Legislația în domeniul relațiilor funciare sa schimbat nenumărate ori și continuă să se schimbe până în prezent. 01.03.15 a încetat să mai funcționeze articolul 26 din Codul Funciar al Federației Ruse, care reglementează procedura de dobândire a drepturilor de proprietate asupra parcelelor în care se află clădirile, structurile sau structurile.
Acum, definind limitele unei astfel de utilizări a terenurilor, ar trebui să se ghideze legislația privind locuințele și urbanismul și arta. 11.9 din Codul Funciar al Federației Ruse. Vom discuta în detaliu toate etapele de trecere a procedurii de supraveghere a unei secțiuni a unui bloc de apartamente.
Avantaje pentru proprietari
+7 (499) 350-77-34 - Moscova
+7 (812) 309-87-31 - Sankt-Petersburg
+7 (800) 777-08-62 ext. 216 - Rusia (generală)
sau, dacă preferați, folosiți formularul de consultant online!
Toate sfaturile juridice sunt gratuite.
Actele legislative care reglementează relațiile de locuințe clar definesc faptul că în proprietatea comună a chiriașilor unei case rezidențiale cu mai multe unități există un teren pe care se află casa și elemente integrale ale îmbunătățirii acesteia.
După stabilirea limitelor de utilizare a terenului, proprietarii pot dispune de acesta pentru propriile scopuri:
- să organizeze o parcare suplimentară și alte elemente de îmbunătățire;
- a proteja casa și a organiza o barieră la intrare;
- închirierea unei părți din parcelă, sub rezerva posibilității unei funcționări normale a proprietății imobiliare.
Printre altele, a disociat și a contribuit la cadastrul de stat al site-ului imobiliar - o condiție indispensabilă pentru participarea casei la programul de reparații majore și îmbunătățirea zonelor adiacente.
Reguli pentru formarea unui teren în cadrul unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente
Site-ul este format ținând cont de planificarea existentă a teritoriului. Principalele reguli pentru formarea utilizării terenurilor cu case cu mai multe apartamente situate pe ele sunt:
-
- pe terenul care urmează să fie stabilit, ar trebui să se găsească o singură clădire rezidențială și elementele sale de îmbunătățire;
- în utilizarea formată a terenurilor nu sunt incluse facilitățile de călătorie, de agrement și elemente de planificare a zonelor rezidențiale care sunt legate de rețeaua urbană de drumuri rutiere;
- parcela se formează luând în considerare utilizarea reală a terenului, în timp ce se observă zonarea, determinată de reglementarea urbanistică a formațiunii municipale;
Urbanizarea zonelor de urbanism este stabilită de Regulile de utilizare a terenurilor și de formarea municipală. Compoziția așezării definește zonele teritoriale în diverse scopuri, stabilind dimensiunile minime și maxime ale siturilor din zonă, precum și scopul acestora.
- Limitele proprietății terenurilor nu ar trebui să traverseze elementele de îmbunătățire a teritoriului adiacent.
Acordați atenție: zona terenului poate corespunde zonei de construcție a unei clădiri rezidențiale numai în cazuri speciale. De exemplu, în cazul în care casa este recunoscută ca o situație de urgență sau aspectul districtului nu permite crearea unui teren mai mare (nu există teren liber).
Etape de exploatare a terenurilor
Colectarea documentelor pentru înregistrarea cadastrală de stat și înregistrarea ulterioară a patrimoniului funciar poate fi efectuată atât de autoritățile administrației publice locale, cât și de proprietarii proprietății imobilului.
Luați în considerare modul în care proprietarii înșiși decid să disocieze terenul de sub clădire. Cu această opțiune, există șapte pași principali:
Acest lucru este important: planul de monitorizare a terenurilor este rezultatul lucrărilor cadastrale. Toate lucrările de gospodărire a terenurilor ar trebui să fie efectuate de un inginer cadastru calificat (persoană fizică sau organizație.
- aplicarea la Rosreestr a cererii de înregistrare cadastrală;
- înregistrarea dreptului la un teren (obținerea unui certificat de proprietate).
În acest caz, înregistrarea dreptului de proprietate este opțională, deoarece proprietatea comună asupra terenurilor este înregistrată după înregistrarea cadastrală.
Poate că va fi interesant să cunoașteți în detaliu procedura de măsurare a terenului.
Documente necesare și timp de procesare
Inregistrarea datelor pe site in cadrul Comitetului de Stat pentru Cadastru (cadastru de stat al imobilului) este posibila dupa depunerea urmatoarei liste de documente catre Rosreestr:
- cerere de înregistrare cadastrală;
- un plan de referință (pe hârtie și pe suport electronic);
- un document care confirmă acreditările și identitatea reprezentantului solicitantului.
Înregistrarea unui teren care ocupă o clădire rezidențială cu mai multe apartamente este necesară în cazul în care proprietarii doresc să-și administreze propria proprietate. Cheia succesului în această afacere dificilă este de a ajunge la un acord între proprietari și acțiunile lor clare și organizate pentru a îndeplini toate condițiile care asigură stabilirea limitelor de proprietate asupra terenurilor.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: