Dacha este locul unde oamenii vin să se odihnească, chiar dacă odihna constă în cultivarea pământului, îngrijirea grădinii, reparațiile permanente ale casei înșiși, împrejmuirea ei etc.
Oamenii vin de la an la an în grădinile lor, muncesc sau se odihnesc, își cresc copiii și nepoții, visează cum își vor petrece tot timpul în pensie.
Unii fac acest lucru, lăsând apartamente în oraș pentru copiii lor, dar ei înșiși se dedau la calm, măsurată viața de zi cu zi la dacha lor. Întrebarea apare mai târziu, când trebuie să părăsești dacha în moștenire, să o vinzi sau să o dai. Se pare că acest lucru nu se poate face. pentru că ... nu există dacha.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Informații generale
Nu, și casa de țară, iar terenul nu este un miraj. Toate acestea există în lumea materială, ei pot atinge, ele pot fi folosite pentru a trăi acolo, să crească legume, fructe, reminiscing, stând pe verandă într-un scaun balansoar sau culcat într-un hamac.
Dar, din punct de vedere juridic, nu este nimic de atât. La urma urmei, pentru a vinde ceva, dă-i, lăsa-l, trebuie să ai drepturi de proprietate asupra acestui "ceva". Și un astfel de drept este dat de procedura corespunzătoare, în funcție de rezultatele cărora trebuie să fie un certificat de proprietate. Doar din acest moment se poate afirma că dețineți acea casă și acel loc.
Adică, pentru ca într-un sens juridic să se poată spune că aveți o dachă, trebuie să formalizați proprietatea asupra acesteia. Și cum să formalizeze dreptul de proprietate asupra dachilor, pentru că nu există așa ceva în jurisprudență?
Dar există un astfel de lucru ca imobiliar, iar dacha este două obiecte imobile - o bucată de pământ și o structură rezidențială (sau nerezidențială).
La fiecare dintre aceste obiecte este necesar să se facă dovada dreptului de proprietate, care va necesita colectarea documentelor relevante.
Sub denumirea de "reședință de vară" se ascund unul sau mai multe obiecte imobile care pot ateriza într-un parteneriat horticol sau o locuință individuală sau o combinație a acestora.
Sub cabana pot fi înțelese ca parcele de terenuri sau clădiri. care au fost capturate și ridicate în mod arbitrar. Astfel de cabane pot fi, de asemenea, moștenite, în ciuda faptului că nu se poate face legal.
Se întâmplă așa. Proprietarul dachului, sau în caz de deces sau din alte motive, transferă dreptul de proprietate asupra acestui obiect unei alte persoane care plătește în mod regulat taxe, impozite, alte plăți, se ocupă de dacha, cultivă culturile. Asta a fost o moștenire reală. cât de legitimă poate fi considerată act de acceptare a moștenirii.
Dar, după cum sa spus mai sus, dificultățile și necazurile vor începe atunci, codul va trebui să formalizeze o afacere de înstrăinare a dachilor în proprietatea unei alte persoane. Nu există un certificat de proprietate, astfel încât să nu puteți dispune de aceste drepturi.
Din punct de vedere juridic, astfel de proprietari sunt pur și simplu utilizatori ai unui teren și a unui obiect imobiliar situat pe acest site, dar nu există drepturi de proprietate asupra acestora.
Un pic despre "amnistia Dacha"
Secțiunile necorespunzătoare ale șantierului de dacha au devenit un fenomen de largă răspândire și masivă.
Motivul acestui fenomen a fost absența unor legi corespunzătoare pentru o lungă perioadă de timp.
Linia de jos a fost că multe dachas au fost decorate înapoi în perioada sovietică. Această înregistrare a avut loc de organismele autoguvernării locale, care au întocmit și aprobat acte speciale. Cu toate acestea, după desființarea acestor organisme, toate aceste acte și-au pierdut forța. La nivelul jurisprudenței, acestea nu sunt considerate documente eligibile.
În plus, multe dintre organizațiile care au participat la emiterea certificatelor de proprietate nu au avut dreptul să facă acest lucru. Documentele emise de aceștia au exact aceeași forță ca și certificatul de proprietate emis de vecinul tău în bucătărie pentru o ceașcă de ceai.
Din acest motiv, legea privind amnistierea dacha permite tuturor utilizatorilor de grădiniță să le formalizeze în proprietatea lor printr-o procedură "simplificată". Cuvântul nu a fost făcut în zadar în citate, fiind simplificată doar procedura de alocare a terenurilor de la organele autoguvernării locale.
Cât de corect să eliberați o reședință de vară?
Legea prevede că de îndată ce secția dacha sau dacha însuși este dobândită, este necesar să se supună procedurii de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra acesteia.
Ca urmare a simplificării procedurii de partea proprietarului, trebuie să aibă un document de titlu pe teren pentru țară și structura situată pe teren, planul topografic al secțiunii, precum și un extras al biroului de inventar tehnic cu porțiunea de circuit în sine și structurile situate pe acesta.
Foarte adesea toate aceste documente sunt pregătite conform modelelor vechi. Și aceasta înseamnă că există un proces dificil de reînregistrare.
Dacă nu faceți acest lucru în mod voluntar, autoritățile de înregistrare vor indica faptul că documentele conțin informații învechite. Dar actul de titlu poate fi un contract de vânzare sau un certificat certificat de un notar. Nu trebuie să fie modificate. care nu se poate spune despre planul cadastral, care va trebui să fie comandat în camera cadastrală.
Acest lucru va necesita chemarea unui specialist pe site. care va efectua toate măsurătorile necesare, determină proprietățile solului.
Odată ce toate aceste documente sunt puse în ordine, ele trebuie atribuite Serviciului Federal de Înregistrare la locul unde se află zona suburbană. În această instituție trebuie să vă prezentați pașaportul, să scrieți o cerere de înregistrare a dreptului de a deține un teren și clădirea pe acesta.
La cerere este necesar să atașați toate documentele colectate, precum și o chitanță pentru plata taxei de înscriere, care este de 100 de ruble. În cursul lunii va fi luată în considerare cererea depusă și, pe baza rezultatelor examinării, se va lua o decizie de emitere a unui certificat de proprietate.
Aceasta nu este o procedură foarte simplă pentru privatizarea dachilor care va avea loc diferit dacă dacha se află într-un parteneriat horticol.
În acest caz, proprietarul său are doar un certificat în locul unui document de titlu. care confirmă calitatea de membru în acest parteneriat.
Aceste linii directoare pot servi drept linii electrice, o grădină, o pădure, un râu, un lac etc. Descrierea însăși este pregătită într-o formă arbitrară, astfel încât să puteți face-o singură. Președintele parteneriatului trebuie să emită un aviz conform căruia trebuie precizat că această secțiune este atribuită tocmai pentru solicitant.
Este posibil să vă înregistrați la dacha?
Se presupune că dacha poate fi înregistrată numai dacă nu există alt loc de reședință, iar clădirea dacha însăși este potrivită pentru întreaga viață a acesteia. La ce, se înregistrează numai în instanțe. Și aceasta înseamnă că, în alte cazuri, înregistrarea la dacha este interzisă.
Dacha nu este considerată un loc de reședință complet, nu numai pentru că, în majoritatea cazurilor, clădirea în sine nu este adaptată pentru a trăi în ea atât în timpul iernii, cât și în vară, însă infrastructura din district nu este dezvoltată.
Adică, nu există grădinițe, școli, spitale, cea mai apropiată stație de poliție este departe.
Și aceasta înseamnă că statul nu este în măsură să asigure realizarea deplină a drepturilor cetățenilor. care locuiesc într-o zonă îndepărtată.
Există o taxă pe dacha și trebuie să o plătesc?
Taxa către dacha este, iar datoria de a plăti se prezintă imediat, de îndată ce dreptul de a deține dacha este înregistrat în Rosreestr. Faptul este că, după înregistrare, Rosreestr transmite serviciului fiscal date privind înregistrarea drepturilor.
Consecințele acestui lucru sunt de așa natură încât, începând cu anul viitor, noul proprietar va primi notificări din taxa în care va fi indicată suma impozitului pe această proprietate.
Pentru a calcula această taxă. trebuie să multiplicați rata impozitării cu costul site-ului, care este indicat în pașaportul cadastral. Rata de impozitare va fi individuală în fiecare municipalitate.
Dar este vorba despre pământ. Și în plus față de impozitul pentru aceasta, va trebui să plătiți o taxă pentru clădiri. care se află în limitele sale, numită impozitul pe proprietatea persoanelor fizice.
Pentru ao calcula. Este necesar să se ia date de la Biroul de inventariere tehnică, referitoare la valoarea inventarului.
Numărul rezultat trebuie să fie înmulțit cu un astfel de coeficient special. care se numește un deflator.
Prin urmare, veți primi o valoare indicând ce taxă trebuie plătită pentru clădirea însăși la dacha.
După cum puteți vedea, întrebarea cu dacha nu este într-adevăr foarte simplă. Nu este atât de ușor să luați complotul cuiva și să presupuneți că aveți o dachă. Pe lângă orice altă proprietate imobiliară, dacha necesită o atenție adecvată pentru sine, ceea ce va fi exprimat în necesitatea trecerii procedurii stabilite, a înregistrării terenului și a clădirii din Rosreestr, obținând un certificat de proprietate.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
-
Extras din registrul de drepturi de proprietate pentru imobiliare la comanda Kiev
-
Cum poți să-l privești pe proprietar de cota lui în dreptul de proprietate comună a apartamentului
Trimiteți-le prietenilor: