Pentru majoritatea oamenilor, un apartament este cea mai mare valoare materială a acestora. Dar mulți chiar nu știu cum, de fapt, este doar că este posibil să-i luați de la el o proprietate. Chiar și oamenii cu experiență nu pot scăpa întotdeauna cu probleme atunci când se ocupă de domeniul imobiliar.
Este bine să ai propriul tău colț. Fiecare persoană ar trebui să aibă un loc unde să poată veni și să se relaxeze, un loc unde se simte ca un stăpân. Casa mea este fortăreața mea.
Pentru a vă proteja de escrocherii de apartamente (sau, dimpotrivă, pentru a deveni astfel), este necesar, cel puțin, să cunoașteți metodele de fraudă pe care le folosesc escrocii. Cele mai multe cazuri de fraudă apar cu orice mișcare de bunuri imobiliare: vânzare, schimb, leasing, gaj. Există, de asemenea, o șansă de a vă pierde proprietatea în momentul căsătoriei.
Toate modalitățile de fraudă apartament în termeni de legalitate sunt împărțite în absolut în condiții de siguranță (!), În condiții de siguranță și criminal. O adevărată înșelătorie profesională rămâne întotdeauna curată în fața legii. El comite frauda, folosind imperfecțiunea legilor și nu rupe, ci mai degrabă se bazează pe legi. Aceasta este acrobație. Adevărat, pentru acești oameni există o mică oportunitate de a fi rulat în asfalt sau, în cel mai rău caz, să rămână fără dinți. După cum se spune, cu cine vă veți grăbi. Ei bine, nu puteți deloc fără riscuri.
Proprietatea imobiliară este doar câteva bucăți de hârtie stocate în camera de înregistrare și proprietarul proprietății. Pentru a selecta apartamentul altcuiva trebuie să găsiți o modalitate de a vă pune numele în aceste documente.
- Știi - se aude în telefon nesigur, voce aproape timid - în zona dumneavoastră este foarte greu de a găsi o proprietate potrivită, iar apartamentul dvs. ne-ar potrivi bine, dacă faci reparații.
Cu privire la obiecțiile dvs. că nu aveți atât de mulți bani, ea oferă să facă reparații în detrimentul firmei, iar costul reparațiilor este dedus din chirie. STOP. Acesta este un semnal clar - în fața dvs., aproape sigur, un rascal experimentat. Dacă sunteți de acord și încheiați un contract cu firma în acești termeni, după ce reparația se termină, după o perioadă de timp veți fi facturat, suma care va depăși cu mult costul apartamentului însuși. De obicei, în acest scenariu, proprietarul imobilului refuză pur și simplu drepturile asupra apartamentului închiriat. Acest lucru este în cel mai bun caz. Și în cel mai rău caz își pierde cealaltă proprietate.
Rețineți că totul se întâmplă fără a încălca legea. Chiar mai mult, apartamentul va fi luat de la tine, cel mai probabil, printr-o hotărâre judecătorească! Falsificarea documentelor, fără violență. Numai manipulare. Foarte sigur.
Pentru a proteja împotriva acestei metode de fraudă, locatorul la încheierea contractului de închiriere include un punct: locatarul nu are dreptul de a face orice apartament de permutare sau reparații nepotrivite. Faceți reparații în apartamentul dumneavoastră.
Aceasta este o modalitate sigură, deoarece într-un anumit scenariu se poate dovedi că au avut loc fraude aici.
Proprietatea nu poate fi lăsat nesupravegheat. În caz contrar, puteți să-l pierdeți. Dacă nu se manifesta ca proprietar al proprietății sale, apoi, după un timp poate fi recunoscut ca nestăpânit de către instanța de judecată și se va abate de la primărie, și, de fapt, la șefii organizației de exploatare (ZhEKu).
Nu știu cazuri similare care au avut loc în practică. Dar pare plauzibil că acestea există.
Multe cazuri de pierdere a drepturilor de proprietate sunt legate de operațiunile de cumpărare și de vânzare de bunuri imobiliare. Cea mai simplă metodă de fraudă în acest domeniu este aceea că o fotografie străină este lipită în pașaportul proprietarului imobiliar, iar cel care vindecă vinde apartamentul propriu. El merge în toate situațiile, colectează toate referințele și semnele din toate documentele în loc de proprietar.
Se pare că chiar înainte de pescuit Dmitri furat fotografie Boris pașaport lipit la prietenul său, și în timp ce ei erau cu Boris pescuit, cunoștință a vândut apartamentul. 5 zile au fost suficiente.
Instanța a considerat vânzarea apartamentului ca valabilă, deoarece nu exista nici o dovadă că Boris pescuia și că nu vindea apartamentul. Până la urmă, pașaportul a fost distrus și nimeni nu știa o cunoaștere misterioasă, alta decât Dmitri.
Un alt caz similar a avut loc cu vecinul meu pe verandă. Ea și-a stabilit chiriașii, iar cei de un an de viață au venit să aibă încredere în ea. Într-o zi, vecinul meu a mers la spital și, în timp ce se afla acolo, chiriașii i-au vândut apartamentul în același fel: au lipit fotografia altcuiva în pașaport. Cu toate acestea, instanța a constatat tranzacția ilegală, deoarece vecinul se afla în spital și nu putea să-și vândă apartamentul în acel moment. Aici, cumpărătorii acestui apartament s-au dovedit a fi victime, iar ei, la rândul lor, și-au vândut casa de țară pentru dragul acestei tranzacții și au adăugat ceva, lăsat ca rezultat al celor fără adăpost. Douăzeci de mii de dolari s-au dus la fraudari, pe care nimeni nu le-a putut găsi.
Dacă sunteți cumpărător, atunci pentru a vă proteja împotriva acestei metode de fraudă există o singură metodă mai mult sau mai puțin fiabilă. Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să discutați cu vecinii despre cine deține apartamentul. Și vecinii ar trebui să aleagă doar voi, de preferință, aleatoriu.
A cincea metodă este legată de inexactitatea actelor juridice.
Dacă sunteți un vânzător de bunuri imobiliare, atunci nu ar trebui să vindeți apartamentul în rate. Astfel de operațiuni se pot confrunta numai cu o organizație solidă: o bancă, o agenție imobiliară sau o firmă de avocatură. Ei au experiența și cunoștințele necesare pentru a elabora documentele în mod competent și pentru a nu fi prinși în capcane.
De exemplu, sunteți de acord că vindeți un apartament în rate către o entitate juridică. În acest caz, contractul va indica, de exemplu:
a) Apartamentul devine proprietate legală la o astfel de dată.
b) Persoana juridică se angajează să transfere suma necesară în contul vânzătorului.
Rețineți că apartamentul devine proprietatea ca și în cazul în care de la sine, iar banii sunt transferați de la sine. Aceasta este, instanța, desigur, poate obliga entitatea să vă plătească o anumită sumă, pentru a aresta proprietatea unei persoane juridice, dar înainte de acest lucru se întâmplă nu va fi apartamentul dumneavoastră se află în proprietatea companiei, iar compania poate reuși să-l vândă.
Deci, nu semnați documente care conțin elemente pe care nu le înțelegeți.
Mulți burlaci cred că în cazul în care trăiesc într-o căsătorie civilă cu o femeie în apartament, le-a înregistrat și achiziționate înainte de a întâlnit această femeie, dreptul lor de proprietate nu este amenințată. Acești oameni sunt foarte greșiți. Faptul este că, dacă un bărbat și o femeie trăiesc într-o căsătorie civilă, și a alerga o gospodărie comună, o astfel de căsătorie poate fi recunoscută ca fiind valabilă de către instanța de judecată. În cazul în care acestea sunt într-un timp de viață împreună eforturile comune depuse în renovare apartament, ca urmare a apartamentului care a crescut în mod semnificativ în preț, atunci un astfel de apartament poate fi recunoscut ca un obiect de proprietate comună (în comun). Adică, dacă ai trăi o lungă perioadă de timp în apartament cu o femeie și pentru a face reparații în această perioadă, și chiar și pe cheltuiala proprie, femeia dobândește, în anumite condiții care au dreptul la jumătate din casa ta, iar dacă ea este gravidă de tine, atunci de 2/3 apartamentul tău.
Concluzie: o soție civilă trebuie fie trimisă la timp în timp, fie încheie un contract de căsătorie cu ea la timp.
Ar fi mai corect să spunem "al 7-lea mod de selecție imobiliară". Așa se poate, pentru că aici puteți descrie o mulțime de modalități de a lua cunoștință cu bunurile imobiliare sau cu banii altcuiva. Toate acestea au o caracteristică comună: vă pierdeți proprietatea ca urmare a faptului că tranzacția imobiliară este în așa fel încât să fie ulterior declarată nevalabilă.
De exemplu. Fiul a intrat în armată. În acest timp, mama tânărului privatizează apartamentul în numele său și ulterior vinde sau schimbă. După sosirea armatei fiului are dreptul de a da în judecată pentru recunoașterea invalidă tranzacției, deoarece are dreptul la o parte a apartamentului, iar acordul privind vânzarea și privatizarea, el nu a dat.
Sau, soția vinde un apartament fără consimțământul soțului ei, care, deși înregistrat pe soția sa, dar este obiectul proprietății comune. Drepturile soțului ei sunt încălcate aici. Contabili notarii necesită în mod necesar consimțământul soțului, dar nu toți notarii sunt conștiincioși.
Și puteți vinde un apartament mai multor cumpărători, dar este o cale criminală. Este adevărat că există o singură tehnologie pentru selectarea imobilelor, pe care o voi discuta în detaliu. După cum am spus, vânzătorul va fi supus urmăririi penale pentru vânzarea unui apartament mai multor cumpărători simultan. Ei bine, dacă înainte de a deveni evidentă frauda, vânzătorul va dispărea undeva? Ce anume? Apoi nu va mai fi nimeni care să întrebe.
Să ne imaginăm următoarea situație. Bunica traieste (sau o persoana bolnava). Ea deține un apartament în apartamentul ei. Noi toți nu suntem eterni pe acest Pământ, iar bunicul prea devreme este timpul pentru o altă lume. Bunica desenează un cadou pentru nepotul său adult, după care nepotul pleacă mult și mult timp. Nepotul are dreptul să nu înregistreze acordul de cadouri în camera de înregistrare, iar contractul va fi considerat valabil. După plecarea nepotului, bunica vinde apartamentul unui cumpărător din afară, care înregistrează tranzacția în camera de înregistrare, iar apartamentul devine oficial proprietatea sa. Cumpărătorul se stabilește și se stabilește în. După un timp, bunica moare, vine nepotul și da în judecată recunoașterea tranzacției nevalabile de vânzare. Întrucât acordul de cadouri a fost încheiat mai devreme decât contractul de vânzare, costumul are toate șansele de a fi satisfăcut. În acest caz, și nu va fi nimeni pe care să-l întrebați, deoarece partea vinovată este bunica și ea nu mai este în viață.
Un alt pericol ne așteaptă atunci când notăm întreaga sumă a tranzacției din contract. În acest caz, dacă contractul este reziliat dacă primiți o rambursare, atunci numai cel specificat în contract. Mulți ascund suma reală a tranzacției, astfel încât să nu plătească impozite. Aceasta este o modalitate periculoasă de a economisi bani.
Foarte adesea escrocii organizează cazul în așa fel încât vânzătorul să fie o persoană bolnavă mintală. O astfel de înțelegere va fi ulterior declarată nevalabilă, iar după dizolvarea acesteia, va fi returnată numai suma specificată în contract.
Dacă doriți să vă protejați de escroci, nu trebuie decât să comunicați cu cei care, în principiu, nu pot să înșele. Atunci când cumpără un apartament, încercați să obțineți vânzătorul cât mai multe informații: ce părere că acest om, unde a lucrat la vecini ea sale, etc. Dacă o persoană are un loc de muncă regulat, vecinii despre el o părere bună, și el are o familie puternică, atunci .. aveți mai multe șanse să vă ocupați de un vânzător de bună credință. Dacă vecinii cred că acest om tip dezonorante de muncă nu este clar în cazul în care și nici o familie, la toate, este mai bine să se abțină de la orice contact cu el, și, în plus, nu-l cumpere un apartament și nu-l dau casele de închiriat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: