Există situații în care este necesar să se vândă (transferă) proprietatea unei rude. În acest caz, puteți face acest lucru printr-un cadou, o voință sau un contract de vânzare. Vânzarea unui apartament între rude are loc pe baza unui acord. Pe acesta, una dintre părți trebuie să-și transfere proprietatea mobilă sau imobiliară în proprietate, iar cealaltă parte să o accepte, după ce a plătit pentru acești bani.
Obiectul contractului
Obiectul contractului, în acest caz imobil, este un element obligatoriu al acestui document. Tranzacțiile privind achiziționarea de bunuri sunt reglementate de Codul civil. Notarizarea contractului nu necesită.
Cumpărarea unui apartament de vânzare între rude poate fi reală sau imaginară, de exemplu, realizată numai pentru ca un membru al familiei să poată primi o deducere fiscală. În orice caz, chiar dacă tranzacția are loc doar pe hârtie, este necesar să se întocmească o chitanță la primirea fondurilor. Dacă nu se află în proces, va fi ușor să dovediți insolvabilitatea tranzacției și să o anulați.
În plus, trebuie reamintit faptul că relațiile monetare, chiar imaginare, pot implica plata impozitului pe venit. Dacă proprietatea imobiliară era deținută și vândută, ea este impozitată la o rată de 13%, cu o valoare mai mare de 1.000.000 de ruble. Pentru a evita acest lucru, puteți încheia un acord de cadou sau indicați valoarea proprietății de 1.000.000 de ruble, dar în ultimul caz este posibil să verificați serviciul fiscal.
Tranzacții asupra bunurilor comune ale soților
O tranzacție pentru vânzarea bunurilor comune ale unuia dintre soți către altul nu este legală. Întrucât, potrivit articolului 153 din Codul civil, orice tranzacție implică o schimbare, stabilire sau reziliere a obligațiilor și a drepturilor civile. După cum se poate observa din definiția tranzacției, nu există nicio schimbare, deoarece proprietatea rămâne comună. În acest caz, dacă este necesar să se transfere proprietății soțului / soției, orice proprietate este posibilă pentru a crea un contract de căsătorie. care prevede toate elementele necesare privind divizarea proprietății soților și a acțiunilor care aparțin fiecăruia dintre ele.
Cumpărarea unui apartament de vânzare între rude necesită furnizarea următorului pachet de documente:
- pașaport (dovedirea identității);
- o chitanță sau alt document cu taxă plătită + o fotocopie;
- un contract întocmit în forma cerută - poate fi făcută de agenți imobiliari sau o puteți face singur, faceți 3-4 copii;
- o declarație privind înregistrarea necesară a dreptului de proprietate;
- documente de înmatriculare (certificat de proprietate);
- pașaport cadastral (numai dacă nu există date despre obiectul din Rosreestr, îl puteți găsi pe site-ul oficial al Rosreestr);
- un extras din cartea de case;
- certificat de acceptare - transfer;
- alte certificate și documente, în funcție de cine este proprietarul locuinței și care este destinatarul. Aceasta poate fi: consimțământul soțului / soției cu privire la tranzacție, permisiunea autorităților tutelare în prezența unui minor înregistrat sau a unui proprietar de proprietate.
Pe măsură ce vedem tranzacțiile privind cumpărarea unei vânzări între rude, ei au propriile nuanțe. și uneori este foarte dificil să le înțelegeți unei persoane obișnuite. Pentru a nu fi într-o situație dificilă, petreceți timp și bani și consultați avocatul despre această variantă a tranzacției. Deci, veți evita, o mulțime de probleme și va economisi timp, nervi și bani.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: