Procedura asociată vânzării și vânzării oricărei proprietăți, fără a exclude clădirea rezidențială, implică necesitatea unei tranzacții între părți, cu formularul documentar corespunzător.
Una dintre metodele cele mai comune în practică este formalizarea unui acord, al cărui termen prevede implementarea casei.
În acest document, fiecare detaliu al procedurii de înstrăinare a locuințelor este furnizat. În viitor, documentul trebuie să fie notat.
Nuanțe în înregistrarea acordului privind vânzarea și cumpărarea casei
În procesul de încheiere a unei tranzacții cu privire la condițiile de cumpărare și vânzare a bunurilor imobiliare rezidențiale, trebuie să se întocmească un acord separat, în care se iau parte atât cei doi, cât și cel de-al doilea, care sunt vânzătorul (pe de o parte) și cumpărătorul (pe de altă parte).
Vânzătorul unei locuințe poate fi proprietarul său imediat. Cu toate acestea, dreptul de eliminare poate fi atribuit unei alte persoane în mod legal.
Un astfel de administrator, bazat pe o împuternicire notarială, poate să efectueze orice manipulare juridică a bunului imobiliar, în numele proprietarului, inclusiv transferul drepturilor asupra proprietății (înstrăinarea sa).
Caracteristicile procedurii de cumpărare și de vânzare a unei case
Principala caracteristică a acordului privind vânzarea și cumpărarea unui obiect imobiliar este acela că acest drept ar trebui să fie formalizat atât pe casa rezidențială (ca obiect separat), cât și pe terenul pe care se află clădirea în sine. Aceste obiecte sunt considerate în sens juridic numai împreună.
În același timp, pentru a asigura legalitatea tranzacției și a exclude posibilitatea unor eventuale probleme ulterioare, situl trebuie să fie înregistrat prin cadastru, cu atribuirea unui număr cadastral individual.
Oricum, dacă nu se efectuează un astfel de act, casa nu va putea fi predată fără o bucată de pământ corespunzătoare.
Cum ar trebui să fie completat contractul de vânzare?
În condițiile contractului există domenii obligatorii pentru părți, în care este necesar să se desemneze astfel de informații:
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Contractul de vânzare a casei: un eșantion
ACORDUL APARTAMENTULUI DE VÂNZARE APARTAMENT № 7338
PASSPORT DATELE PĂRȚILOR
Contractul de vânzare a casei: forma
ACORDUL APARTAMENTULUI DE VÂNZARE CUMPĂRĂ № _____
g. ____________________ ___________________________ "___" ______________ _______
PASSPORT DATELE PĂRȚILOR
Contract de vânzare-cumpărare de o casă și un teren
a unui teren cu o casă Nr. _____
g. ____________________ ___________________________ "___" ______________ _______
1. În conformitate cu legislația rusă și prezentul acord, redactat în scris, Vânzătorul se angajează să transfere proprietatea, iar Cumpărătorul va accepta proprietatea și plătească vânzătorului de proprietate deținute de drept următoarea imobiliar:
2. Imobilele specificate în clauza 1 a prezentului acord (denumite în continuare împreună "imobilul") aparțin vânzătorului prin dreptul de proprietate pe baza:
2.1. Terenul apartine Vânzătorului dreptului de proprietate pe baza ________________________________________ din „___“ ______________ _______ ani. Dreptul de proprietate este înregistrat în ________________________________________ de la „___“ ______________ _______ ani _______ formă de serie, la fel ca în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacțiile Totodată „___“ ______________ _______ ani a făcut numărul de înregistrare de înregistrare _______.
2.2. Casa Gradina apartine Vânzătorului dreptului de proprietate pe baza ______________ de la „___“ ______________ _______ ani. Dreptul de proprietate este înregistrat în ________________________________________ de la „___“ ______________ _______ ani _______ formă de serie, la fel ca în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacțiile Totodată „___“ ______________ _______ ani a făcut numărul de înregistrare de înregistrare _______.
3. Cu acordul părților, cumpărătorul achiziționează de la vânzătorul Real Estate un preț care face ________________________________________ ruble, inclusiv:
3.1. Prețul terenului este ________________________________________ ruble.
3.2. Prețul Casei de grădină este ________________________________________ ruble. Prețul imobilului specificat în clauza 3 din prezentul acord este final și nu poate fi modificat.
(4) Acordul dintre părți în temeiul prezentului acord se face în următoarea ordine:
4.1. Suma ________________________________________ ruble plătite de către cumpărător către vânzător la semnarea de către părți a prezentului acord.
4.2. Suma rămasă de ________________________________________ ruble rusești în ziua semnării prezentului acord, părțile stabilite în caseta de depozit, închiriate la numele cumpărătorului. Pentru a marca banii, atât Vânzătorul, cât și Cumpărătorul au dreptul de acces unic la celula bancară. În plus, dreptul unic de acces la seifului cu „___“ ______________ _______ ani înainte de „___“ ______________ _______ ani are Vanzatorul atunci când le-a prezentat originalul prezentului acord cu ștampila înregistrării de stat a Serviciului Federal, Cadastru si Cartografie al ______________, care va fi numit de către cumpărător Cumpărătorul în temeiul prezentului acord, sau originalul extrasului din Registrul unic al entităților, care certifică această înregistrare de stat. În cazul în care vânzătorul nu este exercitat dreptul la acces exclusiv la celulele bancare în perioada specificată, începând cu „___“ ______________ _______ până la sfârșitul casetei de depozit pe termen de închiriere necondiționat dreptul unic de acces are un cumpărător. Părțile convin că proprietatea imobiliară înainte de plata integrală nu a fost dovedit a fi angajat Vânzătorului (st.488 Codul civil).
(5) Prezentul acord intră în vigoare la data semnării de către părți.
6. Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate asupra imobilului după înregistrarea de către stat a transferului de proprietate în Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare, Cadastru și Cartografie de Stat pentru ______________.
7. Casa de gradina se vinde intr-o conditie locuibila, dotata cu echipamente sanitare, gaze, electrice si alte echipamente. Cumpărătorul este îndeplinită condiția teren calitativă cu casa grădină prin examinarea lor interne și externe, au produs înainte de semnarea prezentului document, orice defecte și dezavantaje, care cumpărătorul nu a fost raportate, acestea nu sunt detectate.
8. Vânzătorul garantează că, înainte de încheierea acestui proprietate acord specificat nu a fost înstrăinat, nu sunt inerente în litigiu, închiriate, interdicție (arest) nu este membru, drepturi la chirii imobiliare, leasing, managementul activelor, angajarea, sau orice alte obligații nu împovărate, precum și să asigure că, înainte de încheierea acestui acord la proprietate specificat nu este promisă în donații, fără drepturi și pretenții ale unor terțe părți, datorii fiscale și alte plăți nu sunt permise. De la data semnării prezentului acord, până la momentul înregistrării de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile, Vanzatorul este de acord să nu-l închirieze, închirierea, utilizarea gratuită, nu împovăra alte drepturi sunt rezervate în conformitate cu legea după înregistrarea de stat a transferului drepturilor de proprietate în temeiul prezentului acord.
9. Părțile convin că, la momentul semnării prezentului act de acord în mod voluntar, să înțeleagă semnificația acțiunilor lor, sunt îndreptate către, acest acord nu este perfect din cauza dificile circumstanțe, nu este pentru oricare dintre părți la robia tranzacției.
10. Vânzătorul la momentul achiziționării proprietății imobiliare și care a fost și este în prezent o căsătorie înregistrată, este primită acordul soțului vânzătorului pentru încheierea prezentului acord.
11. În momentul încheierii prezentului acord, cumpărătorul nu are o căsătorie înregistrată.
13. Toate costurile înregistrării de către stat a transferului de proprietate în temeiul prezentului tratat sunt suportate de părți în părți egale.
14. Vânzătorul trebuie să furnizeze Cumpărătorului, la semnarea prezentului Contract, un set de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar al vânzătorului și necesar pentru înregistrarea de către stat a transferului proprietății imobilului către cumpărător.
15. Prezentul acord conține întreaga sfera de aplicare a acordurilor între părți cu privire la obiectul acestui acord abrogă și înlocuiește și invalidează toate celelalte angajamente sau declarații care ar putea fi luate sau efectuate de către părți, fie pe cale orală sau în scris, înainte de încheierea prezentului acord.
16. În conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, Vânzătorul a dat Cumpărătorului Imobiliare în baza Certificatului de transfer în momentul semnării de către părți a prezentului Acord. Revendicări la starea tehnică a Bunului Imobiliar, Cumpărătorul nu are și nu acceptă Imobilul, în acea condiție, așa cum este la momentul inspecției și transferului acestuia conform Certificatului de Transfer.
17. Prezentul acord se consideră executat cu condiția ca părțile să îndeplinească următoarele obligații:
- transferarea de către Cumpărător către Vânzător a sumei de bani specificate în acest Acord pentru Bunurile Imobile achiziționate, după cum reiese din chitanța Vânzătorului;
- transferul de către Vânzător către cumpărător a proprietății imobiliare în baza Certificatului de transfer semnat de părți.
18. Prezentul acord poate fi denunțat în conformitate cu legea. În caz de refuz al înregistrării de stat a transferului de proprietate asupra bunurilor imobile, din motive independente de voința părților la prezentul acord încetează incapacitatea de a efectua, iar cumpărătorul este obligat să restituie vânzătorului proprietății imobiliare printr-un act de transport în termen de _______ zile lucrătoare de la momentul în care autoritatea de înregistrare privind refuzul înregistrării de stat a transferului de proprietate, în condițiile în care bunul imobil a fost localizat la momentul semnării de către părți certificat de transfer și Vânzătorul, la rândul său, trebuie să efectueze o cantitate de întoarcere cumpărător prezentată în §4.1 prezentului document pentru _______ zile lucrătoare de la data transmiterii Real Estate certificat de transfer cumpărător Vanzator înapoi.
19. Prezentul acord este redactat și semnat în 3 exemplare care au forță juridică egală, dintre care unul este stocat în Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat a ______________, un exemplar este dat Vânzătorul, un exemplar - cumpărătorului.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 3 din 3 cititori cred că înregistrarea este utilă.
Articole similare
-
Model, formular, eșantion de contract de vânzare a unui apartament cu certificatul de locuință 2018
-
Descărcați un exemplu de contract de vânzare a unui eșantion de domiciliu
Trimiteți-le prietenilor: