Articole, descrieri, sfaturi utile și recomandări pentru construirea, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, ipoteci și locuințe în rate.
Impune imediat costul integral al viitorilor lor metri pătrați este acum foarte puțini oameni sub puterea - cea mai mare parte se așteaptă să cumpere locuințe în rate sau pe credit. Cât de mult este necesar pentru aceasta, cum diferă diferitele modalități de acumulare, care sunt riscurile? Soluționăm împreună cu specialiștii Centrului de informare imobiliară "Regiunea RIC".
Vă rugăm să rețineți că în statutul cooperativei a fost o clauză care să ateste că costul de apartamente este stabilită la momentul cumpărării și posibila creștere a pieței imobiliare nu afectează condițiile de rambursare a împrumutului.
Ceea ce distinge HBC, ZHK și PC
Principalele soiuri ale cooperativei sunt trei: construcția de locuințe (HBC), locuința și depozitarea (ZHKK) și consumatorul (PC).
HBC este creat pentru construirea unei case particulare (se mai numește și "cooperativă a unei case"). Sarcina ZhNK este de a oferi membrilor săi locuințe ca atare: atât prin achiziționarea de apartamente, cât și prin construirea de case.
Există diferite scheme de plată a locuințelor. Membrii HBC ai unei cooperative sau complet să plătească pentru ei înșiși pentru a construi o casă, sau co-op ia o parte din fondurile necesare în bancă. Membrii WNC crea în mod independent, un „vas comun“ din care acumularea sumelor necesare pentru contribuțiile noilor membri plătite achiziționarea de apartamente pentru membrii cooperativei, au aderat mai devreme. Astfel, de ceva timp trebuie să așteptăm în linie, oferind cooperativei (și, de fapt, alți membri ai acesteia) să utilizeze fondurile introduse.
De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că legea permite cooperativelor acumulate să achiziționeze locuințe pentru acționari nu mai devreme de doi ani după aderarea la cooperativă.
Spre deosebire de ZhNK și ZhKK, cooperativele de consum nu se limitează la "cadre" rigide. Ca rezultat, în astfel de cooperative există posibilitatea de a obține locuințe aflate în proprietate deja în 3-6 luni de la data aderării la PC. În același timp, suma pe care cooperativul o adaugă atunci când cumpără un apartament poate ajunge la 70%.
Riscuri și cum să le rezolvați
Trebuie să avem în vedere: în primul rând, acționarul poate conta pe furnizarea de locuințe, plătind cel puțin 30% din valoarea sa. În al doilea rând, până la plata integrală a cotei (citește: prețul apartamentului) de locuințe, de regulă, se află în proprietatea cooperativă, iar în cazul în care intră în faliment și să fie lichidate, toate proprietățile sale, inclusiv apartamente, pot fi vândute pentru o înțelegere cu creditorii. Acest risc este redus semnificativ dacă intri într-o cooperativă de încredere cu manageri profesioniști cu experiență. De asemenea, rețineți: tranșa mai scurtă și mai rapid veți plăti pentru împrumut, astfel încât obține un apartament în proprietate în curând, și devine „de neatins“.
Co-op: care este avantajul
Este mult mai ușor să intrați într-o cooperativă decât să vă implicați într-un credit ipotecar. Deveniți un acționar poate aproape oricine - este suficient pentru a ajunge la 16 ani și au un pașaport. Confirmarea cuantumului venitului de la dvs. nu va fi necesară.
În mod semnificativ mai puțin va fi cheltuielile dvs. pentru asigurare: în co-op, este necesar un singur tip de asigurare, iar în cazul creditelor ipotecare există de obicei câteva.
Cel mai important plus al achiziționării de locuințe printr-o cooperativă este o plată mult mai mică în rate (sub formă de comisioane de membru) în comparație cu o ipotecă - a se vedea tabelul de mai jos.
Datorită participării complete personale la activitățile cooperativei, acționarii își pot influența deciziile și acțiunile, pot primi informații despre starea de fapt. Acest lucru vă permite să monitorizați situația, inclusiv atunci când este necesar să vă vindeți acțiunea la timp, returnând banii investiți.
Fie că izolăm ipoteca?
plata inițială pentru un apartament poate fi de 10 - 15%, iar unele bănci oferă deja și până la 7 - 8% din costul locuințelor;
după ce ați intrat în ipotecă, achiziționați imediat un apartament în proprietate (deși cu obligația de gaj). Și chiar dacă banca creditorului este distrusă, atunci nimeni nu va lua acasă de la dvs. - puteți continua în siguranță să rambursați împrumutul în aceleași condiții noului proprietar al capitalului băncii.
Cu toate acestea, din păcate, împreună cu "plusurile" ipotecii există "minusuri", iar cele care o fac până acum inaccesibile multor cetățeni. Acestea sunt:
condiții dificile pentru obținerea unui împrumut: sunt necesare documente justificative privind venitul permanent, valoarea cărora depinde de valoarea împrumutului; căutarea garanților; înregistrarea asigurărilor (viață, sănătate, drepturi de proprietate), alte costuri suplimentare;
cantitate mare de "costuri": dând dobândă pentru utilizarea împrumutului, "ipotecare", de fapt, plătește pentru apartament un minim de 70%!
Puteți obține toate aceste dificultăți prin decizia de a achiziționa locuințe printr-o cooperativă. Cu toate acestea, chiar și aici există "capcane".
Directorul Centrului de informare imobiliar al regiunii RIC Dmitri Simonov:
- O cooperativă este o organizație non-profit care nu are drept scop profitul. Emite împrumuturi, nu dobânzi, și împrumuturi, acuzând acționarului sub forma comisioanelor de membru numai sumele necesare pentru întreținerea cooperativei. Prin urmare, fondurile împrumutate aici sunt mai ieftine decât într-o bancă.
În plus, banca solicită debitorilor să-și asigure riscurile de a-și pierde sănătatea, viața, capacitatea de a lucra și acest lucru este, de asemenea, o mulțime de bani. Creșterea cerințelor pentru împrumutat nu permite majoritatea persoanelor care doresc să cumpere o casă cu ipotecă. Potrivit statisticilor, nu mai mult de 10% dintre cei care solicită băncii un credit ipotecar îl primesc.
În cooperativă, totuși, nu există restricții. Practic, oricine poate deveni acționar al unei cooperative și poate achiziționa locuințe printr-un împrumut ipotecar, selectând cel mai potrivit program pentru ei înșiși.
Șeful Departamentului Imobiliar Residential al Centrului de Informare Imobiliară al Regiunii RIC Evgheni Fedorov:
- În cooperativele ipotecare de consum există două modalități posibile de achiziționare a locuințelor:
a) în proprietatea unui membru al unei cooperative cu ipotecă a unei locuințe (ipotecă);
b) în proprietatea cooperativei, cu acordarea unui membru al cooperativei pentru utilizare.
În ultimul caz, apartamentul devine proprietatea cetățeanului după plata integrală a acțiunii.
Asigurarea obligatorie a locuințelor achiziționate (pentru suma creditată). Aceasta va necesita cheltuieli pentru serviciile unui agent imobiliar atunci când selectați un apartament - aproximativ 3% din suma tranzacției.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: