Caracteristicile tranzacțiilor care utilizează certificate de locuințe de stat
Acest lucru se datorează în primul rând faptului că în proiectarea unei astfel de tranzacții care implică nu numai părțile (cumpărător și vânzător) și autoritatea de înregistrare (FRS), dar, de asemenea, banca servind certificatul, precum și organizarea, în calitate de plătitor (de obicei - agenție federală). Deci, Certificatul de locuință de stat este o garanție care garantează plata pentru locuințele cumpărate în numele deținătorului de certificat și a membrilor familiei sale în detrimentul fondurilor bugetare, sub rezerva anumitor condiții.
În ciuda abundenței certificatelor de pe piața noastră imobiliară, proprietarii lor norocoși întâmpină și o mulțime de dificultăți, principalul care este raportul dintre spațiul necesar și prețul pe care statul este dispus să îl plătească pentru o astfel de premisă. Ordinea numerelor, de regulă, este după cum urmează: suprafața de apartament necesară este de 44 mp. prețul este de 1 270 000 ruble. Nu fiți un realtor profesionist pentru a înțelege că aceste condiții nu au nimic de-a face cu realitatea, cel puțin în Irkutsk.
O altă problemă cu care se confruntă titularii de certificate este reticența vânzătorilor de a aștepta primirea banilor. Toți vânzătorii vor să vadă bani aici și acum. Și pe certificate de la momentul semnării contractului de cumpărare și vânzare până la momentul primirii reale a banilor în contul vânzătorului trece cel puțin 30 de zile. Astfel de condiții, care, în mod natural, nu satisfac toți vânzătorii. Până de curând, multe bănci, în curs de dezvoltare a creditării ipotecare, se confruntau cu aceeași problemă, clienții cărora au fost forțați să aștepte bani reali timp de aproximativ o lună. Acum, problema băncilor și a debitorilor lor este rezolvată - condițiile de înregistrare a tranzacțiilor ipotecare au fost reduse, în plus, multe bănci au găsit capacitatea de a emite bani în ziua tranzacției. În ceea ce privește certificatele, astăzi termenii de 30 de zile pot fi depășiți cu ușurință, și este cu greu redus. Și chiar și după primirea sumei totale pentru un apartament pe cheltuiala vânzătorului, comunicarea vânzătorului cu cumpărătorul nu se încheie .... Faptul este că în cazurile în care contractul de vânzare al unui apartament este înregistrat înainte de decontarea finală a apartamentului, legislația, împreună cu dreptul de proprietate al cumpărătorului, înregistrează sarcina sub forma unui gaj în favoarea vânzătorului. Astfel, după primirea banilor către vânzător, și vânzătorul și cumpărătorul trebuie să vină împreună la Fed și să scrie o declarație cu privire la retragerea ipotecare (ipotecar). Aceasta este în primul rând în interesul cumpărătorului, deoarece numai după această acțiune are un drept de proprietate plin, neîngrădit la locuință.
În plus, nu este posibil să se utilizeze un certificat pentru achiziționarea unui apartament în rate sau în etapa de construcție, deoarece o condiție obligatorie pentru tranzacțiile care utilizează un certificat este o decontare de 100%.
Trebuie remarcat faptul că titularul certificatului nu are acces la fondurile alocate acestuia în baza certificatului și nu îl poate cheltui la discreția sa. Această situație generează utilizarea diferitelor scheme de încasare a certificatelor. Cu toate acestea, este aproape imposibil să se aplice în mod independent un astfel de sistem, deoarece efectuarea unor astfel de tranzacții necesită cunoștințe și experiență specială.
Astfel, rezumând toate cele de mai sus, se poate spune că tranzacțiile care implică utilizarea unui certificat prezintă anumite dificultăți atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător. Pentru cumpărător, principalele dificultăți sunt următoarele:
- raportul dintre suma alocată și suprafața solicitată a locuinței - nu corespunde realității;
- reticența vânzătorului de a aștepta primirea de bani; - deținătorul certificatului este lipsit de dreptul de a cumpăra apartamentul în rate sau în etapa de construcție;
- chiar dacă titularul certificatului a reușit să cumpere apartamentul visurilor sale, el trebuie să se asigure că reținerea sub forma unei ipoteci a fost retrasă, cu participarea cumpărătorului și a vânzătorului;
- dacă titularul certificatului intenționează să cheltuiască bani pentru o clădire nouă sau să cumpere un apartament în rate, va trebui să plătească un certificat, iar aici nu este posibil să se facă fără ajutorul agenților imobiliari profesioniști;
Pentru vânzător, principalele probleme sunt următoarele:
- bani pe care vânzătorul le primește cel mai bine într-o lună după vânzarea apartamentului;
- după stabilirea pentru un apartament, vânzătorul trebuie, împreună cu cumpărătorul, să raporteze din nou Fedului să retragă ipoteca.
În concluzie, aș dori să sfătuiesc cetățenilor care se confruntă cu tranzacții cu utilizarea certificatelor de locuințe de stat să acorde o atenție deosebită tuturor termenilor tranzacției în care aceștia participă, să perceapă cu adevărat toate specificul și complexitatea acestor tranzacții. În ceea ce privește agenții imobiliari, aceștia, cu calificările și experiența corespunzătoare, își pot salva clienții din mulțimea de surprize și experiențe și reduc în mod semnificativ timpul de așteptare dureroasă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: