Este dificil de imaginat o afacere modernă fără o relație contractuală. Prin contracte, companiile și antreprenorii cumpără și vând bunuri, efectuează și comandă diverse locuri de muncă, furnizează și primesc servicii. Calitatea și actualitatea îndeplinirii obligațiilor asumate depinde în mare măsură de elaborarea competentă a contractului. Cu cât este mai scrisă, cu atât este mai sigur că drepturile părților sunt protejate. Să luăm în considerare principalul lucru, că este necesar să cunoaștem orice persoană căreia, prin post sau în virtutea unor împrejurări, este necesar să lucrați cu contracte.
De ce ai nevoie de un contract
Încheierea contractului, firma își asumă obligația de a efectua anumite acțiuni în favoarea altei firme sau cetățeni. De exemplu, o societate este obligată să transfere bunurile cetățeanului și să plătească bunurile primite. În același timp, părțile la tratat dobândesc anumite drepturi. De exemplu, un cetățean are dreptul să solicite ca bunurile să fie de înaltă calitate. O companie - astfel încât plata a fost efectuată la timp.
Procedura de încheiere a contractului este următoarea O parte face o altă ofertă pentru a încheia un contract. Legea numește o astfel de propunere o ofertă (articolul 435 din Codul civil al Federației Ruse). Cealaltă parte, dacă este în regulă, acceptă această propunere. Acceptarea propunerii de către avocați se numește acceptare. Apoi, părțile întocmesc și semnează contractul.
Nu uitați de termeni!
Contractul poate fi considerat încheiat numai dacă părțile au convenit asupra tuturor condițiilor sale esențiale. Acest lucru este spus în art. 432 din Codul civil. Dacă cel puțin unul dintre aceștia este uitat, acordul la care au ajuns să se numească un tratat nu poate fi numit. Toate, din punctul de vedere al legii într-o astfel de situație, nu apar nici drepturile, nici obligațiile părților.
Condiția esențială a oricărui contract este subiectul său. Obiectul contractului poate fi proprietatea, munca sau serviciile pe care o parte le transferă, le execută sau le face pe altul. Totul depinde de tipul de acord. De exemplu, obiectul contractului de vânzare este bunul, obiectul contractului de muncă este rezultatul lucrărilor executate, obiectul contractului de închiriere fiind spațiile închiriate, clădirea etc.
Cu toate acestea, subiectul nu este singura condiție necesară a acordului. Pentru unele contracte, Codul Civil a determinat însuși condițiile care trebuie incluse în ele. De exemplu, pentru contractul de furnizare - livrarea de bunuri (articolul 506 din Codul civil.), Pentru contractul de vânzare de bunuri imobiliare - prețul său (.. Paragraful 1 al articolului 555 din Codul civil), pentru contractul de închiriere a clădirilor și structurilor - pret chirie (Secțiunea 1, art .. 654 din Codul civil), pentru contractul - timpul de răspuns (clauza 1 din articolul 708 din Codul civil) ...
Dar asta nu e tot. Există situații în care o parte la contract insistă asupra faptului că o anumită condiție trebuie inclusă în contract, iar cealaltă refuză să facă acest lucru. În cazul în care o astfel de contradicție a apărut, părțile ar trebui să aibă în vedere că este condiție esențială pentru a fi incluse în contract, o parte insistă, iar al doilea - luarea acesteia (paragraful 1 al articolului 432 din Codul civil ..). Dacă, în condițiile discutabile, părțile nu ajung la un acord, tratatul nu poate fi recunoscut și ca prizonier.
Notă. La încheierea contractelor, legea acordă părților libertate completă. Puteți include în contract orice condiții care corespund cel mai bine intereselor firmei. Principalul lucru este că ele nu contravin legii.
Noi scriem sau credem în cuvânt?
În cazul în care forma scrisă a contractului nu este respectată, părțile nu vor putea să se refere la mărturia în instanță ca dovadă a faptului că au ajuns la un acord.
În cazuri speciale, nerespectarea formularului scris al contractului implică invaliditatea acestuia. Aceasta se aplică contractelor de vânzare de bunuri imobiliare, închirierii de clădiri, depozit bancar, de asigurare, gestionarea încrederii în proprietate, concesiune comercială, contracte de împrumut.
În unele cazuri, legea prevede legalizarea contractelor. Acest lucru este necesar, de exemplu, la încheierea unui contract de anuitate.
Locul aranjament contează!
Locul încheierii contractului este numele orașului sau al altei localități în care contractul a fost semnat. Acesta este indicat, de obicei, în colțul din dreapta sus al contractului.
În cazul în care contractul nu precizează locul încheierii acestuia, contractul este recunoscut ca încheiat la sediul firmei care a inițiat contractul. Acest lucru este spus în art. 444 din Codul civil.
De unde se încheie contractul, depinde de legislația pe care părțile o vor pune în aplicare. La stabilirea locului de încheiere a unui tratat, trebuie avut în vedere faptul că în fiecare dintre subiecții Federației, pe lângă Federația All-Rusă, există și o altă legislație regională.
Chiar mai important este locul încheierii unui acord cu o companie străină. La urma urmei, în străinătate pot fi legi nu doar spre ruși, ci și contradictorii. În cazul în care textul contractului cu un străin nu precizează, în conformitate cu legislația țării în care este executată, legea statului în care a fost încheiat contractul se aplică în acest sens.
Puteți scutura mâinile
Acordul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți de la momentul încheierii sale. De obicei, aceasta este data semnării de către părți.
Cu toate acestea, dacă transferul unei proprietăți este necesar pentru încheierea unui contract, contractul este considerat încheiat din momentul transferului (articolul 433 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). De exemplu, un contract de împrumut este considerat încheiat din momentul transferului de bunuri sau bani.
Contractele care fac obiectul unei înregistrări de stat (de exemplu, un contract de închiriere de bunuri imobile încheiate pentru un an sau mai mult) sunt considerați prizonieri din momentul înregistrării lor de stat.
Modificați sau terminați?
Există adesea situații în care un anumit contract nu reprezintă interesul anterior al companiei. De exemplu, o companie nu are nevoie să primească bunuri (servicii), sau contractul a devenit pur și simplu neprofitabil. Se pune întrebarea: ce se întâmplă cu contractul? Este posibil să se rezilieze prematur sau să se modifice termenii acordului?
Codul civil oferă un răspuns pozitiv. Modalitățile de modificare rapidă sau de reziliere a contractului sunt două: de comun acord de către părți la contract sau la inițiativa unei părți.
Prin acordul părților, contractul poate fi reziliat sau modificat în orice moment (articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse). Există trei tipuri de modificări ale contractelor:
- adăugarea contractului la noile condiții;
- excluderea condițiilor din contract;
În cazul în care societatea nu dorește un acord poate fi modificat în mod unilateral, este recomandabil chiar și în pregătirea acordului pentru a include, de exemplu, următoarea condiție: „Toate modificările și completările la prezentul acord sunt valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de către reprezentanții autorizați părțile ".
Contractul, încheiat în scris, se încheie sau se modifică și în scris. În cazul în care contractul a fost certificat notarial, notarul trebuie să notarizeze acordul privind modificarea sau rezilierea acestuia. În cazul în care contractul era supus înregistrării de stat, trebuie să fie înregistrate și toate acordurile privind rezilierea sau schimbarea acestuia.
Schimbarea sau încetarea anticipată a contractului se efectuează în funcție de termenii contractului printr-un document separat (de obicei un acord privind modificarea sau anularea contractului) sau prin schimb de scrisori.
Dacă întâlnirea reprezentanților părților în legătură cu semnarea documentului privind rezilierea sau modificarea contractului este dificilă, acest lucru se poate face în cadrul unei corespondențe regulate. Procedura este după cum urmează: o parte trimite o altă scrisoare cu o notificare de reziliere sau o dorință de ao schimba. În acest caz, litera indică perioada pentru răspuns. În cazul în care răspunsul este pozitiv și dat la data convenită, contractul este considerat modificat sau încheiat de la data primirii scrisorii cu consimțământul. Dacă răspunsul nu este sau va fi negativ, partea interesată de anularea sau modificarea contractului se poate adresa instanței cu această cerere.
Pentru a schimba contractul, partea interesată trebuie să trimită o scrisoare cu o propunere de modificare a termenilor contractului. Scrisoarea trebuie să formuleze care contract este supus schimbării (specificați numele contractului, numele părților și detaliile acestuia); motivele schimbării contractului; modificările propuse.
Dacă contrapartida este de acord cu modificările, părțile semnează acordul corespunzător. În acesta trebuie să specificați detaliile contractului modificabil, precum și modificările aduse acestuia: condiții excluse, adăugate sau modificate.
Acordul de modificare a contractului ar trebui să fie formalizat sub forma unei anexe care se referă la un contract al cărui termen se modifică sau se completează. Acesta este semnat de reprezentanți autorizați ai ambelor părți.
În cazul în care contractul devine neinteresant pentru ambele părți, acesta poate fi reziliat înainte de expirarea termenului său de valabilitate. În același timp, obligațiile părților asupra acesteia sunt denunțate (articolul 453 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse). Contractul poate fi reziliat în două moduri: să trimită o scrisoare cu o propunere de reziliere sau să semneze un acord privind încetarea contractului.
În scrisoarea cu propunerea de a rezilia contractul, trebuie să indicați care contract este reziliat și motivele pentru aceasta.
Acordul de reziliere a contractului ar trebui să fie formalizat în același mod ca și contractul însuși. Acesta este semnat de reprezentanți autorizați ai ambelor părți. În contract este necesar să se precizeze detaliile contractului reziliat, momentul încetării contractului. O atenție deosebită ar trebui acordată procedurii și metodelor de încetare a obligațiilor care decurg din contract (de exemplu, în ce condiții ar trebui returnate mărfurile, transferul banilor etc.). Dacă acest lucru nu este realizat, atunci poate exista o dispută cu privire la modul în care părțile și-au îndeplinit în totalitate și în timp util obligațiile care le revin în temeiul tratatului.
Contractul poate fi reziliat sau schimbat la inițiativa unei părți. Acest lucru se poate face atât în instanță, cât și fără recurs la Themis.
Pentru a rezilia sau a schimba contractul fără a apela la instanța judecătorească, vă puteți baza pe motivele prevăzute în mod expres de lege sau de contract. Aceleași motive sunt de obicei fixate în contract.
Dacă societatea dorește să rezilieze sau să modifice contractul, dar nu are dreptul la un refuz unilateral și nu a fost posibil să fie de acord cu contrapartida, va fi necesar să se adreseze instanței. Judecătorii vor lua o decizie pozitivă dacă vor afla că termenii contractului au fost încălcate în mod semnificativ sau condițiile în care a fost încheiat contractul s-au modificat semnificativ.
Notă. Modificați sau reziliați contractul în aceeași ordine în care a fost încheiat.
Remediați un eșec
Refuzul unilateral de a-și îndeplini obligațiile contractuale este posibil numai dacă legea permite acest lucru sau dacă părțile au convenit asupra acestei posibilități în contract. În aceste cazuri, partea are dreptul de a anula contractul, chiar dacă contrapartida și-a îndeplinit în mod conștiincios toate obligațiile. De exemplu, în temeiul acordului de ordinul principal are dreptul, în orice moment pentru a anula comanda și avocat - să-l abandoneze (paragraful 1 al articolului 977 din Codul civil ..). Emitentul are dreptul să refuze în orice moment îndeplinirea contractului de comision (articolul 1002 din Codul civil al Federației Ruse). Conform acordului de agenție, oricare dintre părți are dreptul de a refuza de a executa contractul, dar numai în cazul în care nu se specifică data de expirare (art. 1010 Cod civil). Refuzul unilaterala astfel cum este prevăzut în contractul (Art. 717 din Codul civil), contracte de asigurare (Sec. 2, art. 958 din Codul civil), depozitare (art. 904 din Codul civil).
În cazul în care părțile doresc să prevadă posibilitatea de a refuza unilateral în acord, ele ar trebui să stabilească cu cîte zile înainte de încetarea acestuia, este necesar să se notifice contrapartidei renunțarea la contract.
Pentru unele acorduri, Codul civil stabilește o perioadă de preaviz. De exemplu, pentru contractul de comodat, încheiat fără a se specifica perioada, acesta este de o lună (paragraful 1 al articolului 699 din Codul civil ..), 30 de zile - pentru acordul comenzii (Clauza 3, articolul 977 din Codul civil ..), de șase luni - pentru contract comercial concesiune (postul 1 din postul 1037 ГК Federația Rusă).
Legislația nu precizează în ce formă trebuie exprimată refuzul contractului. Este rezonabil să procedați în scris, trimiteți o scrisoare recomandată contrabandei cu o notificare de primire și o listă de anexe. Deci, puteți fi siguri că scrisoarea este primită, iar contrapartea nu va putea dovedi că există o foaie goală în plic. În scrisoare este necesar să se indice detaliile contractului reziliat, motivele rezilierii și termenul de încetare a contractului.
Respectați toate condițiile
Cel mai adesea, părțile termină contractul din cauza încălcării termenilor acestuia. Și o astfel de încălcare trebuie să fie semnificativă, adică din cauza căreia partidul nu poate obține ceea ce speră la încheierea acordului. Dar nivelul de semnificație în fiecare situație este diferit și nu pot fi avute în vedere toate cazurile de încălcări. Prin urmare, cât de semnificative pot fi considerate încălcările tratatului, în fiecare caz specific, instanța decide.
Cu toate acestea, există unele indicații în acest sens. De exemplu, o încălcare semnificativă a contractului de furnizare în conformitate cu art. 523 din Codul civil este:
- livrarea unui produs defect, ale cărui neajunsuri nu pot fi eliminate într-un timp care să se potrivească cumpărătorului;
- încălcarea timpului de livrare de două sau de mai multe ori;
- încălcarea termenelor de plată a mărfurilor de două sau de mai multe ori;
- non-colectarea de bunuri de două sau de mai multe ori.
În contract, părțile pot prevedea alte cazuri în care partea poate cere rezilierea sau modificarea contractului prin intermediul instanței.
Partidul are dreptul de a cere instanței o cerere de reziliere sau de modificare a contractului numai după epuizarea tuturor posibilităților de soluționare a conflictului în mod "pașnic". O astfel de cerință este consacrată în paragraful 2 al art. 452 din Codul civil.
În acest sens, înainte de a vă adresa instanței, trebuie să trimiteți contrapartidei o propunere scrisă de reziliere sau modificare a contractului. Ar trebui să precizeze care contract este supus rezilierii sau modificării, motivele pentru rezilierea sau modificarea acestuia, termenul de răspuns la propunere. În cazul în care contrapartea nu răspunde sau nu răspunde negativ în timpul specificat, puteți adresa în mod sigur instanței.
În cazul în care instanța decide să rezilieze sau să modifice contractul, partile la prezentul obligațiile vor fi încheiate sau schimbat din momentul în care decizia va intra în vigoare (Sec. 3, art. 453 din Codul civil).
Notă. În cazul în care contractul este reziliat sau modificat din cauza faptului că una dintre părți a comis încălcări semnificative ale termenilor contractului, cealaltă parte are dreptul de a solicita despăgubiri pentru pierderile suferite.
Circumstanțele s-au schimbat.
Contractul poate fi reziliat sau modificat dacă circumstanțele în care a fost încheiat sunt modificate radical. Legea numește o astfel de schimbare a circumstanțelor semnificative (articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, îndeplinirea ulterioară a contractului devine inadecvată.
Evenimentele, evenimentele, faptele, schimbarea cărora instanța le poate recunoaște ca fiind semnificative, nu sunt indicate în Codul civil. Cu toate acestea, la alineatul (2) din art. 451 sunt semnele lor:
- la data încheierii contractului, părțile au considerat că nu ar apărea astfel de circumstanțe;
- părțile nu au putut depăși aceste circumstanțe, deși au depus toate eforturile pentru a face acest lucru;
- continuarea contractului cu privire la termenii anteriori va conduce la faptul că partea nu va putea să primească ceea ce speră la încheierea contractului;
- din contract sau din practica nu rezultă că riscul modificării circumstanțelor (pierderi de proprietate) este suportat de partea care a depus cererea în instanță.
Numai în prezența celor patru semne, instanța poate rezilia simultan sau modifica contractul, recunoscând schimbarea circumstanțelor ca fiind semnificativă.
Consecințele unei schimbări semnificative a circumstanțelor pot fi atât rezilierea, cât și modificarea contractului (și alinierea acestuia la circumstanțele modificate).
Dacă există circumstanțe, din cauza cărora nu mai este necesar să se continue contractul, partea trebuie să notifice contrapartida despre ele. Pentru a face acest lucru, trebuie să-i trimiteți o scrisoare de notificare. Scrisoarea trebuie să precizeze modul în care circumstanțele schimbate în care părțile au intrat într-un acord, precum și pentru a determina perioada în care persoana care ar trebui să răspundă la propunerea de a modifica sau rezilia contractul.
În cazul în care partea nu răspunde în termenul stabilit sau trimite un răspuns negativ, puteți merge la tribunal. El, după ce a cântărit toate argumentele pro și contra, trebuie să ia o decizie corectă.
În practică, contractul se termină cel mai adesea. Faptul este că decizia de a schimba aceasta obligă partidul să o execute pe noi termeni, pe care nu ia fost de acord la încheierea acordului.
În acest sens, legea prevedea cazuri excepționale în care instanța permite o modificare a contractului. Acest lucru este posibil dacă îndeplinirea acordului cu privire la termenii anteriori nu este adecvată și rezilierea contravine intereselor societății (paragraful 4 al articolului 451 din Codul civil al Federației Ruse). Această situație este posibilă, de exemplu, dacă partea contractantă este un monopolist pe piață, dacă este vorba de construirea unei școli sau a unui spital etc.
Acest lucru este important! În cazul în care instanța a decis să rezilieze contractul ca urmare a unei schimbări semnificative a circumstanțelor, partea are dreptul de a solicita soluționarea chestiunii cheltuielilor deja contractate. În fiecare caz specific, instanța va distribui cheltuielile luând în considerare toate circumstanțele cauzei, suma cheltuielilor suportate de fiecare parte, inflația, lipsa bunurilor, complexitatea muncii etc.
Trimiteți-le prietenilor: