Chiar exploatarea atentă a unei locuințe cu timpul necesită reparații cosmetice. Și dacă țineți seama de schimbare, ca o modă și preferințe de vârtej, atunci lucrările de reparații ar trebui să fie efectuate, cel puțin o dată la cinci ani.
Pentru a garanta pentru această perioadă starea normală a spațiilor renovate, este recomandabil să se încheie un contract de reparare a apartamentului, care prevede toate condițiile importante.
Termeni de cooperare
Legislația de astăzi nu restricționează cetățenii în alegerea unui antreprenor pentru a efectua reparații. Astăzi, contractul pentru repararea apartamentului poate fi încheiat:
- cu un cetățean (persoană fizică);
- (care desfășoară în mod direct o astfel de activitate);
- mediator.
Desigur, într-o companie mare, unde există resurse și oportunități de a-ți realiza toate ideile, șansele de a face întregul complex de lucru într-un timp scurt sunt mai mari decât cele ale unei singure persoane. Chiar dacă este un intermediar care cooperează cu mai multe organizații în același timp. Dar contractul de reparare a unui apartament cu o persoană are anumite avantaje, în special:
- cooperează cu o anumită persoană;
- Puteți depune o reclamație în orice moment (dacă contractul continuă să funcționeze în această parte);
- există posibilitatea de a pregăti o cerere pentru o anumită persoană pentru defectele care au apărut.
Companiile pot intra în faliment, pot schimba proprietarul, pot respinge sau înceta să coopereze cu echipa direct operațională sau să își reducă activitățile. În astfel de cazuri, contractul de furnizare a serviciilor de reparații apartament va înceta pur și simplu să funcționeze din motive obiective (nimeni nu poate face pretenții).
Ar trebui să se înțeleagă că contractul pentru repararea unui apartament între persoane fizice, altele decât cele standard, întreprinse de părți la obligații trebuie să prevadă, de asemenea:
- etapele clare ale executării muncii;
- procedura de plată și livrare a fiecărei etape;
- responsabilitatea pentru neîndeplinirea obligațiilor;
- care și cum să asigure furnizarea de materiale;
- controlul calității.
Un contract comun de reparare a apartamentelor, modelat în majoritatea cazurilor, conține astfel de norme. În același timp, fiecare situație ar trebui să fie abordată individual și să nu se limiteze doar la verificarea costului muncii. La urma urmei, cum în viitor va fi descris în detaliu acordul va depinde de posibilitatea de recuperare de la sancțiuni reparatori lipsiți de scrupule pentru munca de slabă calitate, sau altfel întârzierea nejustificată.
De fapt, contractul este o garanție pentru proprietar că sarcina stabilită de el va fi efectuată în mod clar conform graficului și conform unei schițe preliminare prezentate (plan, decizie de proiectare). De asemenea, în acord, este oportun să se prevadă procedura de acțiuni în situații neobișnuite (de exemplu, necesitatea de a efectua mai multă muncă datorită descoperirii defectelor ascunse). De obicei, un contract standard de reparare a apartamentelor nu reglementează astfel de momente.
Etape de lucru
Reparațiile standard au o anumită secvență. Prin urmare, contractul de lucru pe repararea unui apartament trebuie să le ia în considerare în totalitate. În special, toată lumea face lucruri în ordine:
- dezmembrarea echipamentelor și a materialelor existente;
- pregătirea pentru proiectul de lucru;
- performanța lucrărilor "ascunse" (instalații electrice, alimentare cu apă, canalizare, încălzire);
- execuția lucrărilor de finisare superioară;
- repararea pereților, nivelarea și pregătirea pardoselilor, instalarea ușilor;
- realizarea de acoperitoare de podea.
În cazul în care contractul privind serviciile de reparații apartament nu vor include faze, ce și când să efectueze - există un risc de a obține costuri neprevăzute asociate cu necesitatea de a înlocui sau demontarea set prematur materiale (utilizate).
De asemenea, trebuie reținut faptul că, în cazul în care contractul de reparare a apartamentului este compilat în acest mod, reparatorii înșiși vor solicita etapele fiecărei operațiuni. La urma urmei, ei sunt interesați să primească plata pentru munca depusă, precum și capacitatea de a avea o înțelegere clară a planului de acțiune pentru posibilitatea executării rapide a ordinului.
Astfel, este mult mai ușor să se evalueze atât costul materialelor, cât și plata pentru munca efectuată. Mai ales dacă verificarea este efectuată după fiecare etapă.
Caracteristicile performanței lucrărilor de reparații
Astăzi, pentru a încheia un acord pentru repararea unui apartament nu constituie o muncă specială. Trebuie întotdeauna amintit faptul că o astfel de muncă este întotdeauna efectuată într-o manieră complexă. Și dacă vă decide cu privire la un singur tip de acțiune (de exemplu, înlocuiți cablajul sau înlocuiți încălzirea), aceste acțiuni vor necesita în mod necesar reparații suplimentare pentru pereți, pardoseli, necesitatea unei intervenții în proiectarea existente.
Prin urmare, cele mai optime, atât în calitate cât și în cost, un contract de reparare a unui apartament pe bază de cheie. În acest caz, toate lucrările se desfășoară într-o manieră complexă, iar proprietarul locuinței pe ieșire primește un apartament complet finisat de locuit.
Cu toate acestea, pentru a evita cheltuielile excesive asupra reparațiilor, precum și oportunitatea de reparații, ar trebui să fie clar stipulate în acordul că, atunci când și cum se va face în conformitate cu sancțiunile în caz de defecțiune sau a materialelor supracheltuieli incorecte.
În cazul în care un plan de reparații pentru a face chiriaș, este important să ne amintim că contractul de închiriere reparațiile de apartament ar trebui să furnizeze, precum și cine și în ce măsură trebuie să suporte costurile pentru astfel de acte să continue nu au condițiile necesare pentru procedurile de pe partea chiriei de neplată în ceea ce privește cheltuielile pentru reparații.
Amintiți-vă că un contract bine încheiat cu reparații sau organizații de construcție vă permite să evitați numeroase probleme de uz casnic legate de calitatea și oportunitatea lucrului.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: