"Toate nevoile locuitorilor noilor case trebuie să fie satisfăcute la fața locului" 12/10
Rus Public Opinion Research Center (VTsIOM) a extins recent rezultatele unui sondaj de ruși dedicate achiziționarea de proprietăți rezidențiale, criteriile de „proprietate perfectă“ și factorii care influențează decizia de cumpărare. Sa dovedit faptul că alegerea de locuințe în fiecare secundă din Rusia va acorda o atenție, în plus față de prețul de ofertă, pe infrastructura furnizată în zona de origine de locație. Este într-adevăr atât de important pentru cumpărătorii de apartamente să aibă grădinițe, școli, policlinici, magazine și alte lucruri din apropiere? Ce orașe din Rusia, din punct de vedere al infrastructurii, sunt cele mai bune? Aceste întrebări au răspuns Dmitri Panteleimonov, director de marketing și vânzări SC „lider de grup“ - dezvoltator de punere în aplicare a pieței de locuințe din cele mai mari clădiri din țară - in apropiere de Moscova.
- Respondenții care au participat la sondajul VTsIOM au afirmat, de fapt, că disponibilitatea infrastructurii nu este mai puțin importantă decât prețul locuințelor - criticitatea ambelor factori a fost identificată de 52% dintre respondenți. Lucrați "pe teren", adică direct cu clienții. Care este, de fapt, procentul celor interesați de infrastructură?
- În grade diferite, întrebarea cu privire la nivelul de securitate al complexului rezidențial și zona obiectului infrastructurii de locație a specificat 100% din cumpărători. Un alt lucru este că, pentru unii, răspunsul la această întrebare joacă un rol cheie în luarea unei decizii de cumpărare, iar pentru alții este mai puțin important. Dar tendința generală este că oamenii care cumpără locuințe în suburbiile nu doresc să călătorească departe pentru a cumpăra alimente, pentru a primi alte servicii, trimite copiii la școli, grădinițe și așa mai departe. Ei au suficient de călătorie pentru a lucra la Moscova, toate celelalte cerințe trebuie să fie îndeplinite „la fața locului“, care se află la câțiva pași de complexul rezidential, sau masina minim.
- Ce este cel mai solicitat? Infrastructura comercială, facilitățile pentru copii, sănătatea?
- Primul loc este infrastructura de transport. În ciuda faptului că locuitorii noilor complexe din regiunea Moscovei încearcă să nu mai meargă din nou, majoritatea sunt angajați la Moscova. Prin urmare, accesibilitatea ridicată a transportului în cartierul locației casei, rețeaua rutieră intra-raională de înaltă calitate, disponibilitatea parcărilor, dezvoltarea sistemului de transport public - toate acestea sunt importante pentru cumpărători. Instituțiile pentru copii se află pe locul al doilea. Avem o mulțime de cumpărători de familie și o mulțime de tineri care intenționează să "adauge" în viitor, deci problema grădinițelor, școlilor, centrelor de dezvoltare este stabilită de 70-80% dintre clienți, nu mai puțin.
- În general, în întreaga țară - care sunt orașele sau regiunile pot fi mai bune decât altele, sunt prevăzute facilități de infrastructură?
- În mod tradițional - regiunea Moscovei - Moscova și regiunea, care sunt aproape peste tot "înainte de întreaga planetă". Nu afacerea rău cu infrastructura este, de asemenea, într-o serie de alte regiuni - mai ales așa-numitul "petrol". Interesant, în cazul în care întreaga capitala Moscova pierde nivelul de securitate a instalațiilor de infrastructură, noua zonă de locuințe, de regulă, în acest aspect al „bate“ a clădirilor Moscova. Există mai multe terenuri în afara șoselei de centură din Moscova și este mai ieftină - există dezvoltatori pentru dezvoltatori, unde pot "mătui".
- Selectați cinci orașe din regiunea Moscovei, cu cea mai bună infrastructură în opinia dvs.
- Există un deficit clar al tuturor facilităților de infrastructură din regiunea Moscovei în ansamblu? De exemplu, mulți în ultimii ani au avut scandaluri care implică plasarea copiilor în grădinițe ...
- Lipsa grădinițelor este o problemă comună pentru regiunea Moscovei, este inutil să negăm acest lucru. Dar autoritățile din regiune împreună cu dezvoltatorii rezolva în mod activ aceasta, aceasta este una dintre prioritățile guvernului regional pentru anul în curs. În Khimki, de exemplu, din câte știu, coada pentru grădinițe a fost aproape lichidată. Până la sfârșitul anului aproximativ 180 de grădini sunt planificate să fie deschise în regiune.
Un alt flagel al suburbiilor, din nou, o infrastructură de transport slab dezvoltată. Cu toate acestea, în lista de mai sus de „cele mai bune“ orașe cu situația de transport este critică, mai ales dacă luăm în considerare nordul și regiunea de nord-est (orașul Mytishchi, Lobnya, Khimki) este o rețea feroviară bine dezvoltată, există autostrăzi moderne, și autobuze, taxiuri și așa mai departe. În orașele interioare, calitatea drumurilor variază, dar în general este mai bună decât în multe alte municipalități din regiune.
- Evidențiați, vă rog, cele mai interesante clădiri noi din aceste orașe. Ce apartamente există și la ce preț?
- În Reutov, se implementează în principal proiecte "punct". Mai puțin pentru cumpărători - nivelul prețurilor la locuințe este aproape egal cu Moscova, iar propunerea este foarte limitată. În Krasnogorsk, o situație puțin diferită: în ciuda faptului că există multe clădiri noi, prețurile pentru acestea sunt, de asemenea, aproape de capital. Orașul este în mod evident suprasaturat de proiecte.
În Mytishchi un proiect bun este cartierul rezidențial "Leader Park". Acesta este construit în partea de nord a orașului, lângă autostrada Volkovsky - locuitorii vor conduce convenabil la Moscova Ring Road. Trimestrul este complet dotat cu propria infrastructură: sport, educațional și comercial. Costul apartamentului este de la 2,59 milioane de ruble.
În Lobnya, cartierul "Lobnya Siti", alcătuit din case din cărămizi monolitice, poate fi de interes pentru cumpărători. Aici punem în aplicare conceptul acum popular de "oraș în oraș" - care este, rezidenți, pur și simplu nu trebuie să călătorească din nou în afara complexului. În cadrul microdistrului se va construi o grădiniță, o școală, locuri de parcare, dotări sportive și locuri de joacă pentru copii. Pe teritoriu își vor opera propriile magazin alimentar și de magazine, puncte de servicii pentru consumatori, sucursalele băncilor. Costul minim al unui apartament în "Lobnya City" astăzi nu depășește 1,5 milioane de ruble.
În cele din urmă, există o ofertă bună în Khimki - un complex rezidențial "Mendeleyev", care este planificat să fie pus în funcțiune înainte de sfârșitul anului. Casa este situată lângă centrul comercial "Mega" - deosebit de potrivit pentru cei cărora le place să facă cumpărături. Apartament cu două camere, cu o suprafață de aproximativ 55 de metri pătrați, puteți cumpăra pentru 6,16 milioane de ruble, cu trei camere (100 de metri), pentru 8,73 milioane de ruble.
Știri înrudite
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: