Din ce în ce mai mult, se pare că într-un apartament cumpărat într-o ipotecă, un împrumutat vrea să schimbe foarte mult. De exemplu, mutați un perete, modifica dimensiunea spațiului de bucătărie în detrimentul sălii sau în camera, conectați o baie cu WC, balcon reconstrui loggia și așa. D.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
În cazul în care împrumutatul a avut o întrebare cu privire la reamenajarea apartamentului. dobândit într-o ipotecă, atunci, conform legii Federației Ruse, are toate drepturile să pună în aplicare aceste acțiuni.
Cu toate acestea, totul ar trebui să se facă la timp, cu aprobarea structurilor relevante, cum ar fi banca, compania de asigurări, ITO etc.
Reconstrucția locuințelor, în conformitate cu articolul 25 din Codul locativ al Federației Ruse, se referă la o schimbare a starii sale inițiale, care trebuie introdusă în pașaportul tehnic.
Toate acțiunile legate de restructurarea locuințelor ipotecare trebuie legalizate. Reorganizarea independentă a unui apartament luat în credit este o încălcare a legii din Federația Rusă și se pedepsește cu amendă administrativă.
Înainte de a începe reamenajarea unui apartament de credit, este recomandabil să vă familiarizați cu partea materială a acestei probleme.
Ce tipuri de replanificare a locuințelor?
Reformarea spațiilor poate fi:
- conform schiței;
- proiectare;
- Conform proiectului cu schimbarea structurilor portante.
Remodelarea într-un apartament ipotecar pe o schiță
Reamenajarea unui apartament într-o ipotecă în conformitate cu schița este cea mai accesibilă și mai simplă, care nu necesită ordinea documentației proiectului.
Aceasta poate fi atribuită dezmembrării sau instalării partițiilor fără încărcătură, mișcării instalațiilor sanitare, eliminării nișelor și dulapurilor încorporate.
Pentru a conveni asupra acestui tip de reabilitare, sunt suficiente numai documentele ITO. Schița este reluată timp de 2-3 luni.
Proiect de reamenajare într-un apartament într-un credit ipotecar
Procesul de reabilitare se referă la un tip mai complex de reorganizare, însă băncile ipotecare sunt încă de acord cu aceasta.
Proiectul de reamenajare este folosit, de exemplu, cu creșterea băii datorită eliminării zidurilor pe coridor, transferului de băi, schimbarea tipului de podele etc. Pentru a face astfel de reamenajări, va trebui să elaborați documentația de proiect.
Pentru a coordona acest tip de reamenajare, este necesară solicitarea unei inspecții de locuințe la autoritățile SES (stațiile sanitare și epidemiologice), la Departamentul de pompieri al serviciului de pompieri al orașului.
Remodelarea într-un apartament în ipotecă cu o schimbare în structurile portante
Cel de-al treilea tip de reamenajare cu pereți de lagăr în schimbare se referă la cel mai complex tip de reamenajare. În apartamentele luate în ipotecă, o astfel de reamenajare într-un apartament ipotecar este foarte rar.
Aici va trebui să negociați cu banca ipotecară și biroul tehnic de inventariere (ITO abreviată).
În cazul în care structurile portante au fost reconstruite pe cont propriu, ITO le va cere să le returneze în poziția inițială, care a fost introdusă inițial în pașaportul tehnic al apartamentului.
La fel ca reabilitarea neautorizată într-un apartament într-o ipotecă plină de impunere de o amendă de 2,5 mii de ruble și implicarea debitorului în responsabilitatea administrativă.
Pot face o reamenajare într-un apartament cu ipotecă?
Deci, dacă ați luat o decizie cu privire la reamenajarea unui apartament ipotecar. atunci primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să discutați această decizie cu banca.
Până la rambursarea integrală a împrumutului, locuința ipotecară, conform contractului, este proprietatea băncii, iar toate riscurile asociate cu deteriorarea apartamentului sunt asigurate în compania de asigurări.
De aceea, la început este necesar să se obțină consimțământul de la societatea de asigurări și după ce a fost scrisă o declarație către bancă cu privire la reamenajarea apartamentului în ipotecă.
Având în vedere gradul de complexitate al reamenajării, va fi posibil să primiți un răspuns din partea băncii creditoare în 25-35 de zile.
Cu toate acestea, va fi necesar să se primească concluzia evaluatorului, confirmând că prețul apartamentului nu sa schimbat după re-planificare.
În unele contracte ipotecare, există o clauză care interzice modificarea proiectelor arhitecturale. Apoi, pentru punerea în aplicare a reamenajării într-un apartament ipotecar va trebui să plătească integral datoria de împrumut.
Probleme care pot apărea cu o bancă creditor
Aproape toate contractele ipotecare conțin o clauză privind efectuarea unei inspecții asupra unui apartament cu credit. De obicei, verificarea are loc o dată pe an, se întâmplă că banca cere să trimită fotografii ale apartamentului.
Un angajat al băncii are toate dreptul de a inspecta un apartament ipotecar. și dacă descoperă orice reproiectare ilegală, împrumutatul riscă să fie amendat, deoarece astfel de acțiuni reprezintă o încălcare a contractului de împrumut.
Și banca va forța sau legaliza reamenajarea. sau returnați apartamentul în starea inițială. Cea mai proastă opțiune ar fi cererea băncii de a plăti apartamentul, explicându-l prin nerespectarea punctelor acordului de împrumut.
Toate aceste fapte indică faptul că este foarte riscant să se ocupe de remodelarea unui apartament ipotecar fără informarea băncii.
Dacă, dintr-un anumit motiv, împrumutatul refuză să respecte termenii băncii, acesta din urmă poate depune o cerere la instanța de judecată pentru a recupera garanția pe care o are apartamentul.
O astfel de procedură poate duce la pierderea unei proprietăți de către un împrumutat sau la vânzarea acestuia.
Poate banca să facă concesii?
Dacă toate lucrările perestroika sunt deja efectuate, atunci împrumutatul trebuie să pună banca în atenție, fără să aștepte vizita inspectorului bancar.
În acest caz, banca poate face concesii și poate acorda împrumutatului o amânare pentru legalizarea reamenajării. Dar acest lucru este puțin probabil să salveze creditorul de la aplicarea sancțiunilor la acesta.
Pentru permisiunea de a redezvolta apartament, atunci când această problemă a fost deja convenit cu banca, există doar 3-6 luni.
Redesenarea apartamentului într-o ipotecă: consimțământul băncii de economii.
Strângeți documentele necesare în două moduri: prin puterea proprie sau prin recurgerea la ajutorul intermediarilor. Al doilea va ajuta la rezolvarea acestei probleme mult mai repede.
Mediatorii vor pregăti în mod independent toate documentele necesare. Împrumutatul va trebui doar să emită o împuternicire intermediarului și să plătească costurile aferente lucrărilor.
Costul de legalizare a documentelor depinde de valoarea reamenajării și locația apartamentului ipotecar.
Atunci când intermediarii efectuează toate procedurile necesare pentru emiterea documentelor, împrumutatul va trebui să aplice ITO și să obțină un pașaport tehnic actualizat. Apoi, obține un nou titlu la apartament.
Pentru a colecta întregul pachet de documente, va fi nevoie de mult efort și o mulțime de timp liber.
Pachetul necesar de documente pentru înregistrarea reamenajării unui apartament ipotecar
Începând cu reamenajarea apartamentului ipotecar, va trebui să pregătiți același pachet de documente ca și când efectuați planificarea obișnuită.
Documente ale împrumutatului
1. Pentru a obține autorizația de la banca de creditare de reamenajare ipotecare apartament, va trebui să scrie o declarație cu privire la redezvoltarea viitoare. Cererea trebuie să fie însoțită de un document de autorizare de la Biroul de inventariere tehnică. Este recomandabil să faceți o copie a cererii înregistrate, precum și să solicitați băncii un răspuns scris în acest sens.
2. Obțineți consimțământul societății de asigurări.
3. Obțineți permisiunea pentru ITO. În acest caz, trebuie să clarificați dacă aveți nevoie de un document original privind proprietatea apartamentului.
4. Prezența unui plan de podea și a unui proiect (sau schiță) de reamenajare.
5. Luați în documentele titlurilor bancare pentru apartament. În multe bănci, în timp ce apartamentul este în gaj, documentele de titlu pentru un apartament ipotecar sunt păstrate cu ei. Pentru a lua certificatul original pentru un apartament, banca va trebui să emită un act de transfer de documente de la bancă la împrumutat.
6. Primirea cererii cu acordul proprietarului apartamentului cu privire la reabilitarea acestuia.
7. Aveți o copie a contului.
8. În ITO, să ia un pașaport tehnic pentru un apartament cu un plan înainte de reamenajare.
După lucrările de reamenajare a apartamentului, împrumutatul va trebui să înregistreze toate modificările din acordul apartamentului în ITO și să prezinte băncii noi documente privind modificările aduse locuințelor ipotecare.
În cazul în care concluzia tehnică dă permisiunea pentru posibilitatea de replanificare a apartamentului, banca, de obicei, este de acord cu conversia garanției.
Un esantion al consimtamantului Rosbank pentru reamenajarea unui apartament ipotecar:
Remodelarea într-un apartament ipotecar: acordul Rosbank.
Costul replanificării unui apartament este afectat de complexitatea și volumul lucrărilor de reglare, precum și de costul materialelor necesare pentru reparații.
Afectează și cine va fi implicat în elaborarea proiectului (în mod independent sau cu ajutorul specialiștilor) și tipul de reabilitare (conform schiței sau proiectului).
Etape de reamenajare
Costul mediu al reamenajării
Articole similare
-
Apartament în ipotecă puteți face reamenajarea apartamentului și cum să-l legalizeze
-
Renovarea neterminată a unui apartament într-un credit ipotecar
Trimiteți-le prietenilor: