Obligațiile de întreținere a locuințelor provin de la proprietar în fața societății de administrare (CC) de la momentul înregistrării dreptului său la un apartament, obligația de a plăti serviciile de utilități - de la momentul înregistrării permanente în acesta la locul de reședință.
În plus, în articol: cine ar trebui proprietarul, în cazul în care societatea de gestionare a fost înlocuit.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Pentru ce pot arieratele să se datoreze Codului Penal?
Cea mai mare pondere este alcătuit din cetățeni bine închiși - proprietari de apartamente "investiționale". Ei au calculat în mod rezonabil că rata inflației din țară este mult mai rapidă decât creșterea arieratelor din chiria și serviciile publice, chiar și ținând seama de dobânda de penalizare.
Prin urmare, este rezonabil să plătim datoria mai târziu, cu ruble depreciate. Sau, în general, atribuie această datorie viitorului cumpărător al apartamentului.
În cazul în care casa a intrat sub controlul altui Cod penal, noii manageri, desigur, ar dori să înceapă să lucreze „de la zero“ la datorii și creanțe au fost respinse pentru (sau să abandoneze rolul său pe proprie inițiativă) companie. Dar, în practică, acest lucru nu este întotdeauna posibil.
Condiția transferului datoriei poate fi stabilită MDC în perioada de selecție competitivă a Codului penal. În cazul în care proprietarii „detronat“ vechi și ridica un nou Cod penal, din proprie inițiativă, furnizorii de resurse de utilitate pot refuza să încheie acorduri cu ea, în timp ce nu își asumă predecesorul obligații.
Cu toate acestea, pentru a începe activități cu o „tabula rasa“ la managerii noului Cod penal se poate întâmpla în cazul în care noul sau Codul penal vechi, sau ambele au fost în măsură să abandoneze rolul lor de intermediari în furnizarea de servicii publice, și taxa numai chiria de a le oferi oamenilor posibilitatea de a încheia contracte cu organizațiile resursosnabzhayuschimi proprii.
Acest lucru se poate întâmpla și în cazul în care Codul penal anterior a acționat cu succes. că nu are datorii la furnizori, chiar dacă erau debitori-chiriași. Treceți aici. dacă Marea Britanie avea încă datorii.
Plata anticipată a conturilor plătibile poate fi stabilită în contractul de administrare ca fiind una dintre condițiile de acceptare a refuzului CM de a prelungi sau de a înceta anticipat contractul de gestiune.
În aceste cazuri, nu va exista nimic de transferat din conturile de plătit, voința creditorilor de a transfera datoria nu va fi necesară. Vechea companie de administrare cere să achite datoriile! Și asta este normal.
MC "vechi" poate judeca în mod logic toate datoriile chiriașilor - este o subpayment pentru munca făcută înainte și nu are încredere în a-și primi noua companie. Și pentru a învinge datoriile de la debitorii cronici doar pentru a le lista pe predecesorul lor - o durere de cap complet justificată.
Prin urmare, este posibil ca chiriașii apartamentelor privatizate să vadă două conturi în cutiile poștale la sfârșitul lunii de delegare a autorității de la un CC: de la CC vechi și nou. Compania administratoare a fost înlocuită de către cine să plătească datoria?
Codul penal anterior va încerca să-i forțeze să-și plătească datoriile. Nou - obțineți o chirie pentru locurile de muncă curente și, de asemenea, colectați datorii.
Deoarece ambele funcții au fost combinate anterior într-un singur document, chiriașii se află într-o stare de șoc. După cum arată practica, foarte des, în astfel de cazuri, nu plătesc deloc, în timp ce companiile nu se înțeleg reciproc.
Și aceștia, la rândul lor, încep să perceapă penalități pentru neplată, amenință instanța, confiscarea proprietății, impunerea arestării asupra apartamentului și, de asemenea, să se judece reciproc. Proprietarii se plâng la inspectoratul de locuințe, la procuratură, dau în judecată.
În această situație, se pot aștepta acțiuni frauduloase din ambele părți. Tentația de a profita de confuzie și de a vă încălzi mâinile este minunată. Ambele CC-uri își pot depăși cerințele, reciproc nu reușesc să-și recunoască legitimitatea.
Unii chiriași, profitând de situația și lipsa de informații despre acțiunile managerilor în legătură cu activitățile fiecăruia, ar putea să nu plătească deloc, citând că plătesc o altă companie.
Instanțele civile, procedurile de executare durează ani. Ce petrecere. care se consideră dreptă, o dată, în principiu, prin lege ar trebui să primească banii ei, o consolare slabă pentru ea.
Și articolul penal despre fraudă nu se poate aplica aici. Fiecare parte va dovedi cu ușurință că a fost greșită cu bună-credință.
Procedura de acțiune
După ce ați primit factura pentru chirie, a cărei legitimitate se îndoiește, aflați în compania care ia trimis originea. pentru ce perioadă și servicii vi se oferă să plătiți fiecare ruble.
Înainte de acest eveniment, nu trebuie să vi se perceapă taxă, deoarece este plătită numai dacă aveți vina dvs. Penalizarea nu este o aplicare automată a unei datorii atunci când plata este întârziată, dar pedeapsa administrativă; Puteți să scăpați de ea și de alte dovezi ale nevinovăției dvs. (statutul șomerilor pentru un motiv valid, prezența persoanelor dependente, o boală gravă etc.)
Dacă noul Cod Penal încearcă să vă perceapă comision în plus față de datoria veche, interesele dvs. sunt încălcate. Este mai profitabil ca proprietarii să fie datorați fostului creditor, care ar trebui să fie solicitat de la instanța de judecată.
La încheierea unui acord de cesiune, personalitatea creditorului poate fi importantă pentru dumneavoastră. De exemplu, vechiul Cod penal a fost o întreprindere municipală unitar care vinde datoria de colecție nu au dreptul, astfel cum este plătit pentru valoarea sa de cumpărare este mai mică decât datoria în sine (în caz contrar, activitatea de colector nu are nici un sens).
O nouă societate privată (LLC, antreprenor) ar putea fi de acord cu o astfel de afacere. Ca rezultat, viața ta se poate transforma în iad, deoarece colectorii nu sunt disprețuiți de colectarea datoriilor. Aceasta poate fi dovedită prin articolul 388 din Codul civil. că în acest caz încheierea unui acord privind transferul datoriilor dvs. a fost ilegală.
Este necesar să returnați datoria din Codul penal anterior?
În instanță, argumentele tale pot fi făcute considerații în capitolul precedent, cu excepția fraze despre contractul de cesiune. Deoarece reclamantul să dea în judecată nu va numai tu, dar, de asemenea, sute de alți debitori ai caselor vecine, poate dura ani.
De obicei, primul pas al Codului penal conferă instanței magistratului pentru întreaga listă de debitori în vrac, iar magistratul decide dacă în favoarea sa. Această decizie poate fi contestată de oricine în instanța districtului (oraș) și în alte cazuri. Toate aceste procese nu vor merge bine cu proprietarii MC.
Dar, la urma urmei, o astfel de companie, cu excepția speranței de a colecta datoriile proprietarilor, nu are. Din contră sunt datoriile organizațiilor municipale. Falimentul va fi cea mai acceptabilă soluție. După aceea, datoriile dvs. vor trece la mandatarul de faliment, care are și mai puține perspective (și stimulente) pentru a le colecta de la dvs.
Un alt rezultat este posibil - în cele din urmă veți pierde și va trebui să plătiți datoria. Oricum vei câștiga. Inflația pentru această perioadă își va face treaba. Și poate că afacerea dvs. va fi mai bună până atunci, nu veți putea să vă plătiți datoriile în viitor.
Legislația se îmbunătățește, timp în care decalajele vor deveni mai mici. Dar, în timp ce reforma locuințelor și a serviciilor comunale este în plină desfășurare, cetățenii săraci pot găsi încă lacune pentru a supraviețui pe linia de plutire.
Același pentru care chiria, plățile comunale sunt nesemnificative, pur și simplu fără obiecții va plăti toate facturile.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-61-68 (Moscova)
+7 (812) 627-14-94 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Bună seara. Compania noastră sa declarat în stare de faliment. Dacă ne mutăm într-o nouă companie de administrare, ea are dreptul să ne ceară de la noi datoriile pe care le datorăm vechii CCuri? Și dacă în compania veche aveam peste un milion de fonduri în contul casei, noua companie ar fi trebuit să le ofere?
Bine ai venit!
Aceasta este în primul rând chestiunea soluționării datoriilor între părțile interesate. Cine a numit director de faliment, după cum se va decide bilanțurile, transferul de datorii - dacă acestea vor fi, de exemplu, transferat la noul Cod penal. Într-un cuvânt, nu o să răspund imediat.
Bună, Vera. Datorii trebuie să plătiți numai vechiul CC. Și pentru a vă oferi cu dumneavoastră un nou CC este necesar.
Fostul Cod Penal nu ne-a transferat datoriile privind chiria noului Cod Penal. Debitorii primesc o confirmare de primire „curat“, dar fostul penal refuză să transfere toate documentele noului capital pentru a rambursa cei patru ani anteriori dolgov.Za nu am primit nici un raport de normal și nu știu cât de multe dintre resursele noastre este cheltuit pe ea și este folosit în sus, astfel încât unii locuitori au refuzat să plătească pentru serviciile din Codul penal. În ce condiții putem plăti aceste datorii pentru întreținere și reparații curente pentru a plăti noul MC?
Bună, Tatiana. Acest lucru este posibil cu condiția transferului tuturor documentelor pentru MKD de la vechiul CC al noului Cod Penal.
Situația nu este ușoară. Aveți dreptul de a solicita raportarea, chiar până la solicitarea instanțelor de supraveghere și judiciare. Cu toate acestea, problema de normalizare a relațiilor dintre CC nu se poate atinge în mod direct - este competența unui litigiu între ele, inclusiv pentru transferul tuturor documentelor și datoriile. Numai după transferul oficial al noului Cod Penal se poate solicita plata datoriilor vechi, dar în termenul de prim plan. Apropo, de asemenea, prin apel la supervizori și la instanța de judecată, poate fi necesar un transfer. În momentul de față, este corect să solicitați plăți deja în perioada de gestionare
La fosta mea companie de locuințe selectat licența, acesta este forțat închis, stați mult timp, nu am plăti cor pentru că știu că banii se duc în buzunarul directorului, este acum amenințată de instanța de judecată ca în ultimele șase luni, eu nu pot plăti această datorie fără consecințe grave pentru mine?
Articole similare
-
Nu există un contract cu societatea de administrare - ar trebui să plătesc
-
De ce aveți nevoie de un contract cu o companie de administrare
Trimiteți-le prietenilor: