Cum puteți determina corect cota dvs. într-un apartament de vânzare

Cum să determinați corect cota dvs. de apartament în vânzare?

Interesat de vanzare 1/4 din apartament de trei camere din Khabarovsk. Am 1/4 din apartament, după moartea bunicului său. Restul de sora moștenit tatălui meu (de sex masculin decedat) și fiul ei, care este de 1/2 apartamente înregistrate. Astfel, ne-am împărțit jumătatea rămasă mătușa. Apartamentul locuiesc, eu locuiesc într-un alt oraș, așa că a oferit printr-un notar pentru a cumpăra înapoi o parte din mătușa mea și fiul ei, nu a existat nici un răspuns, va fi pus în vânzare. Dar, așa cum sa dovedit, din cauza faptului că acesta nu este ales partea mea în apartament (unele camere), am partea mea nu se poate vinde. Mătușa într-un apartament nu lasa pe nimeni (în poliție nu a aplicat încă), nu a permis oamenilor de încredere care pentru mine în Khabarovsk toți cei implicați. Procura trebuie să execute toate tranzacțiile, dar încă nu sunt permise și nu vorbesc cu ei. Că în această situație să fac? Prin instanțele de a încerca să identifice cota sa de apartament? De vânzare este necesară pentru a evalua starea sa generală, dar nu am ajuns acolo, indiferent dacă matusa sosește în mod legal și nu ar mă lăsa persoane de încredere în apartament? După intrarea în moștenire, plătesc în mod regulat toate facturile de utilități, dar ei nu plătesc pentru un apartament au deja o mulțime de datorii, aceasta poate afecta decizia instanței în favoarea mea? Și cum acest lucru ar putea afecta oamenii care apoi cumpara partea mea?







Cu ce ​​instanță de judecată pot să-ți trimit un costum? Prin St. Petersburg, unde trăiesc sau trebuie să fac asta prin Khabarovsk (poate în acest caz o face o persoană de încredere?)

Răspunsuri de avocați (3)

Puteți să vă vindeți cu 1/4 din acțiuni doar o cotă, fără o licență în natură, iar cei care spun contrariul sunt în neregulă.

Puteți, de asemenea, să vă adresați instanței solicitând cota dvs. în natură (pentru a determina ce cameră), dar dacă o astfel de alocare este imposibilă - atunci și prin instanță puteți cere plata compensațiilor în numerar de la alți coproprietari.

În același timp, rețineți că o hotărâre a instanței care obligă rudele dvs. să vă plătească bani nu garantează că vor putea să le plătească dacă nu au astfel de bani.

Acțiunile mătușii dvs. sunt complet ilegale, în calitate de coproprietar aveți dreptul să trăiți și să utilizați apartamentul pe o bază egală cu ceilalți coproprietari, în cazul în care acest lucru este împiedicat - contactați poliția.

Singura modalitate rezonabilă pentru toți dvs. este să vindeți apartamentul și să plătiți toată cota acestuia.

Clarificarea clientului

Galina, vă mulțumesc pentru un răspuns atât de prompt!







Există câteva întrebări nerecunoscute: este legal ca mătușa să acționeze, fără a lăsa persoanele încredințate de mine în apartament? Poate că împuternicirea pentru tranzacțiile imobiliare nu dă un astfel de drept persoanei mele autorizate și aș fi putut da o altă procură pentru ca ea să mai poată ajunge acolo (poliția vrea să se implice în acest ultim caz)?

Este important, în ce instanță de oraș ar trebui să mă aplice? Desigur, aș vrea să merg la curtea din Sankt-Petersburg, dar nu sunt sigur că este posibil. Și în ce instanță pot depune o plângere?

Întrebați avocatul?

Maria, dacă ceilalți proprietari sunt împotrivă, atunci aceasta nu ar trebui să vă împiedice să vă realizați drepturile.

Normele privind achiziționarea preferențială de acțiuni sunt stabilite în art. 250 din Codul civil al Federației Ruse. Citez literalmente:

1. În cazul vânzării unei părți din dreptul de proprietate comună către un outsider, ceilalți participanți la proprietatea partajată au dreptul preferențial de a cumpăra miza vândută la prețul pentru care este vândut (.).

2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care ceilalți participanți la proprietatea comună refuză să achiziționeze sau să achiziționeze o cotă în proprietatea imobiliară pentru o lună. și în dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să-și vândă acțiunile oricărei persoane.

În ceea ce privește instanța de apel, invidia subiectului revendicării, adică asta e ceea ce vrei. Orice litigii cu privire la proprietatea imobiliară sunt soluționate la locația proprietății (dacă, de exemplu, va exista un discurs și alocarea cotei în natură). Acesta este un tribunal district în zona în care se află apartamentul în litigiu. Informațiile privind instanțele și jurisdicția lor teritorială în domeniul public sunt disponibile pe internet.

Mătușa, într-adevăr, o face ilegal, fără a lăsa reprezentanții tăi în apartament. Dar întrebarea este, de ce ar trebui să ajungă acolo? Dacă aveți acțiuni specifice și aceste acțiuni sunt fixate în procură, puteți apela poliția. În caz contrar, mergeți din nou în instanță cu cerințele de a obliga mătușa dvs. să nu împiedice accesul dvs. și reprezentanților dvs. etc. Procesul va fi lung, atunci nu va fi implementat și nu veți mai merge cu poliția, ci cu ofițerii de poliție. Puteți merge așa. Prin instanță, trebuie să oferiți acces, să primiți cheile apartamentului și să îl introduceți singur sau reprezentanților dvs. cu cheile lor.

Dar dacă mătușa dvs. se confruntă deja cu un conflict, nici o decizie nu va ajuta. Închiderea se schimbă cu ușurință înapoi, iar apoi nu iertați pe nimeni acasă și vă permite să nu fie nimeni (nici cu poliția, nici cu ofițerii de poliție).
De obicei, astfel de rude greșite nu sunt "învățate" în întregime prin metode morale. Ei înregistrează personalități neplăcute (persoane fără adăpost) în apartament care, prin prezența lor constantă în apartament, strică viața oamenilor. După aceea, totul este mult mai ușor de compromis.

Deci există o mulțime de opțiuni - alegeți care dintre cele mai potrivite.

Clarificarea clientului

Spune-mi, și în instanță pentru mine pot trimite un mandatar și să conduc toate cazurile? Aceasta necesită o împuternicire separată? Sau voi depune o plângere și să-i întocmesc o procura pentru el, astfel încât să se ocupe de toate?

Pregătiți, semnați și depuneți documente în instanță, precum și participați la litigii, reprezentantul dvs. poate. Aceste competențe ar trebui definite separat. Procura poate fi certificată de un notar sau de locul unde lucrați.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: