Îmbunătățirea condițiilor de locuit cu ajutorul capitalului familial al mamei (MSK) cauzează adesea dificultăți pentru familii atât în achiziționarea de locuințe, cât și în implementarea acestora. Experții intervievați de site-ul "RIA Real Estate" au dezmembrat câteva povestiri și, în exemplul lor, au explicat ce tip de truc murdar să se aștepte și cum să acționeze dacă întâmpinați probleme.
După cum sa menționat în compania Est-a-Tet, prima opțiune este cea mai populară. Legea vă permite să cheltuiți MSC pentru construirea sau reconstrucția unui proiect individual de locuințe, pentru achiziționarea unei locuințe sau a unei părți din ea, a declarat avocatul principal al Serviciului juridic european Oksana Krasovskaya.
De asemenea, fondurile alocate sunt permise să fie implicate în construcții participative sau o taxă de participare ca participant la cooperativele de locuit. Potrivit partenerului de conducere al "Grupului Metrium" Maria Litinetskaya, certificatul poate fi folosit ca o primă tranșă pentru o ipotecă, precum și pentru rambursarea anticipată parțială a împrumutului și plata dobânzii la astfel de împrumuturi.
Agenții imobiliari reamintesc cazurile în care familiile întâmpină dificultăți în utilizarea capitalului de maternitate.
De exemplu, vorbim despre o situație în care o femeie a planificat să cumpere un apartament cu asistența matkapitala de la un investitor privat în noua clădire, care la acel moment nu a fost încă finalizată, și preocupat de problema în compania „Miel-Nou“ - dacă poate exista unele dificultăți. Sa presupus că achiziția va fi făcută pentru o decontare fără numerar, nu pentru un credit ipotecar.
În cazul ei, este vorba despre un concept atât de complex ca un contract de atribuire a drepturilor în baza unui contract de participare la construcția comună. „Formal, se pare că este clientul final, folosind capitalul de maternitate, ar trebui să transfere la un individ înseamnă pentru achiziționarea, dar obiectul neterminat nici imobiliare fonduri de pensii poziție fără echivoc că această situație este inacceptabilă.“ - explică CEO-ul „Miel - Noua clădire "Natalia Shatalina.
Potrivit acesteia, există un risc extrem de mare ca, în timpul tranzacției, femeia să primească un refuz din partea Fondului de pensii pentru a transfera fondurile capitalului-mamă. Dar există și o practică judiciară, care arată că au fost emise permisele.
Dacă o persoană nu dorește să irosească timpul, banii și nervii în litigiu, Shatalina recomandă căutarea unui alt obiect de cumpărat. "Cel puțin dacă sunteți interesat să cumpărați un apartament într-o clădire nouă, atunci trebuie să faceți o înțelegere cu o entitate juridică, adică cu dezvoltatorul", spune ea.
Un alt exemplu de situație dificilă. O tânără familie cu doi copii, care nu și-au avut propriul spațiu de locuit și fonduri pentru plata în avans, a decis să ia într-un apartament un apartament în valoare de 3,7 milioane de ruble, folosind MSC. Ei au analizat opțiunea într-unul dintre complexele rezidențiale de la Moscova, dar până în prezent nici casa nu a fost construită - fundația este turnată. Principala întrebare este - este posibil să se obțină un certificat?
„Dezvoltarea Noua este într-un stadiu incipient de construcție, ceea ce înseamnă că este acreditat este încă un număr mic de bănci, și, cel mai probabil, aceasta nu va băncile mari. Dar nu toate băncile sunt dispuse să ia în considerare capitalul mamei ca o plată în jos, și dacă aveți în vedere , atunci valoarea capitalului-mamă nu ar trebui să fie mai mică decât valoarea depozitului inițial minim în bancă, de regulă, este de 20% din valoarea apartamentului ", susține expertul Miel-Novostroyki. Compania observa, de asemenea, că unele bănci sunt dispuse să ofere un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, la etapa inițială numai cu software suplimentar, de exemplu, sub formă de garanție sau de garanție de apartamente disponibile. Acesta este un factor descurajator pentru 90% dintre potențialii debitori.
„În situația noastră specifică cititorului indică faptul că prețul apartamentului este de 3,7 milioane de ruble, prin urmare, mărimea contribuției inițiale nu trebuie să fie mai mică de 740 de mii de ruble. În acest caz, capitalul mamei în acest an este de 453 de mii de ruble. Și acest lucru înseamnă că toate la fel vor fi necesare mijloace proprii la o rată de 287 mii de ruble ", - atrage atenția lui Shatalin.
Expertul recomandă, de asemenea, să solicite băncilor dacă oferă condiții mai accesibile pentru familia tânără - aceasta este practica. De obicei, aceasta este doar o sumă redusă de plată în avans, care poate fi redus la 10% din costul apartamentului.
„Există o părere că băncile sunt reticente în a oferi împrumuturi pentru apartamente, care sunt înregistrate ca proprietar al copiilor imperfecte, ca pentru a realiza un apartament colateral cu proprietarul practic imposibil“, - spune șeful adjunct al departamentului juridic al Est-a-Tet Vera Bogucharovo Potrivit ei, este. mit destul de exagerat, deoarece matkapital inițial destinat să utilizeze pentru un credit ipotecar. Atunci când cumpără un apartament băncile împrumuta la astfel de debitori cu ușurință. cu toate acestea, de așteptare pentru aprobarea cererii care au la mai multe pe lungime ea - aproximativ o lună.
Un alt lucru, dacă un apartament este cumpărat într-un credit ipotecar, nu este pe piața secundară, ci într-o clădire nouă, spun ei în Est-a-tet. Faptul este că, în timp ce obiectul de construcție nu este finalizat și nu există dreptul de proprietate asupra acestuia, obiectul gajului nu va fi apartamentul real, ci dreptul la pretenții, conform căruia copilul nu poate fi responsabil în cazul neplata împrumutului. Prin urmare, experții Est-a-Tet recomandă să nu facă un copil în document, iar banca nu poate aproba împrumutul, deoarece copilul nu poate accepta tranzacția.
În același timp, remarcă Bogucharova, cota copilului la achiziționarea unui apartament cu matapital ar trebui să fie formalizată în termen de 6 luni de la semnarea actului de transfer al clădirii noi. Iar după expirarea acestei perioade, dreptul de proprietate trebuie să fie înregistrat pentru toți membrii familiei, adică, în special, soțul / soția.
Bogucharovo avertizează că, în caz de divorț, soții și secțiunea imobiliare, achiziționate cu ajutorul capitalului părinte, cel mai adesea soți sunt de acord asupra suprataxa de către unul dintre soți pentru o parte a celuilalt soț la apartamentul este complet întocmit pe un soț care este înainte și va rambursa împrumutul.
"Dacă soții doresc să rezilieze contractul cu dezvoltatorul, atunci cu permisiunea fondului de pensii, puteți face o rambursare a contului mamei", spune ea.
Dacă doriți să vindeți un apartament cumpărat cu ajutorul MSC, prin atribuirea drepturilor de creanță în cadrul DDU, deținătorii de dobândă vor trebui, de asemenea, să convină asupra acestui lucru cu fondul de pensii, care este foarte probabil să refuze o astfel de tranzacție. Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nouă și intenționați să îl revindeți pentru înregistrarea dreptului de proprietate.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.
Articole similare
-
Cumpararea unui apartament cu refacere ilegala - intr-un credit ipotecar
-
Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament pentru ip (nuanțe)
Trimiteți-le prietenilor: