NZS și impozitul pe proprietate
Construcția incompletă (NZS) este un obiect pe care nu se finalizează lucrările de construcție. NZS poate fi în una din etapele de construcție și în faza de funcționare a procesului sau poate fi suspendată, suspendată sau întreruptă. Dar, în orice caz, valoarea sa finală nu este formată și nu este pregătită pentru o funcționare deplină pentru scopul pentru care este creată.
Cu privire la obiectul NZS atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, este posibil să existe o obligație de a plăti impozitul pe proprietate.
Impozitul pe proprietate pentru NZS pentru persoane fizice
- proprietatea este înregistrată împreună cu obiectul;
- subiectul Federației Ruse a stabilit o bază fiscală (cadastrală sau valoare de inventar) sau obiectul este impozabil numai pe baza valorii cadastrale conform art. 378.2 Codul Fiscal al Federației Ruse (obiecte administrative, comerciale, rezidențiale);
- valoarea obiectului este determinată.
Ratele maxime de impozitare pentru calculul pe baza valorii cadastrale depind de scopul și valoarea obiectului neterminat (clauza 2, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
- 0,1% - pentru locuințe pentru locuințe;
- 2% - pentru obiecte administrative, comerciale și costisitoare CIP; (Mai mult de 300 de milioane de ruble.)
- 0,5% - pentru NZS de alte obiecte.
Cotele marginale de impozitare din valoarea inventarului sunt determinate numai de valoarea obiectului (clauza 4, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
- 0,1% - nu mai mult de 300 000 de ruble;
- 0,1-0,3% - de la 300 la 500 000 de ruble;
- 0,3-2% - mai mult de 500 000 de ruble.
Un număr de persoane fizice au dreptul la prestații fiscale (articolul 407 alineatul 1 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Acestea includ:
- oameni care au premii de stat;
- persoanele cu dizabilități;
- participanți la ostilități sau care au servit în armată de peste 20 de ani;
- Cetățenii expuși radiațiilor ca urmare a accidentelor;
- membrii familiei care au decedat în îndeplinirea funcțiilor de militari și funcționari publici;
- pensionari;
- Persoana profesiilor creative în legătură cu spațiile folosite pentru creativitate;
- Persoanele fizice care folosesc facilități personale în economie de până la 50 de metri pătrați. m.
Obiectele utilizate în activitatea antreprenorială nu sunt eligibile pentru tratament preferențial. Pentru NZS, care, fiind neterminată, nu este încă utilizată în scopuri antreprenoriale, se poate aplica un avantaj. Cu toate acestea, în cazul în care IFNS dezvăluie faptul că o astfel de utilizare a NZS, impozitul pe această proprietate va fi taxat.
Ratele, obiectele de impozitare și beneficiile pot fi diferențiate în regiuni. În cazul în care legea a subiectului de clarificare acolo, prevederile Codului fiscal.
Calculul fiscal și oferă IRS trimite o notificare, împreună cu plata de către contribuabili-persoane fizice în așa fel încât persoanele fizice au primit un set de documente pentru plata taxei nu mai târziu de 30 de zile înainte de data scadenței (Sec. 2, art. 52 din Codul fiscal).
Dacă CIP obiect încadrată de proprietate comună sau partajat, contribuabilul va avea toate proprietarii săi în egală sau proporțională cu părțile fracționate, respectiv (p. 3 al art. 408 din Codul fiscal).
Dacă obiectul a apărut în cursul anului fiscal, valoarea cadastrală a acestuia în scopuri fiscale este adoptată la data înregistrării în inventar. În cazul unei erori în valoarea cadastrală, impozitul se recalculează din perioada unei astfel de erori. În cazul în care valoarea cadastrală a modificărilor fiscale contestate sunt luate în considerare de la data depunerii cererii de revizuire a costurilor, dar nu înainte de a face ajustări în inventar (pag. 2, art. 403 din Codul fiscal).
În cazul în care dreptul de proprietate asupra obiectului există mai puțin de un an, calculul se face ținând cont de factorul care reduce taxa proporțional cu numărul de luni întregi amplasarea efectivă a bunului. În această lună întreagă este una în care proprietatea a apărut la data de 15 sau oprit după 15 zile-lea (p. 5, Art. 408 RF).
De asemenea, ținând seama de numărul de luni de existență reală a dreptului de proprietate, se ține seama de privilegiile fiscale. În acest caz, luni de origine și dispariție a dreptului la prestații sunt considerate complete (clauza 6, articolul 408 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
În cazul în care un contribuabil are un CIP în proprietate, nu a primit avizul IRS să plătească impozite, iar ei nu nu a venit la el, el trebuie să informeze autoritățile fiscale cu privire la prezența obiectului impunerii (Sec. 2.1 Art. 23 din Codul fiscal).
Impozitul pe proprietate pentru NZS pentru persoanele juridice
Obiectele NZS, la dispoziția persoanelor juridice, nu sunt supuse impozitului pe proprietate în cazul în care nu sunt gata de utilizare în procesul de producție. Faptul de pregătire este determinat de entitatea juridică însăși. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că obiectul NZS poate fi păstrat cât mai mult posibil în stadiul neterminat.
Obiectele pe care entitatea juridică le construiește în mod independent, atragerea de fonduri împrumutate în acest scop, vor avea costuri diferite în contabilitate și contabilitate fiscală datorită contabilității diferite a dobânzii. Este important să păstrați această diferență la punerea în funcțiune a instalației. Ambele valori sunt importante în felul lor: taxa - pentru calcularea amortizării, care va lua în considerare la stabilirea impozitului pe venit, și contabilitate - pentru calcularea impozitului pe proprietate, în cazul în care nu există nici o obligație de a lua în considerare această taxă pe valoarea cadastrală.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: