Dreptul proprietarului de teren pentru a construi pe ea clădiri și facilități, pentru a efectua de reconstrucție sau demolare construcția lor permis de pe site-ul altora provine din puterile constituționale ale proprietarului de a poseda, folosi și dispune de proprietatea lor, și a declarat în mod expres în lege (partea 2 din art. 35 din Constituție RF, st.263 Codul civil al Federației Ruse). Alți proprietari ai terenului au dreptul de a-și realiza construcția în condițiile și în limitele stabilite de lege sau de acordul cu proprietarul.
Punerea în aplicare a acestor drepturi din cauza responsabilitatea constituțională a proprietarului terenului nu dăunează mediului înconjurător și nu încalcă, legea naturii și interesele altor persoane (partea 2 din articolul 36 Konstitutsii RF).
Proprietarii, proprietarii, utilizatorii și chiriașii de terenuri dobândesc dreptul de proprietate asupra proprietăților imobiliare ridicate sau create de ele însele în aceste zone, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau contract.
Construcția este considerată finalizată, iar imobilul nou creat este recunoscut ca obiect de proprietate în conformitate cu articolul 219 din Codul civil din momentul înregistrării de stat. Până în prezent, dezvoltatorul nu deține dreptul de proprietate la o proprietate imobiliară complet finalizată, ci la materialele și structurile utilizate pentru construcția sa sau la un obiect de construcție neterminată.
Înregistrarea de stat nu este supusă construcțiilor neautorizate, care, în temeiul articolului 222 din Codul civil recunoaște casa altă clădire, structură sau alte bunuri imobile create pe terenuri care nu a alocat în aceste scopuri, în conformitate cu legea cu alte acte legislative; fără a obține permisele necesare pentru aceasta; cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor privind urbanismul și construcția.
Persoana care efectuează construcții neautorizate, nu dobândi dreptul de proprietate asupra acestuia. Acesta are dreptul de a nu efectua cu privire la o astfel de structură orice tranzacție (vinde, da, gaj, etc ...); acestea vor fi considerate nule, cu toate consecințele care decurg din aceasta. Vinovat de construcții neautorizate, schimbarea aspectului arhitectural al obiectului sunt, în plus, responsabilitatea administrativă, dar, de asemenea, obligația de a elimina încălcarea admise și de a efectua pe propria demolare cheltuială (dezasamblarea completă) clădiri neautorizate sau poate cauza proprietatea la starea sa inițială.
În același timp, clauza 3 din articolul 222 din Codul civil permite recunoașterea dreptului de proprietate la o construcție neautorizată în cadrul unei proceduri judiciare, ceea ce face posibilă excluderea demolării nejustificate (dezmembrare) a unei clădiri care îndeplinește cerințele stabilite.
Această regulă distinge două cazuri de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate de către o instanță:Este mai dificilă rezolvarea problemei atunci când clădirea este ridicată de o persoană pe un teren care nu îi aparține. Procedura de atribuire a unui teren pentru un dezvoltator în temeiul unei construcții neautorizate prin lege nu este definită direct. Aici sunt posibile două situații: terenul se află în proprietate de stat sau municipală și este liber de drepturile sale asupra persoanelor fizice sau juridice; sau terenul este proprietate privată, deținută legal sau utilizată de alte persoane fizice sau juridice.
În cazul în construcții neautorizate ridicat pe terenurile deținute de către o altă persoană sau entitate, proprietatea poate fi recunoscută pentru constructor, cu condiția ca transferul să-l dreptului la un teren sau o parte a acestuia, pe motiv prevăzute de legislația civilă, ținând seama de Codul Funciar Restricțiile RF privind recuperarea terenurilor.
Separat trebuie să rămână pe practica judiciară cea mai comună în cazul construcțiilor neautorizate ridicate de către proprietar (proprietar, utilizator) de teren, împreună cu alte persoane (membri ai familiei, rude sau străini l-persoane), care concurează pentru recunoașterea dreptului lor de proprietate a clădirii sau o parte din ea. Se pare că dreptul acestor persoane la sol sub structura neautorizată se poate baza pe art. Art. 271, 273 din Codul civil, în cazul în care acestea vor fi recunoscute dreptul de proprietate asupra clădirii sau a unei părți a acesteia. Această concluzie rezultă din dreptul de proprietate (proprietar, utilizator) concesionată el și deținut de instrainare clădirilor și a structurii sale.
In conformitate cu procesul, susținut de către persoane care nu au perioada de ridicare a drepturilor de construcție neautorizate pe terenuri sau în clădiri situate pe el, importanța juridică sunt circumstanțele legate de obținerea consimțământului proprietarului clădirii pentru punerea în aplicare a extinderii, renovarea clădirilor sau acordul proprietarului (proprietar, utilizator) teren pentru construcția de clădiri la locul și ° persoană trebuie să furnizeze instanței cu dovezi care să arate că au participat la construcția (reconstrucția ii) de comun acord cu proprietarul clădirii sau de proprietar (proprietar, utilizator) de teren privind stabilirea dreptului de proprietate comună a clădirii fiind ridicat (clădire reconstruit) și este în acest scop, a investit munca lor și (sau) înseamnă. Atunci când lipsa dovezii unui astfel de acord, ele pot pretinde numai la rambursarea costurilor de construcție.
Desigur, în toate cazurile avute în vedere, utilizarea permisă a unui teren de teren ocupat de o construcție neautorizată nu poate fi schimbată, inclusiv de către o instanță. În cazurile în care utilizarea unui teren în construcții neautorizate nu corespunde utilizării permise și organismului competent i se refuză modificarea scopului terenului, nu poate fi îndeplinită cerința de recunoaștere a proprietății terenului de către instanță.
Coordonarea intereselor de stat, publice și private în crearea, reconstrucția, utilizarea și alte activități legate de obiectele imobile este asigurată de autoritățile statului și de organele autoguvernării locale. Acest lucru se realizează prin dezvoltarea, în conformitate cu reglementările de construcție și regulile documentației de proiect, care a fost de acord cu autoritățile de Arhitectură și Urbanism, organele de supraveghere și control de stat și aprobate în modul stabilit. Pe baza acestei documentații a fost emis un permis de construcție.
Prin urmare, în toate cazurile de cereri de recunoaștere a proprietății asupra instanței de construcții neautorizate ar trebui să fie furnizate dovezi care să ateste conformitatea cu cerințele de protecție a mediului, legea de construcție, de mediu, sanitare, protecția împotriva incendiilor, de construcție și alte reguli și regulamente obligatorii, este necesară punerea în aplicare a care, pentru construcția și întreținerea structurilor din beton. Aceste circumstanțe susțin concluzia arhitecturii și a autorităților de planificare urbană, organismele guvernamentale autorizate să exercite controlul și supravegherea asupra respectării normelor și reglementărilor relevante, precum și o autorizație de construcție. Acesta din urmă nu este necesară în cazul în care lucrările de construcție nu implică modificări ale aspectului arhitectural exterior al clădirii existente, de oraș sau alte decontare și obiectele individuale nu afectează caracteristicile structurale și alte de fiabilitate și siguranță a clădirilor, structurilor și facilități.
Absența cazurilor cerute, aprobate în mod corespunzător lennoy documentația de proiect și a autorizației de construire în sine nu poate servi drept un motiv absolut de respingere a cererii de recunoaștere a proprietății de construcții neautorizate. autoritatea locală poate decide să păstreze construite ilegal în cazul în care consideră că aceasta este construită în conformitate cu utilizarea permisă a terenului și respectarea regulilor de construcție. Refuzul de a elibera o astfel de autorizație, precum și concluziile negative ale organelor abilitate ale supravegherii de stat și de control poate fi atacată de către persoana în cauză în instanță (articolul 46 din Constituția rusă, revendicarea 7 al articolului 62 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
În confirmarea absenței încălcării drepturilor și intereselor legitime ale proprietarilor (proprietarilor, utilizatorilor) obiectelor imobile învecinate, instanței trebuie să li se furnizeze date care să ateste lipsa de obiecții a persoanelor menționate privind construcția neautorizată. Dacă există obiecții, litigiul privind validitatea acestora este soluționat de către instanță dacă este revendicat.
Pe parcursul investigării circumstanțelor de importanță juridică pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate, de regulă, următoarele întrebări: dacă ridicarea structurilor de mărimea zonei, numărul de etaje și alte surse aprobate de proiect, în cazul în care proiectul este disponibil, și dacă aceste abateri semnificative; Ce impact încălcările la aspectul, construcția și îmbunătățirea strada, cartier, comoditate de conținut legat de site-uri și să le utilizeze situate pe proprietate; Ceea ce a avut loc o încălcare a construcțiilor și a altor reguli și reglementări obligatorii, indiferent dacă aceste încălcări dur și modul în care acestea au afectat puterea și securitatea structurilor de origine; urmată, dacă este necesar de siguranță la foc, sanitare și alte reglementări sunt obligate să; ce proporție din dimensiunea, care corespunde construit în mod ilegal o parte din structura juridică, și așa mai departe. n. Pentru a clarifica aceste aspecte, care necesită cunoștințe speciale în diferite domenii ale științei, tehnologiei, arte, meserii, instanța, în conformitate cu normele st.st.79,188 GIC pot obține sfaturi desemnat de specialitate de examinare corespunzătoare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: