Cum de a obține frauduloase co-investitori pentru a strânge fonduri pentru finalizarea casei?
Sper pentru sfaturi înaintea adunării generale a deținătorilor de acțiuni.
Deci, casa de apartamente, 95% din contribuțiile deținătorilor de dobândă este plătită. Unități rămase de debitori. Costurile de construcție sunt de doi ani. Dezvoltatorul și ani și jumătate în urmă a inițiat o procedură de faliment sub sos „investitori imobiliari nu atinge, doar încearcă să aducă active de gaj pentru a le vinde și pentru a finaliza casa.“ De fapt, nimic nu se întâmplă. Pune un administrator extern, care pare a fi încercarea unor active colaterale de a vinde și prin intermediul instanței de a distribui veniturile din vânzarea în așa fel încât 60% din creditor (banca), 25% - se poate presupune că perepast investitorilor imobiliari pentru finalizarea casei, 10% - pe constructor restanțelor salariale, 5% - cheltuielile juridice și managerul extern. În decurs de un an și jumătate, deținătorii de dobânzi au sperat să fie de 25%, ceea ce ar fi trebuit să fie suficient pentru finalizarea a 40-50%. Casa este de aproximativ 60% gata. Ie aceste "active colaterale" în cazul în care aceștia cad în sarcina dobânzilor trebuie să fie suficiente pentru a termina casa cu 70-80%. Cu toate acestea, cu atât mai multe îndoieli că managerul extern va obține o astfel de decizie din partea instanței. Grupul de inițiativă a acționarilor a propus să cip în plus față de valoarea contractului, în conformitate cu 3000 pe metru pătrat, la auto-asambla jumătate din fondurile pentru finalizare. Astfel încât construcția nu va dispărea, nu va fi oprită, ci va fi construită încet. La adunarea generală a fost realizat un studiu în care mai mult de 70% din acționari subscris la faptul că acest lucru va face 3000 pe pătrat în PO. Forma juridică a acestor contribuții este un împrumut fără dobândă emis de un dezvoltator imobiliar LLC, care este administrat de un manager extern. Se presupune că, dacă un manager extern a câștigat o dată bani pentru un cont LLC, atunci aceste împrumuturi vor fi returnate de la ei. A fost creat un cont special pentru care se plătesc banii și, prin decizia instanței, acești bani pot merge doar pentru finalizare. Ie niciunul dintre dezvoltatorii creditorilor OOO nu le poate lua. Contribuțiile distribuite pentru 6 luni în părți egale, în funcție de zona deținătorilor de acțiuni. Cladirea sa mutat putin. Cu toate acestea, rapid a murit, pentru că situația este de așa natură - doar 30% din deținătorii de acțiuni au făcut prima tranșă / împrumut. Restul doar a căzut într-o stupoare, există aproximativ 20-30% - în principal proprietarii de mai multe apartamente - sunt puternic spre deosebire de a contribui în continuare. Grupul de inițiativă explică faptul că, dacă nu ne aruncăm deoparte, nimeni nu va ajuta. Chiar dacă ajută, este doar parțial. Cu toate acestea, acest lucru nu ajută. Deci, acesta este fundalul și acum întrebările în sine:
- dacă este posibil într-un fel să forțezi co-investitorii să contribuie cu 3 tri. pentru un pătrat care depășește contractul DDU?
- Este adevărat că acest lucru poate face HBC? Ie la crearea HBC și să voteze pe ea majoritatea ca cipul, astfel încât minoritatea care nu sunt de acord va fi rupt contractul DDU, apartamentul va fi pus în vânzare, în scopul de a reveni fostul proprietar al sumei plătite, iar suma în exces față de a trimite pentru finalizare?
- este adevărat că, dacă acționarii vor crea HBC, atunci orice venit posibil obținut de un manager extern pe contul dezvoltatorului LLC nu poate fi folosit pentru finalizare. Ie LLC dezvoltator care trece prin procedura de faliment va trăi viața lui, și HBC - lui. Cu alte cuvinte, prin crearea de HBC, deținătorii de interese refuză să îndeplinească cerințele de completare sau asistență în completarea LLC?
PS, 95% dintre deținătorii de acțiuni sunt foarte pasivi, cererile și reclamațiile sunt scrise cu reținere. Așteptând mana din cer. Prin urmare, autoritățile încearcă să nu observe nici puterea. Problema este abordată de mai multe persoane din grupul de inițiativă.
Răspunsuri de avocați (5)
- Este posibil să forțezi cumva co-investitorii să contribuie cu 3 tri. pentru un pătrat care depășește contractul DDU?
Statutul acestor trei mii este neclar, dacă acesta este doar un împrumut, atunci nu aveți dreptul de a face creatorul credibil.
- Este adevărat că acest lucru poate face HBC? Ie la crearea HBC și să voteze pe ea majoritatea ca cipul, astfel încât minoritatea care nu sunt de acord va fi rupt contractul DDU, apartamentul va fi pus în vânzare, în scopul de a reveni fostul proprietar al sumei plătite, iar suma în exces față de a trimite pentru finalizare?
HBC sau un nou dezvoltator este o formă de finalizare a casei, stabilită de Legea federală "Cu privire la insolvență (faliment)". Este descrisă suficient de detaliat în lege și într-un singur răspuns nu veți repeta totul. Dar faptul că există și este aplicat este un fapt.
- Este adevărat că dacă acționarii vor crea HBC, atunci orice venit posibil obținut de managerul extern pe contul dezvoltatorului LLC nu poate fi folosit pentru a fi finalizat în nici un fel. Ie LLC dezvoltator care trece prin procedura de faliment va trăi viața lui, și HBC - lui. Cu alte cuvinte, prin crearea de HBC, deținătorii de interese refuză să îndeplinească cerințele de completare sau asistență în completarea LLC?
Există o anumită procedură pentru transferul casei HBC, există o mulțime de condiții, dar în termeni generali, ceea ce ați scris are un loc.
Clarificarea clientului
Vă mulțumim pentru răspunsul! Ați putea explica câteva puncte?
HBC sau un nou dezvoltator este o formă de finalizare a casei, stabilită de Legea federală "Cu privire la insolvență (faliment)". Este descrisă suficient de detaliat în lege și într-un singur răspuns nu veți repeta totul. Dar faptul că există și este aplicat este un fapt.
Nu înțeleg cine există. Forma? Dacă este așa, ar trebui să studiem dacă HBC are puterea de a rezilia contractul prin lege dacă HBC a decis că sunt necesare fonduri suplimentare pentru a finaliza proiectul.
Nu pot să citesc, așa că ai scris din nou:
Există o anumită procedură pentru transferul casei HBC, există o mulțime de condiții, dar în termeni generali, ceea ce ați scris are un loc.
Și puteți să-mi spuneți dacă există o modalitate de a crea un HBC (cu scopul de a influența deținătorii de dobândă pentru a strânge fonduri pentru a fi finalizate) și, în același timp, să beneficieze de avantajele procedurii falimentului dezvoltatorului?
Întrebați avocatul?
Nu înțeleg cine există. Forma? Dacă este așa, ar trebui să studiem dacă HBC are puterea de a rezilia contractul prin lege dacă HBC a decis că sunt necesare fonduri suplimentare pentru a finaliza proiectul.
De fapt, în cazul în care se începe procedura de transfer al HCG și se respectă toate normele, titularii vor fi obligați să respecte opinia majorității.
Și puteți să-mi spuneți dacă există o modalitate de a crea un HBC (cu scopul de a influența deținătorii de dobândă pentru a strânge fonduri pentru a fi finalizate) și, în același timp, să beneficieze de avantajele procedurii falimentului dezvoltatorului?
Nu, nu este. Fie HBC, fie dezvoltatorul. Acum, schema cu transferul de construcție către un nou dezvoltator este mult mai populară, acolo nu cer nimic de la co-investitori.
Clarificarea clientului
Vă mulțumim pentru răspunsuri. S-a sperat că, în același timp, puteți combina cumva constructorul și HBC.
Da, am considerat schema de transfer a construcției unui nou dezvoltator, dar pentru ei este un profit prea mic. Toate apartamentele sunt vândute sau gajate. Nu puteți adăuga și ceva. Cea mai bună ofertă implică un cost estimat de finalizare + 10% pentru un nou dezvoltator - datorită plăților deținătorilor de acțiuni, firește. Și aceasta este o sumă insuportabilă pentru majoritatea deținătorilor de acțiuni.
Spuneți-mi, vă rog, ați întâlnit în practica dvs. că managerul extern a contribuit într-un fel la finalizarea? În cazul în care managerul nostru vsheny inițial a fost într-un fel conectat cu dezvoltatorul, avem suspiciune constantă în ceea ce privește el, chiar dacă el își exprimă cu tărie că încearcă să câștige bani înapoi la noi pentru finalizare. De exemplu, accentul principal se pune pe poziția finalizată. Casa constă din două poziții. Una este întoarsă. Există mai multe apartamente în bancă. Deci, managerul extern inițial a spus că cazul unor cazuri în care creditorii post-tranzacționare nu sunt de 95% din valoarea vânzărilor, și doar 60%. Am descris această schemă de mai sus. Doar printre acționarii există o percepție că totul este hype, că nici un creditor, cu atât mai mult banca nu va permite să dea o parte din proprietatea lor legală, și că managerul extern pur și simplu joc de timp, și apoi plantați mâinile și să spună: „Îmi pare rău, nu au de lucru pentru a vă câștiga 25% de la angajamente, dar eu însumi am câștigat decent. " Sunteți familiarizat cu acest sistem de aproximativ 60% din creditor, 25% la încheierea a 10% din salarii, 5% - instanța de judecată și de sclavi atunci când este vorba de a ipoteca active bankrotyaschegosya constructor? Speranța pentru aceste fonduri, poate, este singurul lucru, din cauza a ceea ce ținem pe constructor.
Spuneți-mi, vă rog, ați întâlnit în practica dvs. că managerul extern a contribuit într-un fel la finalizarea? În cazul în care managerul nostru vsheny inițial a fost într-un fel conectat cu dezvoltatorul, avem suspiciune constantă în ceea ce privește el, chiar dacă el își exprimă cu tărie că încearcă să câștige bani înapoi la noi pentru finalizare. De exemplu, accentul principal se pune pe poziția finalizată. Casa constă din două poziții. Una este întoarsă. Există mai multe apartamente în bancă. Deci, managerul extern inițial a spus că cazul unor cazuri în care creditorii post-tranzacționare nu sunt de 95% din valoarea vânzărilor, și doar 60%. Am descris această schemă de mai sus. Doar printre acționarii există o percepție că totul este hype, că nici un creditor, cu atât mai mult banca nu va permite să dea o parte din proprietatea lor legală, și că managerul extern pur și simplu joc de timp, și apoi plantați mâinile și să spună: „Îmi pare rău, nu au de lucru pentru a vă câștiga 25% de la angajamente, dar eu însumi am câștigat decent. " Sunteți familiarizat cu acest sistem de aproximativ 60% din creditor, 25% la încheierea a 10% din salarii, 5% - instanța de judecată și de sclavi atunci când este vorba de a ipoteca active bankrotyaschegosya constructor? Speranța pentru aceste fonduri, poate, este singurul lucru, din cauza a ceea ce ținem pe constructor.
Nu este deloc clar unde și de ce s-au făcut angajamentele băncii și dacă este posibil să le apelați. În ceea ce privește repartizarea, procentul este indicat în lege și nu poate fi modificat:
1) Șaizeci la sută se referă la rambursarea creanțelor creditorilor asupra obligației garantate prin gaj a acestor obiecte și (sau), drepturile acestora ale debitorului, dar nu mai mult decât suma principalului în temeiul obligației garantate și dobânda datorată, inclusiv cerințele obligației garantate prin gaj în baza unui contract de participare în construcții comune, în conformitate cu legea privind participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și (sau) alte obiecte imobile;
2) Douăzeci și cinci de procente este direcționat să restituie cetățenilor pretenții bănești - participanți la construcția, indiferent dacă aceștia sunt cetățeni ai ipotecari în ceea ce privește construcții în curs de desfășurare în curs de desfășurare și a terenurilor (inclusiv partea din prejudiciu real, cu excepția dobânzii și alte penalități).
În lipsa creanțelor creditorilor asupra obligației garantate prin gaj a acestor obiecte și (sau) drepturile debitorului lor, optzeci și cinci la sută din veniturile din vânzarea acestor obiecte și (sau) drepturi asupra lor, îndreptate pentru a rambursa cerințele de numerar ale participanților în construcția (inclusiv în termeni de daune reale, cu excepția dobânzilor și a altor sancțiuni);
3) zece la sută sunt trimise pentru rambursarea creanțelor creditorilor de la prima și a doua linie în cazul în care cealaltă proprietate a dezvoltatorului nu este suficientă pentru a achita aceste creanțe;
4) Fondurile rămase îndreptate la rambursarea cheltuielilor de judecată, taxele plătite arbitrajului gestionarea costurilor și serviciile persoanelor implicate în administratorul de arbitraj, în scopul de a asigura îndeplinirea responsabilităților sale.
2. Fondurile alocate pentru rambursarea creanțelor creditorilor din prima și a doua etapă, iar restul într-un cont bancar special al dezvoltatorului după rambursarea integrală a acestor creanțe îndreptate la rambursarea unei părți a revendicărilor monetare ale cetățenilor - participanților la construcția și creanțele creditorilor garantate printr-un gaj de dezvoltator de proprietate în cauză, nu a fost anulat din cauza costurilor de proprietate în legătură cu deducerea costurilor a cererilor de rambursare a primului și al doilea creditorii prioritate acc paragraful 1 al acestui articol.
Cash rămase după rambursarea integrală a cheltuielilor de judecată, cheltuielile de remunerare pentru plata arbitraj și serviciile persoanelor implicate în administratorul de arbitraj, în scopul de a asigura îndeplinirea obligațiilor care îi sunt impuse, trimis la răscumpărarea cererilor de numerar ale cetățenilor - participanților la construcția și creanțele creditorilor garantate printr-un gaj de corespunzător dezvoltatorul de bunuri care nu este răscumpărat în detrimentul valorii acestei proprietăți datorită reținerii unei părți a valorii pentru rambursare Eniya aceste costuri, în conformitate cu alineatul 1 din prezentul articol.
Numerar rămas după rambursarea integrală a cetățenilor pretenții bănești - participanți la construcția, creanțele creditorilor garantate printr-un gaj de dezvoltator de proprietate vândute, incluse în patrimoniul falimentului.
3. Nu îndeplinite în detrimentul costului imobilului vândut cerințelor debitorului de numerar ale cetățenilor - participanți la construcția și obligațiile unei creanțe garantate printr-un gaj de dezvoltator de proprietate, sunt îndeplinite ca parte a creanțelor creditorilor din a treia și a patra linie, respectiv.
Clarificarea clientului
Când dezvoltatorul a terminat prima poziție, a obținut împrumuturi de la bancă cu privire la securitatea mai multor apartamente din această poziție finalizată. Potrivit zvonurilor, dezvoltatorul a început procedura de faliment doar pentru a dovedi ilegalitatea angajamentelor sau ceva în acest spirit. Mai mult, din nou, în funcție de zvonuri, Banca și managerul extern a decis altfel și managerul extern a recunoscut legitimitatea creditelor și depozitelor (iartă-mă dacă am mispronounced conceptele juridice), în timp ce el (ES) a fost de acord cu banca pe care banca nu va interfera cu deținătorii de dobândă 25%, pentru a nu crea o criză publică. Directorul extern ne-a arătat legea pe care ați menționat-o, dar cuvintele lui sună astfel: Legea este un lucru, iar practica judiciară este alta. Totul depinde de decizia judecătorului și nu sa confruntat personal cu faptul că instanța a recunoscut cerințele deținătorilor de capitaluri proprii în momentul vânzării garanției. Dar am auzit de astfel de cazuri. El pare a fi hinting că doar datorită muncii sale din greu și o relație bună cu banca, în general, există speranță pentru aceste fonduri, cu o probabilitate de 50/50, în cazul în care să se bazeze doar pe lege, în acest caz, banca are mai multe oportunități de a da în judecată 95 %. Aproximativ așa. Dacă am fi siguri că vom obține 25%, și chiar (TA), poate într-un fel de a calcula încă 10%, care poate fi, de exemplu, să plătească pentru anumite tipuri de muncă, desigur, ne-ar crede cu greu acum despre pentru a plia. Dar această întrebare, care este ferm înrădăcinată și deja între majoritatea de bunuri imobiliare investitorilor încredere că nu vom obține nimic din vânzarea de apartamente, toate acestea au condus la faptul că am descris - la sredsv de colectare. Și forma de "împrumuturi gratuite pentru dezvoltator" a fost oferită de universitate. Potrivit lui, chiar dacă vom crea o companie de locuințe, dezvoltatorul va fi în continuare obligat să plătească această datorie, cu o rezervă, dacă vor fi bani în cont.
Și forma de "împrumuturi gratuite pentru dezvoltator" a fost oferită de UV. Potrivit lui, chiar dacă vom crea o companie de locuințe, dezvoltatorul va fi în continuare obligat să plătească această datorie, cu o rezervă, dacă vor fi bani în cont.
Este greu pentru mine să vă sfătuiesc să nu cunoașteți toată "bucătăria" falimentului dvs., de ce este vorba de aproximativ 95%, etc. Creditorii în faliment au și multe drepturi.
În conformitate cu practica mea știu că, fără crearea unui grup mare de inițiativă și zgomotul din jurul clădirii și forțarea deciziile legitime, toate mocnind de ani de zile încet, permițând managerului să plătească o taxă (care, în sine, nu este rău, în cazul în care nu este scopul).
Clarificarea clientului
95% este ca suma pentru care crede creditorul, dacă nu țineți cont de interesele co-investitorilor. 5% pentru costuri și cheltuieli.
Spuneți-mi, vă rog, trebuie să renunțăm la titularii de dobândă și să angajăm un avocat independent de managerul extern, astfel încât interesele noastre legitime să fie cel puțin sub control? Aproape toți deținătorii de dobânzi cred că WU într-adevăr nu este deloc tensionat, pentru că salariul său este mai mare, cu atât durează mai mult falimentul.
Spuneți-mi, vă rog, trebuie să renunțăm la titularii de dobândă și să angajăm un avocat independent de managerul extern, astfel încât interesele noastre legitime să fie cel puțin sub control? Aproape toți deținătorii de dobânzi cred că WU într-adevăr nu este deloc tensionat, pentru că salariul său este mai mare, cu atât durează mai mult falimentul.
Tu decizi, totul depinde de faptul dacă faci ceva sau nu, trebuie să pleci de la obiectiv, atunci vor fi determinate mijloacele, inclusiv un avocat.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: