Refuzul drepturilor de inregistrare de stat imobiliare și în special controlul legalității
Orice procedură de înregistrare de stat a drepturilor începe cu primirea documentelor și se termină într-una din cele două rezultate posibile: înregistrarea de stat a dreptului sau a tranzacției (adică introducerea unificata înregistrările privind drepturile Registrul de stat de înregistrare făcută, inscripțiile Comisiei privind documentele de titlu și eliberarea certificatelor de înmatriculare drepturi) sau refuzul înregistrării de stat.
A doua opțiune este rezultatul negativ al procedurii de mai sus și, în plus, este foarte neplacută pentru proprietarul proprietății relevante.
Motive de refuz al înregistrării de stat
În conformitate cu paragraful 1 al art. 20 din Legea privind înregistrarea înregistrării drepturilor de stat poate fi refuzată în cazurile în care:
· Dreptul la un obiect imobiliar, înregistrarea de stat
solicitată de solicitant, nu este un drept supus înregistrării de stat a drepturilor în conformitate cu Legea privind înregistrarea;
· Cu o cerere de înregistrare de stat a drepturilor, un necorespunzător
· Documente depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor, conform formularului
sau conținutul nu respectă cerințele legislației în vigoare;
· Actul organului de stat sau actul guvernului local
acordarea drepturilor asupra bunurilor imobile a fost declarată nulă din momentul publicării lor în conformitate cu legislația în vigoare la data publicării în momentul publicării;
· Persoana care a emis actul de proprietate nu este autorizată
a dispune de dreptul la această proprietate imobiliară;
· O persoană care are drepturi limitate în anumite condiții
fără a specifica aceste condiții;
· Actul de proprietate asupra bunurilor imobile
dovedește absența drepturilor reclamantului la această proprietate imobiliară;
· Titularul drepturilor de autor nu a depus o cerere și alte documente necesare
înregistrarea de stat apărut anterior drepturilor de proprietate asupra obiectului a cărui prezență este necesară pentru starea de înregistrare, apărute după adoptarea Legii de înregistrare a transferului dreptului, limitele sale (servituți) perfecte sau după administrarea Legii tranzacției de înregistrare cu proprietatea obiectului;
· Documente necesare în conformitate cu Legea privind
înregistrarea pentru înregistrarea de stat a drepturilor;
· Există contradicții între drepturile revendicate și cele deja înregistrate
drepturile asupra proprietății.
Trebuie avut în vedere faptul că înregistrarea dreptului la proprietăți imobiliare, stabilită printr-o hotărâre judecătorească, nu poate fi refuzată (clauza 1 a articolului 28 din legea înregistrării).
Consecințele negative ale negării înregistrării de stat
În primul rând, neaplicarea tratatului. De exemplu, în conformitate cu legislația în vigoare pentru o serie de tranzacții cu bunuri imobiliare, înregistrarea de stat este obligatorie, în timp ce înregistrarea în sine este momentul încheierii acestor tranzacții. În absența înregistrării de stat, în acest caz tranzacția este considerată neîncheiată și nu dă naștere unor consecințe juridice pentru părțile sale. Cu alte cuvinte, refuzul înregistrării de stat a unei tranzacții înseamnă că părțile nu le-au comis efectiv.
În al doilea rând, este pierderea plătită pentru înregistrarea taxei de stat. În conformitate cu paragraful 5 al art. 20 din Legea Înregistrării, taxa achitată în caz de refuz al înregistrării nu este returnată.
În cazul primirii unui refuz de înregistrare a dreptului (tranzacției) revendicat, proprietarul proprietății are două opțiuni:
1) Reaplicați pentru înregistrarea dreptului (tranzacției), corectat la
acest document sau prin eliminarea altor observații indicate în avizul de refuz al înregistrării. Înregistrare Legea nu stabilește restricții privind numărul de apeluri la cererea de înregistrare a drepturilor la aceeași proprietate, astfel încât partea interesată poate solicita autorității de înregistrare pentru acest scop de multe ori (de fiecare dată când plata taxei de stat). Acest caz este potrivit pentru o situație în care observațiile menționate în anunțul de refuz al înregistrării, în ansamblu să fie eliminate, de exemplu, în cazul în care au fost găsite inexactități în documentele prezentate (erori de tastare, discrepanțe, lipsa semnăturilor și sigiliilor părților la contract, nu sunt descrise cu exactitate de proprietate, etc. ) sau documentele necesare pentru înregistrare nu au fost depuse.
2) Refaceți un refuz în instanță sau cereți o cerere de recunoaștere a dreptului. Acest caz
Potrivit unei situații în care comentariile indicate în anunțul de refuz al înregistrării nu pot fi eliminate față de posesorul proprietății. De exemplu, dacă drepturile unei alte persoane sunt înregistrate pe obiectul imobiliar, documentele solicitate de autoritatea de înregistrare sunt absente, etc.
Forma și termenele procedurale pentru refuzul înregistrării
În conformitate cu paragraful 3 al art. 20 din Legea privind înregistrarea în decizia privind refuzul înregistrării de stat a solicitantului, în scris, în termen de cel mult cinci zile de la încheierea termenului stabilit pentru examinarea cererii, este trimis un mesaj (e-mail) cu privire la motivul refuzului.
O scrisoare privind refuzul înregistrării trebuie să fie semnată de către registrator de drepturi și să conțină motivele pentru o astfel de decizie, normele de legi și alte acte juridice care au fost încălcate atunci când dobândesc drepturi asupra bunurilor imobile. O scrisoare de refuz de înregistrare a unei tranzacții este trimisă tuturor părților sale.
Motive pentru suspendarea înregistrării
Trebuie avut în vedere că la alineatul (1) al art. 19 din procedura de înregistrare prevăzută suspendarea înregistrării de stat pentru o perioadă de o lună, care este drepturile grefierului în cazul în care îndoielile sale cu privire la existența unor motive de înregistrare de stat a drepturilor, precum și autenticitatea documentelor prezentate sau fiabilitatea informațiilor conținute în ele. Registratorul de stat este obligat prin lege să ia măsurile necesare pentru a obține mai multe informații și confirmarea autenticității documentelor sau a fiabilității informațiilor conținute în ele. În acest caz, grefierul va notifica în scris solicitantul cu privire la motivele pentru care nu înregistrarea, și, de fapt, ofera sa le repare (de exemplu, pentru a aduce documentele lipsă, corecte existente, etc.). Dacă în timpul perioadei de suspendare astfel de observații nu eliminate, registratorul trebuie să refuze înregistrarea solicitantului Legea (p. 2 v. 19 privind dreptul de înregistrare).
Cu toate acestea, una dintre trăsăturile procedurii stabilite prin Legea procedurii de înregistrare este că, în cazul în care se constată observații în documentele prezentate, registratorul poate decide să refuze înregistrarea imediat. să nu o suspende și să nu permită solicitantului să elimine comentariile (este necesar doar să se solicite din nou înscrierea sau - să facă apel împotriva unui refuz în instanță).
În practică, grefierii, în cazul în care se găsesc observații în documentele prezentate, aproape că niciodată nu refuză să se înregistreze imediat, deși au dreptul în mod oficial să facă acest lucru. Înregistrarea este suspendată la început, solicitantului i se dă posibilitatea de a elimina comentariile și numai atunci, în cazul în care nu reușesc, refuză.
Apel refuz al înregistrării în instanță
În conformitate cu paragraful 5 al art. 2 al Legii cu privire la înregistrare, refuzul de a înregistra drepturile de stat sau evaziunea organului competent de la înregistrarea de stat poate fi atacat de către persoana în cauză la instanța de judecată, instanța de arbitraj.
În cazul în care înregistrarea este refuzată unei persoane, acesta are dreptul de a face apel împotriva acesteia în modul prevăzut de normele din capitolul 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse ( „procedura privind contestarea deciziilor, acțiunilor (inacțiunii) autorităților de stat ...“). Conform prevederilor paragrafului 1 al art. 256 GIC RF individ poate face acest lucru în termen de trei luni de la data primirii notificării de refuz.
În cazul în care înregistrarea este refuzată o persoană juridică, aceasta are dreptul de a face apel împotriva acesteia în modul prevăzut de normele din capitolul 24 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse ( „luarea în considerare a cazurilor privind provocatoare non-normative juridice acte, decizii și acțiuni (sau inacțiune) ale organelor de stat ...“). Conform prevederilor paragrafului 4 al art. 198 din APC al Federației Ruse, o persoană juridică poate face acest lucru și în termen de trei luni de la data primirii notificării de refuz.
În cazul în care instanța a acordat reclamanților, se declară de obicei refuzul de a înregistra ilegal și obligă autoritatea de înregistrare pentru termenul de înregistrare stabilit de instanța de judecată. O copie a acestei decizii se trimite titularului dreptului și autorității însărcinate cu înregistrarea. Trebuie avut în vedere faptul că deciziile instanțelor de arbitraj de afaceri cu privire la concurs de acțiuni (inacțiunii) ale organelor de stat și funcționarii sunt supuse executării imediate, cu excepția cazului în cazul în care decizia de a nu alți termeni.
Autoritatea însărcinată cu înregistrarea este obligată să înregistreze acest drept pe baza unei hotărâri judecătorești și nu este necesar să depună o nouă cerere de înregistrare și să returneze taxa de înregistrare de stat.
În special, trebuie remarcat faptul că instanța recunoaște refuzul înregistrării dreptului ca fiind ilegal din cazurile în care instanța recunoaște dreptul la proprietate imobiliară (în cazul depunerii unei cereri corespunzătoare de recunoaștere a dreptului). Cel de-al doilea caz intră sub incidența secțiunii 1, art. 28 din Legea privind înregistrarea, potrivit căreia drepturile de proprietate imobiliară, stabilite prin hotărâre judecătorească, se supun înregistrării de stat din motive generale. care este, cererea de înregistrare de stat a unei cereri, documentele necesare, plata unei taxe de stat pentru înregistrare.
Antufyev Ilya Vladimirovich
Centrul de consultanta in domeniul imobiliar
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: