Dispoziții generale
- aceasta este o poziție de conducere, numirea la care este făcut personal de către primul director (director sau manager), căruia îi este subordonată;
- inginerul șef ar trebui să aibă o bază legislativă și normativă asupra profilului de afaceri al întreprinderii și, în acest caz, a fondului locativ, precum și a tehnologiei și a caracteristicilor complexului de locuințe;
- activitățile acestui funcționar nu ar trebui să depășească legile Federației Ruse și descrierea postului.
Poziția inginerului șef asigură existența experienței în sistemul de locuințe și servicii comunale, deoarece chiar și o persoană competentă din punct de vedere tehnic, fără a cunoaște specificul industriei, nu va fi ușoară.
Cerințe pentru poziție
Solicitantul acestei poziții trebuie să aibă:
- învățământ tehnic superior, preferabil un inginer de încălzire, un electrician;
- experiență în serviciile de locuințe și comunale;
- experiență ca inginer șef fie în serviciile de locuințe și comunale, fie într-o altă industrie apropiată, de exemplu, în construcții;
- un set de cunoștințe privind codurile și regulile de construcție, regulile de funcționare a rețelelor, inclusiv cele electrice și este de dorit să aibă acces etc.
- abilități organizatorice;
- elaborarea în planul de lucru a coordonatorului acțiunilor subcontractanților;
- abilitatea de a elabora planuri de lucru atât pentru viitorul previzibil, cât și pentru viitor, etc.
Rezolvarea problemelor legate de funcționarea neîntreruptă a tuturor sistemelor va trebui să fie în mod constant și, uneori, în permanență.
Responsabilități principale
- selectarea executorilor care au o licență corespunzătoare pentru efectuarea întreținerii unei clădiri rezidențiale și monitorizarea performanței acestora în conformitate cu obligațiile contractuale;
- întocmirea programelor de fabricație a lucrărilor de întreținere;
- efectuarea de reparații și controlul funcționării echipamentelor (ascensoare, cazan);
- pregătirea pașapoartelor de pregătire a rezidenței pentru o clădire rezidențială pentru perioada de iarnă sau primăvara-vara;
- controlul constant al siguranței la incendiu;
- întreținerea și controlul integralității documentației tehnice;
- emiterea de ordine, ordine;
- semnarea în timp util a contractelor cu antreprenorii și cei care furnizează servicii pentru resurse, modificarea și semnarea documentelor suplimentare. acorduri;
- elaborarea planurilor, programelor de efectuare a reparațiilor preventive planificate și așa mai departe.
Responsabilitățile sunt grave, necesitând prezența zilnică și controlul funcționării sistemelor de alimentare cu energie electrică, termică și apă.
Inginerul șef este înzestrat cu astfel de competențe:
- Reprezentarea intereselor chiriașilor în relațiile cu organizațiile de furnizare a resurselor;
- acționează ca reprezentant al serviciilor tehnice din Codul penal;
- să ia parte la elaborarea planurilor, programelor pentru reparații, punerea în funcțiune a încălzirii etc.
- să semneze documente în cadrul rezolvării problemelor tehnice, să emită ordine, să pregătească ordine și să le furnizeze spre semnare șefului;
- să prezinte propuneri pentru îmbunătățirea organizării activității acestor persoane. întreținerea vieții unui apartament;
- Elaborați instrucțiuni pentru executorii de nivel scăzut;
- monitorizarea stării tehnice și de incendiu a fondului de locuințe etc.
De asemenea, inginerul șef, fiind mana dreaptă a managerului pentru întreținerea tehnică a vieții într-o clădire rezidențială, are dreptul să ceară crearea condițiilor și înregistrarea în timp util a documentelor pentru lucrările programate sau de urgență.
responsabilitate
El este, de asemenea, responsabil pentru:
- prematură sau neglijență a sarcinilor oficiale;
- încălcarea instrucțiunilor, ordinelor, regulamentelor;
- nerespectarea reglementărilor privind siguranța și siguranța la incendiu.
Responsabilitatea pentru siguranța funcționării locuințelor și a echipamentelor este cuprinzătoare și revine inginerului șef, indiferent de caracterul, direcția pericolului și personalitatea victimei, fie că este un angajat al Codului penal, fie că este un angajat la domiciliu.
Caracteristicile muncii
Inginer șef în Codul penal - o poziție foarte responsabilă, care necesită multe cunoștințe și abilități de lucru cu oamenii, precum și abilități organizaționale.
Particularitatea este absența personalului muncitorilor de diferite specialități, deoarece fondurile din Codul penal sunt limitate. Desigur, există un lăcătuș și un electrician, dar nu sunt ingineri experimentați cu specializare îngustă.
Inginerul șef al Codului Penal trebuie să combine cu funcțiile sale principale descărcarea de sarcini pentru cei responsabili pentru instalațiile de gaz, electricitate, termică, lifturi, toate într-o singură persoană.
Peisajul în jurul clădirii rezidențiale, prezența unor forme arhitecturale mici, utilitatea și caracterul complet al echipamentului pentru locurile de joacă pentru copii aparțin competenței inginerului șef al Codului Penal și caracteristicilor funcțiilor din această poziție.
În plus, acest oficial va trebui să rezolve problemele din administrația orașului, inspecții etc.
Particularitățile postului de inginer
- pentru a măsura cantitatea de muncă care trebuie efectuată, pentru a-și întocmi declarația;
- verificarea corectitudinii volumelor și prețurilor aplicate în documentele bugetare de către subcontractanți;
- să facă estimări, calcule și orare pentru repararea zonelor comune ale unei clădiri rezidențiale, cum ar fi intrări, săli, scări etc .;
- să compileze acte de livrare și de acceptare, acte de lucrări ascunse și alte documente de documentație executivă;
- executa instrucțiunile inginerului șef și mult mai mult în descrierea postului, iar în caz de urgență - și dincolo de aceste limite.
Inginerul VET este conștient de toate aspectele Codului Penal și poate să dea informații complete conducerii în absența inginerului șef.
Cum se efectuează verificarea clădirilor de apartamente de către un inginer al unei societăți de administrare?
Inginerul de Apărare Civilă creează o comisie care include, bineînțeles, Inginerul Șef, Inginerul VET. Ca parte a auditului, se păstrează un protocol, în care există o prezență a echipamentului individual de protecție, starea spațiului de apărare civilă, disponibilitatea și funcționarea ventilației. Verificarea este ocolită de grupul special. premise.
Rezultatul auditului este un act întocmit în 3 exemplare.
Activitatea sistemului de management al casei multifamiliale este un proces multidisciplinar complex, care necesită profesionalism și experiență a angajaților și, în special, inginerul șef responsabil de toate problemele tehnice legate de susținerea vieții instalației rezidențiale.
Cei mai rezonabili sunt acei chiriasi ai blocurilor de apartamente care vor încredinta decizia tuturor problemelor legate de suportul vietii tuturor sistemelor societatii de administrare (articolul 3 din articolul 176 al RF LC), în personalul caruia trebuie sa existe in mod necesar un post de inginer sef. Dacă aveți o plângere cu privire la Codul penal. puteți afla cum să le scrieți o aplicație.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: