Ipoteca este una dintre cele mai populare modalități de a achiziționa un apartament. Între timp, circumstanțele nu se adaugă întotdeauna în favoarea creditorului, iar apoi trebuie să renunți la apartamentul ipotecar pentru un motiv sau altul. Acestea pot fi pierderi financiare din cauza problemelor familiale, a invalidității sau a muncii cu plată înaltă. Merită să cumpărați o astfel de locuință și cum să cumpărați un apartament cu sarcini în cel mai sigur mod posibil?
Cumpărați un apartament cu ipotecă - ce ar trebui să știe cumpărătorul?
Posibilitatea de a cumpăra un apartament cu ipotecă, care din anumite motive este pus în vânzare, respinge adesea potențialii cumpărători. În același timp, dacă gândiți prin toate nuanțele și minimalizați riscurile, atunci ambele părți pot câștiga la achiziționarea unei astfel de case.
În primul rând, viitorul proprietar trebuie să afle dacă instituția bancară obiectează la vânzarea apartamentului care vă interesează.
Adevărul este că cumpărătorul ia măsuri independente pentru a scuti greva, iar obstacolele pe calea spre acest scop pot apărea foarte mult. Deci, ar trebui să verificați aceste puncte:
- prezența unui gaj dublu - luând în considerare insolvabilitatea proprietarului apartamentului, este posibil ca acesta să fie angajat într-o altă instituție financiară, ceea ce nu va permite înlăturarea greutății;
- prezența arestării sau interzicerii acțiunilor de înregistrare cu locuințe - se recomandă să se solicite informații în acest sens sub forma unui extras din Registrul unic al drepturilor de proprietate imobiliară și al tranzacțiilor cu acesta (EGRP). Puteți să comandați un extras în Rosreestr, MFC sau prin Internet;
În cazul vânzării unui apartament cu ipotecă, vânzătorul este sfătuit să clarifice dacă acțiunea nu este intentată împotriva sa. Dacă există o datorie pe un împrumut sau întreținere, executorul judecătoresc poate impune o interdicție asupra bunurilor imobile în orice moment. Acest lucru poate fi verificat prin intermediul site-ului Serviciului Federal Bailiff. În plus, puteți obține informațiile de care aveți nevoie contactând locul de reședință sau găsirea unui apartament.
- Precizia la calcularea fondurilor - cumpărătorul ar trebui să verifice dacă este inclusă suma de delincvențe și penalități incluse în plata ipotecii pe care ar trebui să o ramburseze. Banca poate include aceste sume în datoria totală, informând părțile abia în ultima clipă. În acest caz, pierderile, caz în care, se încadrează pe umerii cumpărătorului.
Este posibil să cumpărați un apartament cu sarcină fără risc?
Achiziționarea de locuințe ipotecare ar trebui să fie calculată pentru trivialități și apoi întrebarea: "Pot să cumpăr un apartament cu împrumut fără risc?", Va înceta să mai fie relevant.
Pentru a se proteja, cumpărătorul poate închiria celule bancare. În unul dintre ele va fi plasat suma care acoperă sarcina. În cealaltă celulă sunt plasate restul banilor, pe care vânzătorul le va primi numai la sfârșitul tranzacției.
După achitarea datoriilor, organizația de credit primește partea sa din bani și emite un certificat care precizează că datoria a fost retrasă. În plus, vânzătorului i se eliberează o ipotecă asupra spațiului de locuit, confirmând de acum înainte lipsa datoriilor. Împreună cu scrisoarea din partea băncii, vânzătorul ipotecar îi furnizează lui Rosreestr, după care se ridică greva.
După ce a scăpat de o datorie, vânzătorul încheie cu cumpărătorul contractul de vânzare și dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit trece la noul proprietar. Doar după aceea, vânzătorul primește a doua parte a banilor stocați într-o altă celulă.
Cum de a cumpăra un apartament cu un credit ipotecar?
O altă opțiune care poate fi luată în considerare este achiziționarea unui apartament de la o instituție de credit. Și dacă vă puneți întrebarea: "Cum să cumpărați un apartament cu un credit ipotecar pentru bancă?", Observăm că aceasta este una dintre cele mai sigure opțiuni!
Locuințele Lien devin proprietatea instituțiilor financiare prin intermediul unei instanțe. Majoritatea băncilor, ale căror activități sunt legate de ipoteci, au o bază de apartamente colaterale. Costul lor, de regulă, este sub piețele. În cadrul litigiului, comisia de evaluare poate pune în vânzare un obiect cu o reducere bună - până la 15%.
Dacă cumpărați o garanție de la o instituție financiară, vă veți ocupa de o entitate juridică. După cum știți, băncile sunt verificate de diferite organisme de control, deci riscurile sunt minime.
Deci, dacă vă decideți să deveniți cumpărător al unei astfel de locuințe, atunci semnați un acord preliminar cu instituția bancară pentru achiziționarea unui apartament. Acest document este certificat de un notar în prezența a trei părți, după care banca furnizează celulele. În unul dintre ele vor fi banii pentru a achita ipoteca, iar în al doilea - pentru vânzător. Dacă totul este în ordine, vânzătorul și cumpărătorul vor încheia un contract de vânzare și apoi vor înregistra drepturile noului proprietar în Rosreestr.
Cumpărarea unui apartament ipotecar într-un credit ipotecar
Un alt mod de a cumpăra locuințe ipotecate este să-l achiziționați într-un credit ipotecar. În același timp, există o schimbare a unui debitor în altul. În acest caz, datoria de la proprietarul anterior este retrasă și suprapusă pe noul proprietar al casei ipotecare.
Este de remarcat faptul că reînregistrarea unui credit ipotecar nu este la fel de simplă pe cât pare la prima vedere. Pentru a achiziționa un astfel de apartament, istoricul dvs. de credit trebuie să fie impecabil, iar nivelul venitului suficient pentru a achita ipoteca în viitor.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: