Cum să cumpărați proprietăți în Turcia
Procedura de cumpărare a proprietății imobiliare din Turcia include următoarele etape:
Procesul de achiziționare a bunurilor imobile în Turcia este relativ simplu.
Specificitatea sa în ceea ce privește cetățenii din Rusia și țările CSI este determinată, conform ultimelor modificări ale Legii privind achiziționarea de bunuri imobiliare în Turcia de către cetățenii străini, cu următoarea prevedere:
- documente care doresc să achiziționeze proprietăți în Turcia, rusă și cetățenii CSI sunt admise la Land Oficiul Registrului, doar cu un permis de ședere valabil timp de cel puțin șase luni, emise la acei cumpărători ale căror nume sunt scrise în documentul care atestă dreptul de proprietate (Tapu) .
- Permisul de ședere, la rândul său, este eliberat de agențiile de aplicare a legii la locul de cumpărare a bunurilor imobile.
Apoi urmează procedura de obținere a permisului de ședere. Ulterior, documentele sunt transmise Biroului Cadastral pentru obtinerea permisiunii de cumparare. Procedura include un control în Statul Major turc din Izmir (armata trebuie să se asigure că obiectul nu este vândut strategică). Urmat de obținerea rezoluției Oficiului Registrului Land General, care se află în Ankara, atunci există înregistrarea imobiliare în Cartea funciară și primirea Tapu. Acest proces durează între patru luni și șase luni. Cu toate acestea, în viitorul apropiat, în conformitate cu legea deja adoptată, această procedură ar trebui să accelereze în mod semnificativ.
Prezența privată cumpărător la procedura de obținere a unui Țapu opțional - poate procura reprezentantului companiei (vânzătorul, constructor), care facilitează executarea tuturor formalităților. Procura include, de obicei, dreptul de a înregistra în proprietate Funciară, primirea Tapu, dreptul de a înregistra contorul de apă și energie electrică către cumpărător.
TAPU este singurul document care certifică dreptul de proprietate asupra unei anumite proprietăți. În Biroul Cadastral, unde se stochează și se eliberează TAPU, puteți obține informații complete despre proprietate:
Detalii privind procedura de cumpărare a bunurilor imobiliare în ordinea priorității cumpărătorului.
I. Încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Acest contract este încheiat între vânzător, cumpărător și agenția imobiliară în două limbi - turcă și rusă. Contractul este semnat de toate părțile.
În contractul de achiziție de bunuri imobiliare se indică următoarele:
2. prețul contractului (cumpărare) al bunurilor imobile;
3. cuantumul depozitului și graficul de plată pentru suma rămasă;
4. Înregistrarea și înregistrarea tranzacțiilor în TAPU;
5. Termenii suplimentari ai tranzacției (serviciile dezvoltatorului / vânzătorului, termenele de livrare a facilităților);
II. Obținerea de informații despre schimbul de monede pentru lira turcească.
III. Obținerea unui număr de taxă.
IV. Deschiderea unui cont bancar.
V. Obținerea unui permis de ședere timp de 6 luni.
- În conformitate cu legislația turcă, cumpărătorul trebuie să obțină un permis de ședere timp de 6 luni de la procesul de verificare a documentelor pentru a obține Tapu durează cel puțin 3 luni. Fiecare client primește o carte specială atunci când obține un permis de ședere, în momentul obținerii unui permis de ședere pentru prima dată.
VI. Traducerea unui pașaport străin în limba turcă și certificarea acestuia de către un notar.
- Traducerea și certificarea pașaportului este necesară pentru depunerea de documente la Oficiul Cadastral pentru începerea procedurii de verificare a documentelor pentru primirea TAPU.
VII. Primirea permisiunii cumpărătorului de a cumpăra proprietăți imobiliare în Turcia.
- Solicitările sunt trimise Departamentului Militar din Izmir și Oficiului Central de Cadastru din Ankara. Această procedură durează 3 luni. Răspunsurile la aceste cereri certifică faptul că terenul pe care se află proprietatea nu este deținut și folosit de stat și departamentul militar. Documente necesare:
1. traducerea notarială a pașaportului în limba turcă;
2. o copie a permisului de ședere timp de 6 luni;
3. Copie a Tapu a Vânzătorului obiectului pe care îl cumpărați;
4. Două fotografii color 3 × 4;
5. Numărul fiscal;
6. Numele și numele părinților dvs. (tată și mamă).
VIII. Transferarea împuternicirii la agenție (opțional).
- Procura se eliberează Agenției, la cererea Cumpărătorului. Și acordă Agenției dreptul de a înregistra toate documentele necesare pentru imobiliare, cu excepția vânzării, instalării contoarelor și închirierii unui apartament în Turcia. În cazul în care Cumpărătorul, din orice motive, nu poate veni să primească un Certificat de Proprietate (TAPU), Agenția Proxy îl primește pentru Cumpărător. Procura este certificată de un notar în prezența unui interpret de stat.
IX. Transferarea certificatului de proprietate (Tapu) către cumpărător.
- După ce a primit un răspuns pozitiv de la Izmir și Ankara, transferul de proprietate este înregistrat la Oficiul local de Land Registry, care emite un certificat de proprietate (Tapu). În TAPU costul unui apartament determinat de Oficiul Cadastru este indicat, de regulă, este de 2 ori mai mic decât prețul de vânzare. Din costul specificat în TAPU, cumpărătorul plătește o taxă unică pentru achiziționarea de bunuri imobiliare de 4%. Întrucât achiziționarea de bunuri imobiliare are loc în Turcia, la obținerea unui TAPU, Oficiul pentru cadastru necesită prezența unui interpret de stat.
Dacă Cumpărătorul a părăsit procuratura Agenției, este posibil să nu fie prezent la primirea TAPU. TAPU va primi Agenția pentru aceasta. Un interpret de stat nu este necesar în acest caz.
REMINDER. Costul cumpărării unei proprietăți.
Costurile suplimentare asociate cu pregătirea documentelor pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Turcia sunt prezentate mai jos. Aici este indicat doar costul aproximativ al serviciilor, deoarece sumele exacte sunt stabilite în instituțiile de stat, în funcție de tipul și aria de proprietate.
1. Impozit pe achiziționarea de bunuri imobiliare 4,0% din valoarea imobiliară declarată în TAPU;
2. Taxa de stat pentru documentul TAPU - 75 Euro;
3. Taxa de stat în Oficiul Cadastral / Taxa cartografică municipală - 150 Euro;
4. Înregistrarea unei părți a terenului într-o unitate de proprietate rezidențială - 250 Euro;
5. Traducerea pașaportului + notariat: - 50 Euro;
6. Servicii de interpretare (la primirea TAPU în Oficiul Cadastral) - 75 Euro;
7. Re-înregistrarea facturilor la electricitate: circa 100 Euro;
8. Re-înregistrarea facturii pentru apă: aproximativ 150 Euro;
9. Impozit anual pe proprietate: aproximativ 150 de euro (în funcție de zonă, tipul de imobil), în calcul, să ia o rată de 0,1% pe an pe valoarea obiectului;
10. Asigurarea proprietății: aproximativ 500 de euro pe an (depinde de tipul de asigurare), de regulă, toată lumea plătește doar pentru prima oară, apoi la timp;
11. Taxa de stat pentru înregistrarea unui permis de ședere timp de 6 luni. - 100 de euro.
Distribuiți această proprietate
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: