Evacuarea din apartamentul achiziționat trebuie să fie făcută prin hotărâre judecătorească sau pe bază de voluntariat. În cazul în care chiriașii nu au dreptul să se afle în cameră, puteți recurge la intervenția administrativă.
După cumpărarea unui apartament, noul proprietar nu are timp să se relaxeze și să se ocupe de amenajarea locuințelor, deoarece se dovedește că documentele rămân foștii proprietari înregistrați care nu doresc să se retragă din înregistrare.
După tranzacție, la cumpărarea de bunuri imobiliare și primirea tuturor documentelor justificative privind proprietatea, foștii proprietari nu au dreptul de a folosi și de a locui în acest apartament, cu excepția cazului în care în contract sunt specificate alte măsuri excepționale. Se pare că noul proprietar are dreptul să ceară ca foștii proprietari să iasă și să părăsească încăperile de locuit.
În cazul în care foștii chiriași refuză să părăsească în mod voluntar spațiul ocupat, noul proprietar are dreptul deplin de a se adresa instanței pentru eliberarea obligatorie a unei locuințe.
Toate cazurile legate de evacuarea cetățenilor din zonele de locuit, destul de complicate și de lungă durată. Instanța trebuie să examineze cu atenție toate documentele atașate și să ia o decizie corectă. Toate cazurile de evacuare sunt examinate în prezența și cu participarea procuraturii, astfel încât toate drepturile cetățenilor evacuați din imobile rezidențiale să fie respectate (PVS nr. 14).
Nu trebuie să încercați să evacuați chiriașii și să aplicați măsuri de forță, astfel încât să nu existe arbitrar și încălcarea drepturilor omului (articolul 330 din Codul penal al Federației Ruse).
Desigur, puteți aplica și alte metode de convingere a foștilor proprietari să părăsească sediul și să semneze fără a recurge la litigii.
Noul proprietar poate încheia un contract de angajare pentru propria sa reședință și poate solicita rambursarea cuantumului în contracte. Puteți, de asemenea, prin intermediul instanței, recupereze de la respondenți care nu doresc să părăsească apartamentul, chiria pentru utilizarea acestuia.
Cum să evacuezi ex-proprietarii de apartamente
Motivele pentru evacuarea proprietarilor anteriori din locuință sunt un contract de vânzare semnat și certificat, un contract de cadou sau documente de moștenire.
Evacuarea foștilor proprietari nu este întotdeauna posibilă, există cazuri în care documentul afirmă că evacuarea proprietarilor anteriori sau a unei persoane din familia lor este imposibilă până la un anumit timp.
nu este înregistrat în perioada legislației Federației Ruse cu privire la eliminarea din registru și evacuarea fostului proprietar, acesta este prescris în contractul de vânzare. Dacă termenul limită pentru evacuare nu este specificat, un cetățean trebuie să elibereze apartamentul în termen de o lună.
Renunțarea forțată a fostului proprietar este posibilă numai dacă el însuși a refuzat să părăsească sediul și să fie eliminat din înregistrare. Check-out proces are loc numai prin intermediul instanțelor, cu furnizarea de către reclamant a tuturor documentelor justificative privind dreptul de proprietate și dovada că proprietarul anterior a refuzat să părăsească apartamentul.
După ce a trecut în instanță și de a lua o decizie pozitivă în reclamantul, proprietarul anterior este obligat să părăsească sala și a verifica afară de ea.
Nu vă puteți angaja în arbitrar, pentru a nu intra sub incidența articolului administrativ și chiar penală.
Declarație privind evacuarea fostului proprietar
În ambele cazuri, vine momentul în care este necesar ca proprietarul anterior să fie forțat să părăsească locuința.
Dacă cetățeanul nu se angajează voluntar să plece și să înlăture înregistrarea în acest apartament, atunci este timpul să se adreseze instanței pentru evacuarea forțată.
Cererea de evacuare forțată a proprietarului anterior este înaintată de noul proprietar al imobilului, drepturile sale trebuie confirmate printr-un document privind proprietatea înregistrată în registrul de stat.
În procesul procesului, va fi nevoie de multe dovezi, deci trebuie să colectați o bază de date bună și să pregătiți toate documentele pentru proprietate.
Înainte de a depune o cerere la instanța de judecată, este necesar să se studieze detaliat forma scrisă a acesteia, în caz de încălcare a cererii, instanța o va returna și va refuza să audieze cauza.
Cererea se depune numai în scris, întocmită pe baza declarațiilor din cerere. Baza este arta. 131 și 132 GPC.
Declarația implică câteva părți principale:
Toate măsurile luate de reclamant sunt indicate, înainte ca documentele să fie prezentate instanței, sunt descrise documentele care confirmă acțiunile sale.
Revizuirea practicii judiciare
Pe baza numărului de cazuri, este clar că procesele în cazuri de evacuare, sunt mai mulțumiți, care servesc drept baze pentru încălcări administrative sau refuzul cetățenilor de a părăsi voluntar nu a fost camera lui de zi.
Pentru a înțelege mai bine cum să evacuezi din apartamentul foștilor proprietari și ce pot conta pe proprietarii, este necesar să ia în considerare mai multe proceduri juridice.
- Reclamantul a solicitat evacuarea unei rude care nu locuiește mult timp într-o locuință. Instanța a făcut o soluție satisfăcătoare pentru o rudă care și-a pierdut dreptul de a folosi și de a locui în acest apartament.
Baza pentru evacuare a fost:
- absența îndelungată a inculpatului în localurile prescrise;
- viața relativă într-un alt oraș și într-o altă zonă rezidențială;
- Pârâtul nu a plătit o taxă pentru utilități.
Procesul a fost satisfăcut, deoarece inculpatul a fost înregistrat într-un apartament rezidențial, dar nu a luat parte la întreținerea acestuia, ceea ce a încălcat drepturile proprietarului.
- Noul proprietar a depus o cerere în instanță pentru a evacua proprietarul anterior, care a refuzat să părăsească în mod voluntar apartamentul și să anuleze permisul de ședere în această cameră după vânzarea proprietății.
Curtea a emis o rezoluție satisfăcătoare în favoarea reclamantului, deoarece drepturile sale au fost încălcate și el este proprietarul real al apartamentului.
Evacuarea foștilor proprietari în cadrul procedurilor de executare
Configurația de bază a executării obligatorii în procesul judiciar, se formează în relațiile de locuințe, este considerată un act obligatoriu, care obligă pârâtul să îndeplinească pretențiile reclamantului și instanței.
Evacuarea foștilor proprietari din apartament, conform ordinului de executare, poate fi efectuată din mai multe motive. Depinde de faptul dacă locuitorii vor primi locuințe alternative.
La sfârșitul procesului, actul de executare este trimis serviciului federal de executor judecătoresc. Datele persoanei care este evacuată sunt înregistrate într-o bază de date comună. Procedurile de executare pentru evacuare pot fi amânate timp de mai multe luni.
Primul lucru pe care trebuie să o facă bailifful este să trimită o notificare respondentului cu termenul specificat pentru evacuare.
Cel mai adesea, perioada este setată la 10 zile. În cazul în care persoana evacuată ignoră anunțul, executorul judecătoresc trimite un al doilea și indică în el suma amenzii și suma taxei executive.
Al doilea, acțiunea executorului judecătoresc este de a vizita inculpatul în domeniul imobiliar în litigiu. Executorul judecătoresc are dreptul să intre în apartament, chiar dacă inculpatul nu. Împreună cu el, ofițerii de aplicare a legii și doi martori ar trebui să fie prezenți.
Se emite un act cu o descriere detaliată a proprietății pârâtului. Dacă nu are posibilitatea de a-și transfera lucrurile, atunci acestea sunt transferate la municipalitate pentru depozitare pe o perioadă de două săptămâni. După aceasta, ele sunt vândute la licitație, iar banii sunt transferați inculpatului.
Ridicarea de proprietate în evacuarea foștilor proprietari ai apartamentului și implementarea acestuia
Pentru a reține spațiul de locuit pe motive legale, este permis numai prin ordin al instanței. Aceasta este cea mai comună măsură în timpul procesului. Cel mai adesea metri pătrați rezidenți sunt arestați, cu o mare datorie la bancă pentru un credit ipotecar.
Banca dă în judecată, cu acumularea de datorii mari, o cerere de arestare a băncii apartament are atunci când teama că inculpatul va vinde sau dona un apartament la un terț, și apoi pentru a colecta datoriile nu va fi posibil cu el.
În proprietatea arestatului puteți să aveți o altă decizie judecătorească. După transferarea ordinului executiv către executorii judecătorești, aceștia nu vor primi mai mult de cinci zile pentru a rambursa datoria, altfel apartamentul va fi scos la licitație ca o rambursare a împrumutului.
Arestarea se aplică tuturor bunurilor inculpatului, numai dacă contul pârâtului nu are suma necesară pentru a-și plăti datoria.
În timpul evacuării de proprietari anteriori sechestrare a spațiului de locuit se impune numai în cazul în care reclamantul se teme că locuințele pot vinde sau dona, chiar dacă este ilegal, deoarece noul proprietar are toate documentele justificative pentru acest lucru.
Pentru a înlătura arestarea din proprietatea imobiliară, este posibilă numai în cazul în care decizia instanței a fost luată în favoarea fostului proprietar.
Ce trebuie să faceți dacă proprietarii înșiși încearcă să vă scape din apartament
Problemele legate de locuințe sunt acum foarte relevante. Se întâmplă să evacueze proprietarul, înregistrat pe spațiul de locuit și înregistrat pe el.
Amintiți-vă că evacuarea poate fi făcută numai printr-o instanță. Proprietarii pot încerca să vă evacueze de la apartamentul achiziționat, dar este ilegal, deoarece sunteți noul proprietar al acestui apartament.
Asigurați-vă că, după primirea notificării de evacuare, contactați un specialist care vă va apăra drepturile în instanță.
Colectați toate documentele care vă dovedesc dreptul la proprietate:
- contract de vanzare pentru acest apartament;
- o fotocopie a pașaportului;
- un document care confirmă înregistrarea în acest apartament;
- certificat de proprietate înregistrat;
- mărturia martorilor dacă este disponibilă.
Scrieți declarația de revendicare instanței, în care scrieți întreaga situație în detaliu, atașați documentele justificative pentru proprietate.
Instanța va lua o decizie corectă, luând în considerare toate dovezile disponibile. Este necesar să acționăm numai prin intermediul instanței, în nici un caz să nu se angajeze arbitrar.
concluzie
În procesul judiciar, un reprezentant al autorităților de urmărire penală (articolul 45 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse) este implicat în mod necesar în examinarea cazurilor de evacuare. Există multe motive pentru evacuare, inclusiv eliberarea de locuințe din posesia ilegală.
La examinarea cazurilor de evacuare din apartament, instanța se referă la lista proprietății municipale, astfel de dovezi sunt luate în considerare împreună cu altele.
Evacuarea proprietarilor anteriori este posibilă numai printr-o hotărâre judecătorească și în cazul în care alte motive nu sunt specificate în contractul de vânzare sau în acordul de cadouri.
Proprietarii anteriori pot refuza să părăsească în mod voluntar sediul și să se deconecteze din aceasta, din acest motiv, noul proprietar dat în judecată.
Pentru a preveni o astfel de situație neplăcută, este necesar să cumpărați inițial un apartament pentru toți proprietarii și persoanele înregistrate în incintă, precum și consimțământul acestora pentru a fi scoase din registru și eliberarea spațiilor.
Articole similare
-
Returnați apartamentul vândut înapoi proprietarului anterior
-
Cumpărați seturi de uși gata pentru case private și apartamente la prețuri mici în magazinul online
Trimiteți-le prietenilor: