Modul de transfer al banilor sub o ipotecă este de obicei stabilit de bancă, deci dacă vânzătorul nu-i place, atunci va trebui fie să căutați un apartament nou, fie să schimbați banca. Trebuie să știți că atunci când alegeți o bancă, alegeți metoda de transfer a banilor acceptați în bancă.
Banca va monitoriza:
- pentru transferul de bani către vânzătorul apartamentului de la început până la sfârșit, adică și pentru ceea ce împrumutatul contribuie și pentru banii care îi sunt creditați;
- numai pentru transferul banilor emise de bancă;
- căile și mijloacele de transfer al banilor nu sunt controlate și nu se limitează (o opțiune improbabilă).
Opțiune cu ipotecă
Cerința băncii - înregistrarea unui depozit împreună cu achiziționarea unui apartament. În această condiție, deveniți proprietarul, care promite în mod automat bunuri imobiliare băncii. Aici, banca va controla transferul de bani și va alege modul de a transfera banii de credit către vânzător. În cazul în care vânzătorul nu este mulțumit de metoda de transfer al banilor, banca va recomanda debitorului să caute un alt apartament, deoarece schimba calea de dragul unui caz, banca nu este profitabilă.
Există patru moduri posibile:
- Cu acreditiv;
- Transfer bancar la contul personal al vânzătorului după înregistrarea contractului ipotecar și cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile;
- Banii înainte de depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat;
- Prin caseta de depozit a băncii.
Prima metodă este aleasă din ce în ce mai mult de către bănci, deoarece are mai multe avantaje. Vă permite să ocoliți neîncrederea reciprocă a vânzătorului și a cumpărătorului.
Garantul tranzacției este banca:
- el va verifica documentele pe baza cărora vânzătorul va avea acces la cont;
- vânzătorul după tranzacție poate, fără a scoate banii, să le transfere unei alte bănci.
Banii intră imediat în contul personal al vânzătorului înainte de tranzacție, dar sunt blocați acolo până la condițiile convenite în prealabil, de exemplu, înregistrarea contractului de vânzare. Până la îndeplinirea condițiilor, vânzătorul nu poate utiliza contul. În cazul încetării tranzacției, cumpărătorul, indiferent de vânzător, ia banii.
Riscurile sunt fie frauda angajaților bancari, fie falimentul și închiderea băncilor. În cazul de fraudă pentru a menține imaginea de banca în sine va încerca să acopere pierderile dvs., scandal sau procedurile legale la banca nu este profitabilă. În cazul închiderii, banca trebuie să aibă un succesor care își va asuma obligații. În consecință, pentru un cumpărător riscul de a pierde bani este minim. În plus, deoarece este evident ce fel de bani este în cont, nu va fi posibil să se încheie o tranzacție la un cost mai mic. De asemenea, costurile de tranzacție sunt reduse, deoarece nu este nevoie să închiriați o celulă într-o bancă.
În al doilea rând. în contul vânzătorului se transferă banii creditați din bancă, restul sumei fiind transferat prin acordul personal al vânzătorului și al cumpărătorului. Riscul aici este că vânzătorul trebuie să creadă banca cumpărătorului, deoarece nu va vedea toți banii înainte de încheierea tranzacției. Teoretic, este posibil să se vândă un apartament pentru o parte din costul său, în practică, este posibil ca banca să nu primească bani în cazul închiderii băncii în timpul tranzacției. În acest caz, dacă contractul dvs. specifică clar modalitățile de transferare a banilor, iar vânzătorul nu a primit bani, contractul este legal terminat.
A treia metodă este foarte rar utilizată, banii sunt transferați vânzătorului înainte de tranzacție. Riscul aici este frauda vânzătorului. Băncile care utilizează această metodă pot solicita vânzătorului să devină o garanție în cadrul contractului de împrumut până la momentul angajării apartamentului, ceea ce reduce riscurile debitorului și ale băncii.
Cea de-a patra și cea mai obișnuită cale este prin numerar prin caseta de depozitare a băncii.
De asemenea, nu necesită încredere reciprocă între vânzător și cumpărător. Înainte de tranzacție, vânzătorul verifică banii care vor fi depozitați în cutia de depozitare pe tot parcursul timpului, iar după ce cumpărătorul devine proprietarul apartamentului, le ia. În cazul anulării tranzacției, cumpărătorul poate, de asemenea, independent de vânzător să retragă bani din celulă. Riscurile sunt aceleași ca și în cazul unui acreditiv. În consecință, probabilitatea de a pierde bani este minimă.
În cazul în care banca nu are casete de depozit, banca va determina depozitarul băncii care va fi utilizată, iar transferul de bani de la banca creditorului la banca care furnizează celula va fi plătit de către dvs.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: