Pământul este o resursă specială. Statul este foarte scrupulos în problemele de teren, deci sprijinul legal pentru tranzacțiile cu terenuri diferă de tranzacțiile însoțitoare cu alte bunuri imobiliare.
Tranzacțiile cu terenuri necesită, de exemplu, alte acțiuni juridice decât tranzacțiile cu apartamente. Terenurile de teren sunt supuse înregistrării cadastrale, fără a trece prin care terenul nu poate fi cumpărat sau vândut. Pentru bunurile imobile urbane nu există astfel de reguli.
Este important să știți: terenul poate fi împovărat (servitute, chirie, arestare). Menținerea tranzacțiilor cu terenuri este necesară pentru a ști exact ce achiziționați un teren "curat". Specialiștii companiei "Lawyer-Expert 24" au o vastă experiență în susținerea tranzacțiilor cu terenuri și vor desfășura toate lucrările necesare pentru o tranzacție de succes.
Ce tranzacții pot fi efectuate cu terenul
Este important să știți: terenul poate fi în proprietate privată, municipală și de stat. În același timp, proprietatea statului este împărțită în proprietate federală și proprietate asupra subiecților federației. Cel mai adesea, un serviciu de asistență juridică pentru tranzacțiile cu terenuri este necesar atunci când este vorba de proprietate privată.
Cu terenuri, pot fi efectuate tranzacții "regulate", cum ar fi:
- cumpărare și vânzare;
- promisiunea site-ului;
- moștenire;
- schimbul de site-uri către altul;
- donații;
- transferul unui sit sau drepturi la acesta ca o contribuție la capitalul autorizat;
- transferul unui site în cadrul unui contract de închiriere sau întreținerea pe întreaga durată a vieții cu un dependent;
- și altele.
Este important de știut: fiecare dintre aceste cazuri necesită sprijin legal pentru tranzacțiile cu terenuri. Și nu numai că puteți fi înșelați, ci și că compania noastră vă va salva de "documentele" legate de executarea documentelor pentru teren.
Dar asta nu e tot. Relațiile funciare sunt interesante deoarece statul și municipalitățile pot oferi terenuri de vânzare sau le pot închiria gratuit sau pentru chirie. Codul funciar vorbește despre astfel de oportunități:
Este important să știți: dacă una dintre părțile la o tranzacție cu terenul este un stat sau o municipalitate, este necesar să se acorde asistență juridică pentru o tranzacție cu teren, ca și cum ambele părți ar fi persoane particulare.
Algoritmul achiziționării de vânzare de terenuri: ce documente sunt necesare
1. Trebuie să colectăm documentele necesare.
Acestea includ:
- pașaport cadastral (partea 1 a articolului 37 din Codul cadastral al RF);
- un certificat de proprietate sau un extras din Registrul unic de înregistrare a statului (partea 1 a articolului 14 din Legea "Cu privire la înregistrarea de stat");
- document care confirmă dreptul vânzătorului la acest site. Acesta poate fi un contract de vânzare, o voință, un acord de barter etc.
2. În continuare se încheie contractul de vânzare a unui sit.
Este important să știți: în compania "Lawyer-Expert 24" puteți obține un serviciu complet pentru a sprijini tranzacțiile cu terenuri.
În contract, trebuie să specificați:
- care sunt părți la contract;
- subiectul acordului (date privind terenul, numărul cadastral, zona, tipul de utilizare);
- (fără ca acest contract să fie considerat a fi încheiat, așa cum se prevede la articolul 555 din Codul civil al Federației Ruse, Rosreestr nu înregistrează un astfel de acord);
- drepturile și obligațiile părților (acestea sunt simple - cumpărătorul trebuie să plătească și să preia site-ul, iar vânzătorul - să transfere terenul);
- informații cu privire la sarcinile site-ului (vânzătorul trebuie să indice aceste greutăți în conformitate cu articolul 37 din RF RF);
- ordinea de transfer a site-ului.
3. Tranzacția este înregistrată la Rosreestr.
Este necesar să prezentați documentele:
- cererea de înregistrare;
- contract de vânzare;
- documente care atestă identitatea participanților la tranzacție (și procura, în cazul în care este implicat reprezentantul);
- un consimțământ notarial al soțului vânzătorului site-ului;
- certificatul de proprietate asupra parcelei sau emiterea USRD;
- pașaport cadastral;
- documente legale ale vânzătorului pe site;
- eventual, alte documente.
Este important să știm: ei înșeală nu numai apartamentele, ci și pământul. Sprijinul pentru vânzarea unui lot de teren este un serviciu pentru cei care nu vor să afle mai târziu că, de exemplu, "a cumpărat" un complot nu de la proprietarul său.
De ce ai nevoie de un avocat
- Există o mulțime de modalități de a înșela - documente false, "oamenii tăi" din Rosreestr și municipalități, promisiuni false - toate acestea, și mai ales acolo unde terenul este foarte apreciat.
- O altă modalitate populară de înșelăciune este "vânzarea dublă": acordul este încheiat cu doi (sau chiar mai mulți) cumpărători, dar proprietarul va fi cel care va înregistra mai întâi tranzacția în Rosreestr. Și au plătit totul, cel puțin plata în avans.
- Discrepanța dintre rezultatele anchetei topografice a site-ului - în conformitate cu documentele, site-ul devine mai mare decât în realitate.
- Nu se observă comunicații subterane (gaze, apă, etc.), din cauza faptului că este aproape imposibil să se construiască pe amplasament, deoarece comunicarea va trebui să fie efectuată pe propria cheltuială.
Aceasta este doar o parte din metodele de înșelăciune atunci când vindeți un teren. Dar sprijinul juridic pentru tranzacțiile cu terenuri este, de asemenea, necesar pentru a vă salva de la verificarea tuturor acestor documente, a ordona un extras din Registrul unic de înregistrare a statului, înregistrarea la Rosreestr și alte lucruri plictisitoare.
Servicii ale companiei "Lawyer-Expert 24"
- consultanță juridică gratuită privind sprijinul juridic al tranzacțiilor cu terenuri;
- consultare gratuită cu privire la posibilitățile de a obține un teren proprietate a statului gratuit, pentru chirie, pentru utilizare gratuită;
- verificarea "curățeniei juridice" a site-ului - sunt greutăți;
- stabilirea proprietarului site-ului - dacă proprietarul este persoana care se prezintă pentru el;
- evaluarea posibilității de utilizare a site-ului în conformitate cu obiectivele dvs. (diferite tipuri de site-uri pot fi utilizate în diferite moduri);
- Stabilirea conformității granițelor și a dimensiunilor parcelelor cu limitele și mărimile specificate în pașaportul său cadastral;
- evaluarea juridică a contractelor de furnizare a site-ului cu resurse comunale;
- pregătirea documentelor pentru tranzacție;
- deschiderea unui acreditiv în bancă pentru a garanta buna-credință a celeilalte părți;
- elaborarea unui contract de vânzare de terenuri;
- participarea la semnarea contractului, verificarea autorității reprezentantului celeilalte părți, verificarea copiilor documentelor cu originalele lor;
- colectarea documentelor pentru depunerea la Rosreestr, depunerea documentelor, primirea declarației EGRP care să ateste dreptul de proprietate asupra site-ului.
Este important să știți: veți primi un aviz scris întocmit de avocații noștri cu privire la dreptul funciar. Această concluzie va oferi o descriere a terenului, date despre sarcini, conformitatea misiunii site-ului cu obiectivele dvs. și alte fapte legale semnificative.
Cumpărarea unui teren fără avocat este ca și cum ați merge într-un câmp minat. Chiar și cu opțiunile apartamentului trișând mai puțin. Când un cumpărător se uită la un apartament, cel puțin își vede limitele. Cu terenul altfel - pentru a crea un pașaport cadastral și puteți "vinde" un site de multe ori mai real. De aceea, sprijinul juridic al tranzacțiilor cu terenuri este atât de important.
Consultarea este gratuită și nu te obligă la nimic. Lăsați un mesaj în caseta de mai jos sau sunați-vă. Terenul este o resursă valoroasă, prin urmare, sprijinul legal al tranzacțiilor cu terenul este o investiție avantajoasă a banilor.
Consiliere juridică: cereți un avocat chiar acum!
Feedback de la clienții noștri
Oleg Nikitin, Reutov
Am aplicat la Lawyer-Expert24 pentru susținerea legală a tranzacției cu terenul, când am decis să-mi vând site-ul. Conform pașaportului cadastral, sa dovedit că vecinul meu a folosit o parte din site-ul meu de mai mulți ani. Nu avem un gard, așa sa întâmplat.
Elena Volkova, Moscova
Vă mulțumim pentru sfatul dvs. și sprijinul însoțitor pentru vânzarea terenului. Nimic special în cazul meu. Am decis să cumpărăm terenuri pentru construirea unei dachi lângă Moscova. S-a găsit un loc potrivit. Apel la avocați pentru a evalua dacă totul este în ordine. Totul a fost în ordine, tranzacția a fost înregistrată. Mulțumesc.
Olesya Skripnichenko, Dolgoprudny
Soțul meu și chiar mi-a plăcut un site pentru o reședință de vară. Dar proprietarul a vrut pentru el o sumă foarte mare. Am decis să aflăm dacă este posibil să reducem această sumă într-un fel. Am fost asistați de sprijinul juridic al tranzacției cu terenul, deoarece avocații de la Jurist-Expert24 au găsit documente despre discrepanța zonei. Am reușit să scot prețul, mulțumesc.
Tatiana Turkina, Moscova
Familia mea a decis să cumpere o mică bucată de pământ în suburbii, deoarece în Moscova este foarte scumpă. La început au decis să se consulte cu compania Lawyer-Expert24 cu privire la sprijinul legal pentru tranzacțiile cu terenul pentru a face totul în regulă. Am fost mulțumiți de consultare.
Grigori Belyakov, Khimki
Am auzit că puteți obține gratuit teren în anumite condiții. În general, pentru utilizare bună sau temporară. Însuși un fost militar. M-am dus la un avocat-expert24 pentru sfaturi, astfel încât să-mi poată spune dacă pot obține pământ și ce este nevoie pentru a sprijini în mod legal acordul cu pământul. Vă mulțumim pentru sfatul dumneavoastră.
Serghei Sorokin, Moscova
Când am închiriat un teren acum câțiva ani sub o cafenea, îmi pare rău. Au început diverse probleme de natură juridică. Acum am decis să cumpăr teren, astfel încât să nu existe probleme ca acesta la acea dată, am decis să merg la Lawyer-Expert24 pentru sprijinul legal al tranzacției cu terenul. Totul pare normal.
Artem Grachyov, Balashikha
Am vizitat o consultare cu privire la sprijinul de tranzacționare achiziționarea de terenuri. Nu sunt un avocat prin educație, așa că nu știam ce documente erau necesare, indiferent dacă ar fi trebuit să fac ceva cu un notar. Avocatul mi-a explicat repede totul, mulțumesc. Nu știam că era necesar consimțământul soției vânzătorului.
Mikhail Golub, Moscova
Vă mulțumesc pentru sprijinul legal al tranzacției cu terenul pe care familia mea la cumpărat în proprietate. Nu am vrut să scriu eu toate documentele necesare și am decis că ar fi mai bine să mergem la avocați. Serviciul a fost destul de ieftin, dacă te uiți la cât de mult nervi și timp am salvat.
LLC "Avocat-Expert 24"
Sfaturi gratuite și asistență juridică gratuită
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: