În cazul în care regulile aprobate de utilizare și dezvoltare a terenurilor conțin dispoziții care încalcă drepturile utilizatorilor de terenuri. acestea trebuie să fie contestate în instanță.
Normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare sunt un act normativ juridic, acestea trebuie contestate într-o instanță de jurisdicție generală. Pentru unele regiuni (de exemplu, pentru Moscova), acest lucru face ca litigiile judiciare să fie extrem de ineficiente.
Provocarea PPZ va fi cea mai eficientă dacă există încălcări evidente ale legii în conținutul sau ordinea adopției:
- traversarea limitelor terenului până la limitele zonelor teritoriale stabilite de PZZ (situl se află în 2 sau mai multe zone teritoriale);
Această situație este o încălcare directă a legii. În conformitate cu o jurisprudență stabilă, în cazul în care Curtea de Justiție, pe baza datelor cadastrului bunurilor imobile de stat stabilește că granițele țării să traverseze zonele și limitele terenurilor teritoriale de frontieră s-au format înainte de introducerea de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, informații, utilizarea terenurilor și dezvoltarea limitelor terzon în din această parte sunt supuse anularii necondiționate.
- inconsistența zonării teritoriale a PZZ cu informațiile din Planul general privind zonarea funcțională a teritoriului;
PPZ poate fi, de asemenea, contestată cu succes dacă se poate dovedi că procedura relevantă a fost încălcată în mod semnificativ la adoptarea acestora. de exemplu, nu au existat audieri publice, aprobări ale organismelor interesate etc.
În plus, normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare pot fi contestate în partea în care acestea cuprind zonarea în conformitate cu reglementările stabilite prin alte acte. De exemplu, limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului sunt stabilite prin reglementări speciale de reglementare și sunt înscrise în cadastru; PPZ ar trebui să capteze doar limitele acestor zone, deja stabilite prin alte acte.
În acest sens, în cazul în care drepturile dumneavoastră nu sunt încălcate zonarea teritorială, și că AMP a înregistrat în găsirea unei zone cu condiții speciale de utilizare a zonei, trebuie să nu conteste poziția de AMP, și se reglementările originale. care au fost stabilite limitele zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriului.
În același timp, în ceea ce privește contestarea regulilor de utilizare și dezvoltare a terenurilor din alte motive, punctele de vedere ale instanțelor se deosebesc. Cel mai adesea, utilizatorii de teren apel la instanță pentru a contesta PZZ în cazurile în care prevederile lor contrazic fie modul în care site-ul este folosit în momentul concursului, fie modul în care utilizatorul terenului intenționează să folosească site-ul în viitor.
În același timp, în cele mai multe cazuri, instanțele au refuzat să se schimbe AMP bazat pe faptul că dispozițiile lor sunt contrare utilizării terenurilor existente. În ciuda faptului că legea impune să fie luate în considerare atunci când zonare ca utilizare prospectivă și actuală a terenurilor, instanțele recunosc faptul că utilizarea permisă și reglementările de amenajare a teritoriului trebuie să respecte planul general, care este, reflectă utilizarea viitoare a teritoriului. În același timp, ales de modul în teren la utilizarea viitoare a terenului, nu este, de asemenea, obiectul unei protecții în cazul în care intră în conflict cu planul general.
După cum sa menționat mai sus. locurile și obiectele de capital situate pe teritoriul lor pot fi utilizate fără a se aduce în conformitate cu PRZ, în cazul în care acest lucru nu amenință siguranța celorlalți. În același timp, este interzisă dezvoltarea și reconstrucția în astfel de zone.
În cazul în care adoptarea de utilizare a terenurilor și dezvoltarea terenurilor chiriaș și-a pierdut capacitatea de a folosi în conformitate cu cerințele contractului, instanța are dreptul de a rezilia contractul de închiriere, în legătură cu schimbarea substanțială a circumstanțelor. În același timp, în conformitate cu practica existentă, instanța poate recupera de la locator tot ceea ce a fost plătită în temeiul contractului de închiriere, deoarece arendatorul nu a primit posibilitatea de a realiza interesul lor legitim în contractul de închiriere.
Experții juridici ai Centrului „Two M“ are o vastă experiență în domeniul relațiilor funciare și urbane și oferă următoarele servicii juridice și de consultanță privind susținerea juridică a problemelor legate de dificile reglementările funciare urbane stabilite prin planul general și regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare:
- Consultanță (atât oral cât și în scris) cu privire la aspectele legate de teritorii regulamentul de urbanism, obținerea planurilor de amenajare urbană, documentele de apel stabilirea unor norme de planificare;
- pregătirea unor opinii juridice cuprinzătoare asupra problemelor legate de adoptarea planului general, a regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare și de stabilirea regulamentelor de amenajare a teritoriului;
- reprezentarea intereselor clientului la audieri publice, negocieri cu organele de stat și municipale autorizate.
- reprezentarea intereselor clientului în organele de stat și în instanțele judecătorești din diferite instanțe privind contestarea prevederilor documentelor de stabilire a reglementărilor urbanistice ale terenului, planul general și utilizarea terenurilor și regulile de dezvoltare.
- susținerea legală a procedurii de modificare a planurilor generale, a utilizării terenurilor și a regulilor de dezvoltare la inițiativa proprietarului terenului.
Trimiteți-le prietenilor: