Moștenirea prin lege sau prin voință este un act tipic din punct de vedere juridic după moartea testatorului.
Ca urmare a drepturilor ereditare ale indivizilor, familiilor, sau o anumită persoană merge nu numai la toate bunurile care, pe durata înregistrării proprietății deținute de testator, dar drepturile sale exclusive asupra altor obligații contractuale și rezultă ca urmare a responsabilităților juridice și a anumitor pentru punerea în aplicare a acordurilor.
Acest lucru se aplică în totalitate la moștenire a drepturilor de leasing ca legea proprietății, care este, de asemenea, transferabil succesorilor ai cetățeanului decedat ca într-o manieră generală, adică prin lege, precum și de voința testamentară separat.
Temei juridic
Testator, fiind la momentul chiriaș de teren, transferă automat dreptul de a folosi terenul pentru moștenitorii săi, cu excepția cazului prevăzut altfel în contract sau nu este interzisă în mod expres de lege.
Toate motivele sunt prezentate în art. 617 dreptul civil, descendenții direcți pot folosi terenul arendat pentru restul perioadei, specificate separat în contractul de închiriere a contractului.
Și dacă la încheierea contractului contractul a fost prelungit în mod automat și a devenit, de fapt, nelimitat, atunci acest drept de proprietate trece și prin dreptul de moștenire.
Împreună cu dreptul de a folosi echipamentul închiriat, receptoarele primesc simultan alte drepturi:
- titlul de chiriaș al unui anumit parcel;
- posibilitatea de protecție judiciară a drepturilor lor de proprietate.
Toate acestea se bazează pe sensul dreptului civil de moștenire, care este reglementat de legislația privind notarii.
Notar a verificat contractul de închiriere existent încheiat cu cetățeanul decedat al proprietății primite în chirie, iar dacă respectă prevederile legii și permite să transfere moștenitorilor dreptul de a contractului de leasing, atunci ei primesc un document notarial privind obținerea drepturilor de leasing moștenite.
Dar dacă contractul precizează că dreptul de arendă încetează cu moartea chiriașului, atunci este imposibil să-l restabilească chiar și în cadrul unei proceduri judiciare.
Ce trebuie să știe succesorii?
Numai două tipuri de proprietari pot transfera un contract de închiriere:
- organe executive de stat sau municipale;
- proprietarii privați de terenuri.
Și dacă relația a fost formalizată cu o persoană privată, atunci dreptul poate fi moștenit numai în perioada stabilită prin contractul de închiriere.
În timp ce autoritățile executive pot forma relații juridice de 3 tipuri:
- de dreptul de posesie permanentă și perpetuă a terenului alocat;
- un acord privind dreptul de închiriere pe termen lung;
- pentru o activitate economică specifică cu un termen de leasing limitat.
Primele două opțiuni de relații de închiriere de multe ori sunt terenuri alocate pentru țară sau horticole, care dintr-un motiv sau altul chiriaș nu ar putea baza pe dreptul de proprietate sau de privatizare, în conformitate cu amnistie dacha.
Și dacă chiriașul decedat a inițiat deja transferul terenurilor închiriate a acestor două tipuri de drept de proprietate privată, moștenitorii săi pot finaliza afacerea pe care a început-o și își formalizează terenul pentru el însuși.
Totul este diferit în al doilea caz - cesionarului ar putea adera la dreptul de moștenire a terenurilor închiriate în scopuri specifice, de exemplu, construcția individuală a unei case private, condiție prealabilă va fi o continuare a ei a început lucrările de construcție, în caz contrar s-ar putea refuza moștenirea acestui drept, deoarece arendatorul a fost responsabil și anume construirea de clădiri rezidențiale.
Pe baza art. 617 din legislația rusă, moștenirea nu este permisă în următoarele circumstanțe:
Contractul poate conține și alte condiții care indică în mod direct imposibilitatea de a moșteni dreptul la arendă, așa că trebuie să studiați cu atenție textul acordului pentru a avea posibilitatea de a intra în drepturile cesionarului.
Ordinea de înregistrare
Pentru a deveni chiriaș în temeiul legii ereditare, este necesar să se adreseze unui birou notarial la locul de reședință al cetățeanului decedat. Numai după obținerea unui certificat de moștenire a legii, puteți continua înregistrarea tuturor documentelor legale.
