Chiria zilnică de apartamente este un serviciu destul de popular pe piața imobiliară. O astfel de oportunitate, de exemplu, este folosită de oamenii care vin din alte orașe, întrucât este uneori mai ieftină decât închirierea unei camere de hotel.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Totuși, chiar și pentru astfel de relații de afaceri pe termen scurt merită încheierea unui contract. Despre asta, ce este necesar și cât de corect să o facem, vom vorbi mai jos.
De ce să încheiați un contract pentru un leasing zilnic?
Se pare că, din partea locatarului, din partea locatorului, totul este simplu. Chiriașul plătește bani, trăiește câteva zile și se mută din apartament. Fără întârziere și totul este uman. Dar nu subestimați oamenii lipsiți de scrupule (sau doar escrocii).
- În primul rând, prin închirierea unui apartament, puteți găsi că cheile care vă sunt oferite nu se apropie de ușă, dar cineva locuiește deja în apartament.
- În al doilea rând, închirierea unui apartament și verbal convenit că „50% în prezent, 50% mâine dimineață“, vin a doua zi la apartament, și există peste tot în jurul devastare, totul este redat și a promis bani, desigur, nu.
Este din cauza unor astfel de cazuri și merită să faceți un acord, mai ales că nu vă dă mult timp.
Cum de a face un leasing pe termen scurt a unui apartament?
Un astfel de tratat este într-adevăr un simplu document legal, care nu trebuie nici măcar să fie certificat de un notar. În general, aceasta nu diferă foarte mult de contractul de angajare obișnuită, dar totuși există unele nuanțe. De remarcat, de asemenea, că contractul are o formă liberă și nu este necesar să se includă toate elementele enumerate mai jos.
Vom discuta acordul asupra punctelor
La început scrieți numele locatarului și ale locatorului.
Punctul unu. Obiectul contractului.
Vreți să încheiați un contract de muncă? Aici puteți afla cum să încheiați în mod corespunzător un contract de închiriere a unui apartament și să vedeți exemplul acestuia.
Închirierea de spațiu de locuit poate fi nu numai plătit, dar și gratuit. Cum să elaboreze un contract pentru chiria gratuită de cazare, puteți afla în articolul nostru.
Aici indicăm cât timp este încheiat un contract de leasing. Puteți chiar să notați exact orele, dacă acest lucru este important.
Punctul doi. Obligațiile părților.
După cum știți, chiriașul are întotdeauna mai multe responsabilități decât drepturi. Dar această stare de lucruri poate fi schimbată în acest paragraf.
De obicei, Proprietarul este obligat să furnizeze chiriașului utilități și să le plătească. Cu toate acestea, în cazul în care se face o închidere planificată a apei calde în casă, locatarul nu este aici pentru a ajuta și a-l da în judecată pentru că acest lucru nu va funcționa.
Puteți specifica că Locatorul este de acord să nu se stabilească în apartament nimeni altcineva, în timp ce tu locuiți (pentru că au fost cazuri și în mod repetat).
Punctul standard al chiriașului este să plătească la timp, să elibereze apartamentul la timp și să nu distrugă apartamentul. În același paragraf, merită să se sublinieze că locatarul este obligat să aducă apartamentul în forma pe care o avea atunci când locatarul a intrat. Pur și simplu, este obligat să curețe (sau nu obligat, nu uitați că toate aceste puncte sunt negociate pe ambele părți).
Imediat, prescriem că locatarul se angajează să compenseze daunele, dacă acestea vor fi cauzate în apartament, în timp ce el locuiește acolo (de exemplu, pentru o fereastră spartă).
Și ultimul - locatarul se angajează să utilizeze apartamentul conform destinației (nu are dreptul să închirieze, să organizeze întâlniri etc.). Nu este necesar, totul este la discreția Locatorului.
Punctul trei. Drepturile părților.
Aici totul depinde de modul în care sunteți de acord. Proprietarul poate introduce că are dreptul să intre în apartament în orice moment sau altceva. Deci, mai bine să nu vă mulțumiți pentru această condiție și să cereți să ieșiți.
În general, un punct complet liber, în ceea ce privește umplerea.
Punctul patru. Răspunderea părților.
Această clauză intră în vigoare atunci când oricare dintre părți încalcă orice altă clauză a prezentului contract. De exemplu, ce se întâmplă dacă Proprietarul se decide brusc să vă evacueze în mijlocul nopții sau tăie apă pentru a vă salva.
Aici puteți specifica faptul că locatorul are de a face cu lucruri uitate, documente și alte (cel mai probabil, nu se angajează să întoarcerea lor, așa că pur și simplu lăsați-le).
Merită să notezi ce fel de responsabilitate financiară le va plăti locatarului în cazul daunelor materiale. Dimensiune fixă sau pentru orice control al achizițiilor.
Punctul cinci. Termenii de plată.
Un punct important. Tragem când, pentru ce, cât plătește chiriașul. Specificați dacă există un angajament (care nu revine, de exemplu, în cazul în care locatarul a pierdut cheile). Este scris, de asemenea, dacă taxa poate fi modificată în timpul contractului de închiriere.
Indicăm, pe ale căror umerii se află datoria de plată pentru utilități, în ce mărime și cum vor fi măsurate.
Dacă există acces la Internet, este scris dacă chiriașul plătește pentru acesta, dacă Internetul îi este oferit în limita fără limită sau trebuie să plătească pentru traficul petrecut.
Aici puteți include plata pentru diverse servicii suplimentare, dacă acestea sunt furnizate. De exemplu, Locatorul poate oferi servicii de alimentare sau de transport.
În general, în acest moment, prescriu totul legat de plata chiriei.
Punctul șase. Condiții pentru rezilierea și prelungirea contractului.
Luăm în considerare toate posibilitățile de reziliere și extindere a contractului.
Se indică, de obicei, că contractul poate fi reziliat printr-o notificare orală cu o zi înainte de terminarea efectivă. Dacă doriți, puteți face o anulare scrisă, pur și simplu atribuind "Contractul este încheiat" și semnăturile părților de mai jos.
De asemenea, este important să se precizeze în ce condiții contractul este încheiat mai devreme. De exemplu, dacă Locatarul descoperă că apartamentul nu îndeplinește condițiile specificate de Locator în acest acord. Sau Proprietarul împiedică utilizarea unei locuințe.
O altă condiție poate să nu pară foarte importantă, însă ar trebui să fie inclusă și în contract. Aceasta este condiția ca contractul să poată fi reziliat prin consimțământul reciproc al părților în cazul unor circumstanțe neprevăzute.
Aici, de asemenea, condițiile de reînnoire. Dacă acest element nu este disponibil, Locatorul are dreptul să evacueze chiriașul imediat după expirarea termenului scris în contract. Prin urmare, merită să includeți condițiile de prelungire, pentru unele situații de urgență. Puteți scrie că, în cazul reînnoirii, se aplică toate elementele de mai sus și aceeași ordine de plată.
În acest moment, elementele se sfârșesc și se scrie că părțile cu tratatul sunt familiarizate și nu au nicio pretenție față de el sau față de celălalt.
Aceasta este doar o modalitate de a face un contract pentru închirierea de locuințe pe termen scurt. Aveți toate dreptul de a face într-un fel diferit, adăugați elementele necesare și eliminați elementele inutile. Singura condiție pentru un astfel de contract, specificată la articolul 671 din Codul civil, este o descriere clară a obiectului tratatului. Prin urmare, primul punct este atât de important.
La contract, puteți atașa certificatul de acceptare al apartamentului.
La sfârșitul semnăturii și la datele de contact ale părților.
Cum să înțelegeți asta înainte de a nu fi un escroc?
De fapt, chiar și atunci când elaborează un contract, poți să fugi în escroci. Cum vă puteți apăra de ei? Pentru aceasta, urmați câteva reguli simple:
- controlați întotdeauna documentele. Solicitați documente de identitate, comparați fața persoanei cu fotografia în document. Priviți semnătura din document și din contract - trebuie să fie aceleași, altfel contractul nu va avea forță juridică. Proprietarul, la cerere, trebuie să prezinte documente care confirmă că are dreptul să închirieze acest apartament (este proprietarul sau trebuie să furnizeze apartamentul pe bază de subînchiriere). În cazul în care proprietarul este o persoană juridică, puteți solicita documente privind înregistrarea acestei persoane juridice, înregistrarea fiscală;
- întocmește un act de acceptare-transfer. Puteți descrie în detaliu modul în care apartamentul a fost închiriat, ce funcționează sau nu funcționează. Dacă sunteți un chiriaș puteți vedea unele defecte, nu ezitați să le includă în actul, în caz contrar puteți închide apoi până la plata reparației, deși aici și nimic de-a face cu;
- scrieți o chitanță. Indicați că banii au fost transferați integral și la timp. Trebuie să existe și date privind pașaportul, suma, data și semnăturile părților;
Încheierea unui contract prin agent imobiliar
Pentru a emite un contract de închiriere pentru un zilnic de închiriere de locuințe printr-un agent imobiliar este posibilă numai în cazul în care agentul imobiliar are o împuternicire emisă de toate legile care a fost furnizat de proprietar. Procura în acest caz nu este obligată să fie certificată de un notar.
Cum să evacuezi locatarii din apartamentul lor și ce trebuie să știi aici.
Dacă este necesar, puteți scrie din apartament nu numai un adult cetățean, dar și un copil. Cum să prescrieți un copil minor dintr-un apartament - citiți instrucțiunile pas cu pas.
O astfel de putere de avocat de multe ori se face pe agenția imobiliară, iar agenția în sine ar trebui să emită un alt mandat de agent imobiliar său, în calitate de reprezentanți ai organizației, semnată de directorul și certificate de presa oficială.
Procura trebuie să indice ce acțiuni poate face un agent imobiliar cu locuințe - să încheie contracte de muncă spațiilor, cu alte cuvinte de închiriat. Uneori, proprietarul poate indica o anumită sumă de chirie, precum și să selectați un anume contract de muncă, dar poate oferi, de asemenea, opțiunea, în ambele cazuri, pentru agent imobiliar.
Aflați dacă acest agent imobiliar funcționează într-adevăr într-o organizație și are dreptul să încheie un astfel de acord.
Ca urmare, încheierea unui contract pe termen scurt de muncă - o procedură simplă care durează 30 de minute de timp, dar va proteja împotriva dificultăților viitoare care pot apărea în cursul contractului de leasing.
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Consultare gratuită
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Articole similare
-
Contractul de închiriere a unui apartament pentru chirie zilnică, eșantion 2019
-
Cum se face un contract de închiriere a unui apartament până în ziua 1
Trimiteți-le prietenilor: