Contractul de închiriere zilnică a unui apartament - un eșantion standard cum este constatat

În societatea modernă, chiria zilnică a apartamentelor a devenit o activitate foarte profitabilă, la care mulți oameni recurg.

Cu toate acestea, în ciuda numărului mare de avantaje materiale și, se pare, simplitatea tranzacției, mulți proprietari de proprietăți se confruntă cu chiriasi lipsiți de scrupule, cu care toate problemele trebuie soluționate în instanță.

Pentru a soluționa litigiul în instanță, proprietarul proprietății trebuie să aibă un contract care să confirme faptul că ștergerea locațiilor de către persoane specifice.

Contractul de chirie zilnică se face într-o formă simplă și nu necesită înregistrarea obligatorie în organele de stat.

Contractul de închiriere zilnică a unui apartament - un eșantion standard cum este constatat

Orice contract, inclusiv un contract privind livrarea pe termen scurt a unei locuințe, trebuie să conțină o serie de subsecțiuni principale. în care sunt stipulate toate condițiile părților, atribuțiile și responsabilitățile acestora.

Cu toate acestea, acordul zilnic rambursabil are propriile caracteristici specifice. În acest tip de acord, trebuie să fie prezente următoarele elemente:

În acest paragraf este necesar să se înregistreze datele locatorului și locatarului:

Obiectul contractului

În subiectul acordului, este necesar să se descrie în detaliu spațiul de locuit și condițiile de bază pentru îndepărtare, și anume:

Obligațiile părților

Această secțiune a acordului ar trebui să fie prescrisă cât mai detaliat posibil, deoarece, în caz de litigii care necesită intervenție judiciară, problema contencioasă ar trebui să se reflecte în atribuțiile.

Secțiunea cuprinde două elemente:

Obligațiile locatorului. Aici este necesar să se înregistreze responsabilitatea materială a persoanei care renunță la sediu. Asigurați-vă că indicați că proprietarul nu este responsabil pentru siguranța proprietății personale a chiriașilor;
Obligațiile locatarului. În această secțiune, o mulțime de oameni care fac o greșeală gravă, indicând faptul că locatarul este răspunzător pentru daunele materiale, dar fără a specifica valoarea de răspundere și ce fel de proprietate. În redactarea acestui paragraf, trebuie să detaliați detaliile. De exemplu: în cazul defectării macaralei sanitare supapa de stânga situată în bucătărie, chiriașul este obligat să plătească locatorului 2000 ruble. Acest transfer va contribui la protejarea dreptului la despăgubire al proprietarului proprietății, în caz de deteriorare. Și instanța nu va avea întrebări cu privire la valoarea compensației.

În secțiune, este necesar să se noteze drepturile părților, și anume:

Locatarul închiriază proprietatea și nu împiedică locatarii pe o perioadă determinată;
proprietarul apartamentului se angajează să furnizeze întreaga listă de servicii prescrise în contract;
Chiriașul are dreptul să petreacă pe teritoriul spațiului de locuit timpul plătit;
Chiriașul poate părăsi proprietatea închiriată înainte de timp, avertizând proprietarul;
Chiriașul poate folosi toate obiectele din spațiul de locuit în scopul propus.

În paragraful trebuie să prescrieți toate nuanțele și termenii de plată:

cum se face: în numerar sau printr-un cont bancar;
suma de bani gajată ca o garanție a securității proprietății;
termenele de depozit;
metoda și suma rambursării în cazul în care contractul este reziliat la inițiativa locatarului;
returnează suma depozitului și plata pentru ziua în care contractul este reziliat de chiriaș.

Alte prevederi

Secțiunea prevede o metodă de soluționare a litigiilor și a competenței soluționării acestora:

despăgubiri pentru daune materiale;
hotărârea instanței, în care problemele discutabile care nu au fost soluționate în mod pașnic vor fi soluționate;
condițiile și posibilele motive pentru prelungirea contractului;
condițiile și motivele încetării anticipate.

Părțile la contract

În această secțiune, fiecare parte specifică datele sale, precum în secțiunea "părțile", precum și data, semnăturile părților și decriptarea semnăturilor.

O mostră a unui contract tipic de închiriere de apartamente este disponibilă în format cuvânt.

Documente necesare pentru încheierea unui acord

În plus față de acordul însuși, semnat de părți, proprietarul apartamentului trebuie să se reasigure în plus cu următorul pachet de documente:

Copia pașapoartelor chiriașilor

La semnarea contractului de închiriere, trebuie să atașați o copie a pașaportului persoanei care semnează contractul.

După ce ați luat copii, este necesar să studiați cu atenție semnătura pe prima pagină a pașaportului și în contract.

Dacă acestea sunt diferite, este mai bine să încheiați un acord din nou și să cereți semnarea în pașaport.

Important: dacă semnătura din pașaport este diferită de semnătura din contract, ultima instanță poate invalida.

Actul de acceptare

Când se închiriază un spațiu de locuit, este necesar să se pregătească și să se semneze două acte:

Actul de transfer al locuințelor. Ar trebui să precizeze în ce stare este proprietatea în apartament, care sunt deficiențele și defectele. Actul este semnat de ambele părți.

Important: să fie necesar să se acționeze cât mai complet posibil, este mai bine să-și petreacă o oră în plus de timp decât după deteriorarea proprietății, pentru a dovedi în instanță că acest prejudiciu chiriaș l.

Întoarcere Act. În acest act, starea lucrurilor este înregistrată în momentul plecării chiriașilor.

Acord de Înregistrare

Înregistrarea unui acord privind chiria zilnică a unui apartament în agențiile guvernamentale speciale nu este necesară.

Pentru a efectua tranzacția este suficient să se încheie acordul cu datele părților, să se pună data și semnăturile părților.

După încheierea acestei proceduri, contractul va fi considerat a fi încheiat și va intra în vigoare.

Dacă se dorește, proprietarul poate încheia contractul nu doar în scris, ci și la notar. La încheierea redactării unui notar nu este necesar un contract separat, independent, toate datele vor fi introduse în formularul standard.

Important: încheierea contractului la notar este plătită. Cu toate acestea, forma notarială și un contract scris simplu au aceeași forță juridică.

Pentru ce este necesar să încheiați un contract

Încheierea de contact pentru închirierea unui apartament, chiar dacă este pentru o zi, este foarte importantă.

Doar disponibilitatea acestui document va oferi posibilitatea de a-și apăra drepturile în instanță, în cazurile în care locatarii au deteriorat proprietatea sau au stricat aspectul apartamentului. De asemenea, acest acord poate contribui la conflictele cu poliția.

Principalele motive pentru încheierea unui contract zilnic:

posibilitatea de a se adresa instanței în cazul în care chiriașii au deteriorat proprietatea și au refuzat să își ramburseze valoarea;
apel la organele de drept în caz de furt de bunuri din apartament;
pentru polițistul raional explicativ în cauză. dacă vecinii au provocat un costum de poliție din cauza revoltelor din cameră;
posibilitatea prin intermediul instanței de a recupera banii neplătiți.

Important: cu cât contractul este mai detaliat, cu atât este mai probabil să-și apere drepturile în domeniul aplicării legii și al sistemului judiciar.

Încheierea unui contract prin agent imobiliar

Principalul avantaj al încheierii unui contract de leasing zilnic prin intermediul unui agent imobiliar este absența problemelor legate de redactarea și semnarea contractului.

Când atrageți un specialist care va acționa pe baza unei împuterniciri scrise din partea proprietarului apartamentului, toate problemele legale și de hârtie vor fi plasate pe umerii săi.

Acesta este cel care va efectua toată înregistrarea contractului de leasing, va monitoriza executarea contractului de către chiriasi și, în cazul unor situații discutabile, va apăra drepturile proprietarului apartamentului.

Important: toate drepturile și obligațiile agentului imobiliar sunt prevăzute în contract, care este cu el. Dacă nu prescrieți unul dintre elementele pe care un specialist trebuie să le îndeplinească, de exemplu, controlul asupra păstrării proprietății, el nu o va executa.

Sfaturi de avocați

Avocații profesioniști, luând în considerare litigiile legate de chiria zilnică, identifică mai multe greșeli majore care nu permit proprietarului să-și apere drepturile:

Elaborarea greșită a contractului. Aceasta nu este înregistrată și că a cauzat pagube materiale, este foarte dificil în cazul în care acordul nu prevede toate elementele asociate cu comportamentul de locuitori temporari, pentru a dovedi că le-au încălcat. Orice instanță va fi ghidată de contract;
Pregătirea incompletă a actului de transfer. Dacă o persoană este prea leneșă și nu descrie complet toate lucrurile și starea lor, dovedește în proces că lucrul a fost distrus sau furat imposibil, deoarece nu există dovezi în ce stare era înainte de sosirea locatarilor;
Verificarea incompletă a documentelor chiriașilor. Dacă pașaportul are o singură semnătură, iar acordul este diferit, atunci acest acord, conform legii, nu a fost încheiat cu persoana respectivă. Sau dacă un pașaport al unei alte persoane care nu se afla în apartament a fost dat la momentul încheierii contractului.

Potrivit avocaților, principalele greșeli care duc la imposibilitatea de a dovedi corectitudinea sunt graba și lipsa de atenție a proprietarilor spațiilor.