Baza de reînregistrare a drepturilor la o persoană nouă de către un notar va fi contractul de închiriere anterior, care precizează drepturile și obligațiile locatarului și a trecut în mod obligatoriu la Rosreestr.
Dar există și alte cerințe obligatorii pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale de leasing:
- dacă documentul conține mai mult de 1 pagină, toate foile trebuie să fie numerotate;
- fiecare pagină trebuie să aibă la sfârșitul semnăturii părților la contract;
- foile trebuie să fie cusute fără întârziere, ștampila proprietarului și semnătura lui vor fi aplicate la locul legăturii.
Important! Pentru ca un notar să elibereze un certificat de moștenire a dreptului de arendă, contractul trebuie să respecte toate regulile de păstrare a evidenței, să se bazeze pe toate sigiliile și semnăturile.
Dar, în cazul în care relația de închiriere încheiat cu autoritățile municipale, documentele auxiliare necesare pentru - rezoluțiile și deciziile autorităților de a oferi terenuri de închiriat, numai în aceste condiții va fi posibil să se elibereze dreptul de moștenire.
Cu toate acestea, după ce a intrat în drepturile locatarului, dacă moștenitorul poate modifica textul principalelor acorduri contractuale exclusiv prin intermediul instanței.
Dar el are dreptul să încheie un acord suplimentar care să clarifice drepturile și obligațiile noului chiriaș, totuși acest lucru necesită o confirmare notară de a intra în drepturile de moștenire. Este, de asemenea, supus înregistrării în Rosreestr.
În plus, avocații subliniat că cazurile de transfer de proprietate ereditară deschise nu numai persoanelor care moștenesc conform legii, cazurile comune de moștenire și de moștenire, adică voința defunctului de a transfera dreptul lor la o anumită persoană.
Dacă se dovedește că există o mulțime de moștenitori, atunci ei vor moșteni terenul proporțional cu acțiunile alocate.
Documente necesare
Pentru a intra în drepturile unui succesor legal, notarul trebuie să furnizeze următorul set complet de documente:
- originalul certificatului de deces al testatorului, care a fost locatarul terenului;
- certificat de la biroul de pașapoarte privind retragerea de la înregistrare din cauza decesului;
- dacă este cazul, o voință;
- orice documente care confirmă relațiile de familie - certificatele de naștere, un loc de înregistrare comună la locul de reședință, un certificat de schimbare a numelui în momentul căsătoriei etc.
- contractul de închiriere inițial pentru un anumit teren;
- toate documentele importante care vă permit să caracterizați cu precizie site-ul - planul tehnic și cadastral etc.
- documentele personale ale moștenitorului, permițându-le să fie identificate de un notar.
Aceasta este lista principală a tuturor documentelor necesare care vor fi solicitate de un notar să emită un certificat de drept de a moșteni relația de închiriere.
Practica judiciară de moștenire a dreptului de a închiria un teren
În prezența unui contract de bază și a unei legi privind moștenirea, instanțele judecătorești ajung la o opinie comună și iau decizii cu privire la dreptul de moștenire. Să dăm un exemplu de proces specific:
Un anumit cetățean a încheiat un contract de închiriere cu autoritățile locale privind închirierea de terenuri cu o valabilitate de cinci ani.
În termenii acordurilor, a fost prelungit în mod automat în aceleași condiții, dar pe drept de utilizare perpetuă. El moare și, de fapt, fiul său a devenit proprietarul terenului, adică a acceptat moștenirea.
Dar după un timp va veni o notificare oficială din partea proprietarului despre încetarea utilizării terenului.
Apoi, el face apel la instanța judecătorească cu procesele privind intrarea în drepturi de moștenire.
Instanța, investigând toate circumstanțele cauzei, a ajuns la concluzia:
Tata a fost primit dreptul la drepturi de leasing perpetuă, fără limite de timp, și fiul său, ca și succesorul său legal poate moșteni acest drept.
Dar o astfel de soluție pozitivă poate fi realizată doar cu o singură condiție - în contractul principal nu ar trebui să existe instrucțiuni speciale pentru refuzul moștenirii, iar schimbarea dreptului de proprietate trebuie să treacă prin înregistrarea obligatorie.
Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, nici o autoritate judiciară nu va putea stabili dreptul de a moșteni contractul de închiriere a sitului.
Taxa de stat pentru înregistrarea contractului de arendă a terenului de persoană Jurassic se găsește în acest articol.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: