar fi bine să verificăm și nivelul apei subterane, determină caracteristicile plantelor în creștere și natura clădirilor. "
Înainte de a cumpăra un expert site-ul, de asemenea, recomandăm să aflați dacă dezvoltatorul are cerințe pentru tipul și stilul arhitectural al clădirilor. Depinde de aceasta, indiferent daca poti construi casa ta de vis, cat de mult va fi "legata" mainile si daca vederea generala a intregului sat este armonioasa.
În plus, să se intereseze de dinamica vânzărilor și de decontare. Vom recunoaște că decontarea este calculată pe 100 de case, vânzările au fost deschise acum două-trei ani, iar site-urile pentru această perioadă au ajuns și au început să construiască doar cinci. Acesta este un semn prost. Rețineți că toate aceste costuri (securitate, curățarea drumurilor după fiecare zăpadă etc.) vor fi afectate de aceste cinci gospodării. Vrei să te alături? "Nu vă sfătuiesc să alegeți satele într-un stadiu incipient de construcție", spune Alexei Korotkih, șeful departamentului de vânzări al decontare Novorizhsky. - Opriți-vă pe proiecte în care sunt deja implementate parcele sau chiar mai bine - sunt construite sau construite case. Deci nu vei fi lăsat singur într-un câmp gol.
Și acum este aproape principala întrebare - este necesar să se afle dacă conectarea comunicațiilor este inclusă în preț. Comunicările și promisiunile cu privire la acestea reprezintă cel mai mare risc pentru cumpărarea de terenuri. În cazul în care comunicările nu sunt incluse în costul de teren, prin urmare, proprietarii vor trebui să se ocupe de propria lor conexiune, care, în practică, aproape întotdeauna înseamnă neterminate. „Chiar dacă terenul vândut de ceva timp și oamenii încep să construiască, se așteaptă ca unul dintre ei să ia inițiativa, să fie de acord cu toți vecinii se adună cu banii lor și va prelua întregul proces de aprobări legate de comunicare, ar fi ciudat , - trebuie să figureze în documentele pe care le semnați cu el la încheierea tranzacției.
Cel mai dificil caz este alegerea unui teren pe care nu există energie electrică la momentul cumpărării (fără poli, fără cablu). Trebuie să fie la fel de atenți, deoarece există posibilitatea ca energia electrică a acestui site nu poate da greș (sau este foarte scump sau nici o putere), și nu se bazează pe asigurări verbale vânzătorului că totul se va face în viitorul apropiat.
În mod ideal, pentru o mai mare încredere, este mai bine să cumpărați teren cu comunicații deja stabilite. .. Chiar dacă există termeni de referință, documentele care confirmă plata comunicării ofertei, etc. pot interfera cu factori externi: o schimbare în zona de conducere, statul va schimba starea terenului (așa cum sa întâmplat în New Moscova), și în cele din urmă cumpărător poate să nu rămână așa, în ceea ce număra, termenii de conectare a comunicării se pot deplasa timp de un an și doi. Din păcate, există multe exemple pe piața imobiliară suburbană, unde așezările construite au rămas ani de zile fără gaz sau electricitate.
Dezvoltatorul ar trebui să fie studiat nu mai puțin atent decât samouchastok. Tara de piață a fost în curs de dezvoltare pentru mai mult de 10 de ani, iar cele mai multe dintre jucători are propria sa istorie, care poate fi accesat: a se vedea proiectele implementate de ei, să știe cine este un investitor și care este reputația companiei. Dacă proiectul este primul pentru organizație, aceasta este o scuză pentru a fi prudentă.
Este necesar să se studieze documentele de titlu. Ei susțin că vânzătorul deține proprietatea asupra terenului. Aceste documente includ contractul de vânzare și certificatul de înregistrare de stat a legii.
Dacă ați cumpărat terenuri pe piața secundară (de exemplu, o persoană fizică), lista documentelor necesare pentru tranzacție, completat cu acordul vânzătorului soț de a vinde, consimțământul cumpărătorului al soțului de a cumpăra certificate de la ND și PND.
Citește mai mult:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: