Indiferent de modul în care condițiile de viață se schimbă, problema cumpărării locuințelor este acută în orice moment. Nu este surprinzător faptul că numărul băncilor care dezvoltă tot felul de sisteme ipotecare este în creștere de la an la an. Cu toate acestea, prețurile pentru apartamente, în special în orașele mari, sunt atât de mari, încât uneori nu există nici o posibilitate, chiar și în rate, să le achiziționați. Și situația este diferită.
Uneori, o persoană trebuie să cumpere doar o parte din spațiul de locuit, dar pentru bani nu funcționează. De aici este nevoie de acest tip de creditare ca ipotecă pentru achiziționarea unei cote de apartament.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Dacă doriți să aflați cum să rezolvați problema dvs., contactați formularul de consultant online din partea dreaptă.
+7 (499) 112-33-07 (Moscova)
+7 (812) 409-34-66 (Sankt-Petersburg)
+7 (804) 333-71-85 (Rusia) - sunați gratuit
Este rapid și gratuit!
Este posibil să luați o parte dintr-un apartament într-un credit ipotecar?
A răspunde fără echivoc la această întrebare nu este ușor. Pe de o parte, legislația rusă prevede această procedură, care este, alocarea de credit pentru achiziționarea doar o parte din locuințe - operațiunea este destul de legal. În practică, posibilitatea de a obține o astfel de ipotecă depinde în mare măsură de circumstanțele specifice.
Există trei tipuri principale de situații:
- Împrumutatul dorește, cu ajutorul unei ipoteci, să cumpere ultima dintre acțiunile care nu îi aparțin în apartament, după care locuința va fi transferată integral în proprietatea sa;
- Solicitantul dorește să adauge încă o parte din partea sa, dar locuința nu va ajunge complet în posesia sa;
- Împrumutatul intenționează, cu ajutorul unui credit ipotecar, să răscumpere o jumătate (sau orice altă parte) a unei părți dintr-un apartament cu care nu avusese anterior obiectul.
Desigur, banca va reacționa la fiecare dintre aceste opțiuni în moduri diferite. Pentru a extinde spațiul disponibil prin achiziționarea unei mize, în principiu, este posibil să plătim o rată suficient de ridicată, deoarece lichiditatea a două acțiuni este departe de a ajunge la lichiditatea întregului apartament.
Cea mai ușoară cale este înțelegerea primului caz. Banca va da un credit ipotecar, și ca un gaj va lua partea ne-atașat, și întregul apartament ca un întreg. O astfel de garanție se va potrivi oricărei instituții financiare, iar împrumutul va fi aprobat.
Cea mai gravă situație este cea de-a treia situație. Cel mai probabil, veți primi un refuz, deoarece va fi extrem de dificil pentru bancă să vândă miza, în cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile de credit. Organizațiile de credit nu iau de obicei astfel de riscuri. Prin urmare, pentru a achiziționa o cotă separată, va trebui să scoateți un împrumut în numerar cu dobânzi îngrozitoare și o perioadă scurtă de rambursare sau să oferiți drept garanție o altă proprietate cu un grad mai ridicat de lichiditate.
Acum este momentul să vorbim despre cum să cumpărați o cotă într-un apartament într-un credit ipotecar.
Caracteristicile procedurii
Deci, dacă intenționați să cumpărați ultima miză, multe bănci vor merge la dvs. pentru o întâlnire și vor da un împrumut, și nici măcar nu trebuie să recurgeți la ajutorul unui garant. Termenul pentru care se calculează împrumutul este de la 2 la 25 de ani. Dobânda medie pe un astfel de împrumut este de 14-15%.
- Fără o plată în avans, nu vei reuși. Acesta va fi egal cu nu mai puțin de 10% din suma totală a împrumutului.
- O caracteristică a contractului va fi obiectul colateral - întregul apartament, și nu doar partea pentru care solicitați bani. În caz contrar, procedura de obținere a unei ipoteci pentru o acțiune nu va fi diferită de operațiunea standard.
Există totuși o nuanță. Băncile nu favorizează într-adevăr tranzacțiile dintre rude și foștii soți, astfel încât aceștia pot refuza, la discreția lor, să emită un împrumut.
Odată cu achiziționarea unei cote independente din afacere, lucrurile sunt și mai grave. Cel mai probabil, nu veți putea găsi programul corespunzător din orice bancă. Prin urmare, în absența unui angajament mai demn, implementarea unei astfel de tranzacții devine imposibilă.
Articole similare
-
Cum de a vinde un apartament (parts într-un apartament), cumpărat într-un credit ipotecar, ipotecare
-
Este posibil să se asigure că notarul deja a semnat un acord de cadou pentru donații
Trimiteți-le prietenilor: