Rolul ITO în evaluarea și achiziționarea de vânzări de locuințe
Prin urmare, în contractul de înstrăinare de locuințe prețul său poate fi la fel de mai mică decât estimarea ITO, și mai mult decât ea. Aceasta se stabilește prin acordul părților și, în consecință, stabilește obligația civilă a cumpărătorului de a plăti vânzătorului o anumită sumă de bani.
În ceea ce privește chiar metoda de evaluare a locuințelor, care este efectuată de ITO, trebuie remarcat faptul că acum nu este perfect, prin definiție, este prețul contractual al locuințelor. În mod strict vorbind, ITO nu numai estimează valoarea de piață a locuințelor, după cum indică costul construcției.
Toate acestea nu sunt luate în considerare la evaluarea locuințelor în certificatul-caracteristicile ITO. Dar este evaluarea de piață a costului de locuințe coincide, în principal, cu prețul contractului. La urma urmei, acesta din urmă este o reflectare legală în contractul plătit efectiv de către cumpărător vânzătorului. Din păcate, evaluarea valorii proprietății de ITO, care este acum cere reglementări, nu coincide întotdeauna cu prețul contractului de înstrăinare a proprietății. Ca urmare, prețul real al locuințelor poate fi mai mult sau mai puțin decât cel indicat în certificatul-caracteristicile ITO. Noi credem ca o mai perfectă ar fi de a evalua costul de locuințe, luând în considerare tehnicile de ITO adoptate în lume, care va aduce această evaluare la costul real al locuințelor. Cea de-a doua opțiune posibilă este de a avea încredere în evaluarea imobiliară a evaluatorilor, a căror instituție a fost aproape formată în Ucraina.
Lipsa de preț în contractul de vânzare de locuințe indică faptul că contractul nu este încheiat, deoarece părțile nu au ajuns la un acord cu privire la una dintre condițiile esențiale ale acestui acord - acordul privind prețul de locuințe.
Alte condiții pot fi menționate și în condițiile esențiale, dacă cel puțin una dintre părți insistă asupra acestui lucru. Acestea sunt, de exemplu, perioada de eliberare a unei locuințe sau condiția de plată a banilor de către cumpărător (cu plata în avans sau cu amânare) și altele.
3. Forma contractului de vânzare de locuințe
Forma oricărui contract, în general, și cumpărarea și vânzarea de informații este o condiție necesară pe care părțile trebuie să o urmeze. Art. 227 din Codul civil al RSFSR stabilește că contractul de vânzare al unui apartament trebuie să fie certificat notarial dacă cel puțin una dintre părți este o persoană fizică. Nerespectarea acestei cerințe conduce la nulitatea contractului conform art. 47 din Codul civil al SSR ucrainean. Contractul de vânzare al unui apartament trebuie să fie înregistrat la comitetul executiv al Consiliului local.
Articole similare
-
Cum să faci fără o celulă bancară în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare
-
Cum de a calcula impozitul pe venit atunci când vindeți un apartament, blogul lui nsmirnova
-
Evaluarea clinico-laboratoră a eficacității "exifin" (terbinafină) în onychomycosis
Trimiteți-le prietenilor: