Cumpărătorii de locuințe în clădiri noi discută în mod activ în forumurile tematice tot felul de costuri suplimentare pe care trebuie să le suporte în procesul de achiziționare a unui apartament. Nu este vorba despre interesul pentru ipoteci, ci despre diversele activități pe care organizațiile care vând locuințe (dezvoltatori sau companii imobiliare) sunt numite servicii.
Studiul forumurilor a arătat că, deși practica de percepere a unor taxe suplimentare este destul de comună, cu toate acestea, nu există un singur "tarif" pentru astfel de servicii și nici o politică generală privind posibilitatea de a le refuza sau de a plăti mai puțin. Cel mai adesea oamenii menționează ca surse de costuri suplimentare alegerea unui apartament (de la 10 la 50 mii ruble în medie) și înregistrarea unui acord de participare la capital (50-100 de mii de ruble sau 1-2% din costul unui apartament). Creanțele clienților, judecând după rapoartele lor pe forum, cauzează un cost ridicat al acestor servicii, incapacitatea de a le refuza și se îndoiesc că aceste acțiuni sunt servicii.
De asemenea, participanții la forum discută despre astfel de servicii, cum ar fi suportul tranzacțiilor, care, de regulă, include înregistrarea și înregistrarea contractului (de la 80 mii de ruble) și rezervarea rezervată a apartamentului (de la 1% din cost).
Participanții la piață, intervievați de RIA Real Estate, au confirmat existența practicii de tarifare a serviciilor suplimentare, precum și faptul că unele dintre ele nu pot fi abandonate. Lista de servicii identice cu cele discutate în cumpărătorii forum: acest DDU clearance-ul și transferul de proprietate incluse în pachetul de „suport de tranzacții“, sau care apar pe cont propriu, serviciul privind selecția de apartamente și rezervări plătite în valoare de închidere. Cu toate acestea, experții numesc coridoare de preț ușor diferite.
Astfel, directorul adjunct al departamentului de clădiri noi Est-a-Tet Valery Ruchiy constată că costul cumpărătorului pentru servicii suplimentare poate varia foarte mult: de la sume simbolice de 5 mii de ruble la 3% din costul apartamentului. El adaugă că rezervarea unui apartament va costa 0,5-1% din prețul unui apartament; înregistrarea DDU și de proprietate după punerea în funcțiune a instalației - aproximativ 1% din valoarea contractului, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble.
„Dacă vorbim despre costul suportului de serviciu al tranzacției, aceasta variază de la 30 la 200 de mii de ruble, în funcție de obiectul de clasă În ceea ce privește stabilirea prețurilor, există două modalități :. stabilirea unui preț fix sau un procent a tranzacției“, - spune directorul de vânzări Sezar Group Viktor Prokopenko. Cu toate acestea, el consideră că piața refuză treptat să prețuiască contractul ca procentaj din prețul total și să se orienteze spre practicarea costului fix al acestui serviciu.
Costul înregistrării unei tranzacții și înregistrarea proprietății în multe feluri depinde de proiectul specific, Maria Metinia, managing partner al Grupului Metrium, note. În medie, suma este fixă și se ridică la 50 mii de ruble în Moscova fără referire la costul obiectului (25 mii pentru înregistrarea DDU și 25 mii pentru înregistrarea proprietății). Cu toate acestea, există exemple atunci când dezvoltatorul ia pentru servicii și 1% din costul de locuințe, ea subliniază.
Și dacă nu plătești?
În unele cazuri, cumpărătorul poate refuza să plătească pentru servicii suplimentare, consideră Ruchiy, dar dacă este un serviciu de înregistrare, adesea este imposibil să se refuze, deoarece este deja inclus în prețul contractului.
„Pentru a refuza este cu siguranță posibil, dar atunci cumpărătorul trebuie să fie pregătită pentru faptul că dezvoltatorul, probabil, nu ar intra într-un contract cu el.“, - a subliniat Dmitri Konovalov, Managing Partner Glorax Development. El adaugă că, în orice caz, mult depinde de politicile fiecărei companii.
Litinetskaya, la rândul său, ia act de faptul că dezvoltatorii pot întâlni cumpărătorul și să-i dea posibilitatea de a formaliza proprietatea independent. "Dar odată cu înregistrarea tratatului, totul este mult mai complicat", explică ea. Adevărul este că pentru a aplica autorității de înregistrare, sunt necesare reprezentanți ai ambelor părți - constructorul și cumpărătorul, explică expertul. „Asta este, teoretic, clientul trebuie să negocieze cu dezvoltatorul, astfel încât el a alocat pentru înregistrarea angajatului tranzacției care dat zeci și chiar sute de tranzacții pe lună - sarcină imposibilă,“ - subliniază Litinetskaya. În plus, dacă un client face orice greșeală în auto-depunerea documentelor, Rosreestr pentru o lună va suspenda înregistrarea. "Există prea multe riscuri pentru dezvoltator de a merge pentru ei", a spus ea.
Cu toate acestea, avocații recomandă ca cumpărătorii de clădiri noi să nu renunțe fără luptă, deoarece există încă o șansă de a refuza cheltuieli nedorite.
"O astfel de practică este un serviciu impus care încalcă drepturile cumpărătorilor", spune avocatul firmei de avocatură Leontiev & Partners, Tamaz Mstjon, referindu-se la normele legii privind drepturile consumatorilor. Potrivit acestuia, cumpărătorul are dreptul de a refuza să plătească pentru servicii suplimentare, în principal din serviciul "înregistrarea DDU și drepturile de proprietate." Dacă un angajat refuză să înregistreze o vânzare fără un serviciu suplimentar, Mstoyan recomandă să intre într-un manager de nivel superior.
"Ar putea fi profitabil ca un angajat să vândă mai multe astfel de contracte, deoarece primește bonusuri pentru aceștia, în timp ce companiile sunt mult mai probabil să vândă apartamentul", explică el. Se poate întâmpla ca negocierile cu conducerea să nu facă nimic, iar apoi avocatul sfătuiește să se plângă autorităților locale care controlează activitățile dezvoltatorilor. De exemplu, și în Ministerul de Construcții din regiunea Moscova sau Moskomstroyinvest, în cazul în care este o clădire nouă suburbană. "Autoritățile reacționează de obicei la astfel de încălcări", rezumă Mstoyan
În tovarăși nu există niciun acord
După cum a arătat sondajul experților, nu există opinii comune pe piață dacă este corect să se oblige un cumpărător să plătească pentru servicii suplimentare și cine face ceea ce se întâmplă în astfel de cazuri.
De exemplu, Litinetskaya este sigur că această practică a fost întotdeauna. Plățile pentru selectarea de apartamente, pregătirea documentelor, înregistrarea acordului de participare de capital (DDU) și înregistrarea proprietății, în viitor, să fie perceput indiferent dacă ați adresat agent imobiliar sau direct la dezvoltator, ea insistă.
Opinia diametral opusă este susținută de Prokopenko: "Pentru un dezvoltator care să perceapă o taxă pentru alegerea unui apartament, în opinia mea, este neetic", insistă el.
În ceea ce privește plata pentru executarea contractului, potrivit lui Evgeny Sander, director comercial al Grupului "Ingrid", acesta este inclus în prețul apartamentului și nu este emis ca un serviciu separat.
Da, unii dezvoltatori fac într-adevăr, directorul adjunct al departamentului de noi clădiri Est-a-Tet Valery Ruchiy este de acord cu opinia expertului. Cu toate acestea, există unii dezvoltatori care fac DDU gratuit sau, ca agenții imobiliare, percep o taxă separată pentru acest lucru.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.
Trimiteți-le prietenilor: