Cum să înregistrați în mod corespunzător drepturile dvs. asupra bunurilor imobile

Apartamentul a fost ales, contractul cu vânzătorul a fost semnat, plata în avans a fost plătită. Este timpul să vă înregistrați în Rosreestr transferul de proprietate asupra achiziției sale. Cu toate acestea, este prea devreme să vă relaxați în această etapă.

În primul rând, aici se poate dovedi că documentele pentru apartament sunt false. Escrocii și fotografiile sunt re-cusute, iar foile sunt introduse în pașaport, ștampilele sunt falsificate, iar dovezile de proprietate asupra apartamentului sunt falsificate. Din fericire, în timpul înregistrării de stat a transferului de drepturi, astfel de surprize ajung la suprafață. Și apoi, în înregistrarea drepturilor de proprietate vor fi refuzate

În al doilea rând, registratorul poate decide suspendarea înregistrării. De exemplu, când nu sunt depuse toate înscrisurile necesare pentru înregistrare.

Vom presupune că ambele părți ale tranzacției sunt oameni decent și conștiincioși. Prin urmare, următoarele informații sunt pentru ele.

Unde se înregistrează tranzacțiile

Înregistrarea de stat a tranzacțiilor cu bunuri imobiliare se efectuează numai de către Oficiul Ministerului Informațiilor al RF. Nici un alt organism executiv nu are autoritatea de a efectua această procedură.

De ce am nevoie de înregistrarea de stat

Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței dreptului înregistrat la proprietatea imobiliară, care poate fi contestată numai în instanță.

Motivele legale pentru înregistrare

Ordinea de înregistrare de stat

Pentru înregistrarea de stat este necesară depunerea unui pachet de documente și o cerere. Dacă documentele de înregistrare sunt transmise prin intermediul unui reprezentant, atunci este necesară o procura notarială. Cererea va fi însoțită de documente care constituie motive pentru înregistrarea existenței, apariției, încetării, restricționării drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu aceasta. Planul de cadastru al terenului și planul obiectului imobiliar cu numărul cadastral sunt considerate anexe obligatorii la documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de stat. Dacă planul a fost plasat anterior în cazul relevant, atunci nu este necesar să îl prezentăm acum.
Împreună cu cererea și documentele privind drepturile asupra proprietății imobiliare, se depune o chitanță (hârtie) pentru plata taxei de înregistrare de stat, suma fiind de 1000 de ruble.
Funcționarul organismului de înregistrare eliberează o confirmare de primire a documentelor. În chitanță se menționează: lista documentelor acceptate, data și ora acceptării, la cel mai apropiat minut.
Termenul de înregistrare a drepturilor este cel mult o lună de la data depunerii cererii și a documentelor.
Dreptul la proprietăți imobiliare este considerat înregistrat începând cu data intrării unei intrări în Registrul unic al drepturilor de stat (EGRP).

Înregistrarea de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară este certificată printr-un certificat.

Pachet de documente pentru înregistrare

cererea de înregistrare de stat (original):
document care să ateste identitatea solicitantului (original);
document privind plata taxei de stat (original și copie).
document care confirmă autoritatea reprezentantului (în cazul în care acționează în numele părții contractante) (original și copie);
titlu de proprietate care confirmă dreptul de proprietate asupra vânzătorului de bunuri imobiliare;
contract (cumpărare și vânzare, barter, cadou, chirie);
pașaportul cadastral al locuinței (original și copie).

Documente suplimentare necesare în diferite cazuri în timpul înregistrării

ipoteca și documentele numite în ipotecă ca cereri (în cazul întocmirii unei ipoteci atunci când se produce o ipotecă din cauza legii) (original și copie);
Alte documente care sunt necesare pentru înregistrarea de stat în cazurile stabilite prin lege;
Rezoluția autorității tutelare de a dispune de proprietatea persoanelor care nu au împlinit vârsta de 14 de ani, iar persoanele care au găsit incompetent de către o instanță, reprezentanții lor legali (părinți, părinți adoptivi, tutori) (original și copie);
consimțământul autorității de tutelă și tutelă de a înstrăina locuințele în care trăiesc membrii familiei proprietarului (tutelă și tutelă) (original și copiat);
consimțământul scris al părinților, părinților adoptivi sau tutorilor, în cazul în care obiectul este înstrăinat (achiziționat) de minorii cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani (original și copiat);
acordul scris al beneficiarului chiriei, în cazul în care spațiile de locuit înstrăinate au fost transferate persoanei care înstrăinează obiectul imobiliar pentru a asigura întreținerea pe întreaga durată a vieții (original și copie);
consimtamantul scris al creditorului gajist de a instala bunurile in cazul in care obiectul este in garantie si nu este altfel prevazut de contractul ipotecar (original si copie);
documente care dovedesc că vânzătorul de o parte din (apartament camera) notificat în scris celorlalți participanți în comun de proprietate (alți proprietari de camere), intenția de a vinde cota sa (camera), cu indicarea prețului și a altor condiții în care se vinde (original și copie ).

Acum, suma maximă a taxei de stat pentru înregistrarea de stat a acordurilor privind înstrăinarea de bunuri imobiliare este de 15 mii ruble pentru o entitate juridică și o mie de ruble pentru o persoană fizică.

- Nu există nicio schimbare radicală pentru cetățenii pe care această lege nu le-a adus. Cea mai evidentă schimbare cu care se vor confrunta cetățenii și registratorii este eliminarea înregistrării de stat a celor mai masive tipuri de tranzacții - cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Numai înregistrarea transferului de drepturi și înregistrarea dreptului pentru un nou deținător de drepturi vor fi păstrate. Pur și simplu, nu va exista o ștampilă corespunzătoare asupra contractului, iar taxa de stat pentru acest lucru nu va fi taxată. În același timp, vor fi înregistrate în continuare acordurile ipotecare și participarea la construcții comune. Iar expertiza juridică a tuturor contractelor va fi păstrată.

Experții care lucrează în domeniul imobiliar, până când noua lege este tratată cu prudență. Elena Ovsyannikova, directorul Academiei "Sloboda", a explicat:

Modul de funcționare a Oficiului de Rosreestra din regiunea Nijni Novgorod

Lunea este o zi inacceptabilă

Marți, între orele 10:00 și 19:00

Miercuri - de la 9.00 la 17.00

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare