Întrebarea numărul 1: Trebuie să plătesc pentru locuitorii liftului de la etajele 1 și 2?
Mulți dintre cei care locuiesc într-un apartament la etajele 1 si 2 ale clădirii și proprietatea comună sub forma unui ascensor nu folosi, simt că nu ar trebui să suporte costurile de întreținere și repararea acestuia. Această problemă a făcut obiectul examinării Curții Supreme a Federației Ruse.
Din normele de mai sus ale Federației Ruse Codul de locuințe este văzut că responsabilitatea pentru întreținerea clădirii de apartamente proprietate comună, inclusiv lift, impusă tuturor angajatorilor, fără excepție, a spațiilor de locuit în casă, indiferent de ce etaj este ocupat sediul. Aceeași cerință este prevăzută de norma regulilor menționate mai sus, care corespund prevederilor Codului locativ al Federației Ruse.
Dacă liftul nu se oprește pe podea? Scrieți o declarație în HOA că ascensorul nu funcționează.
Întrebarea nr. 2: Cât de corect să calculați taxa pentru ascensor?
Conform actelor juridice menționate anterior, arborii ascensorului și ascensorului aparțin proprietății comune a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente. Ponderea în dreptul de proprietate comună a proprietății comune în casa de apartamente a proprietarului spațiilor din această casă este proporțională cu mărimea suprafeței totale a spațiilor respective.
Prin urmare, taxa ascensorului se calculează în funcție de m2. deținute de proprietar, și nu cu numărul de persoane care locuiesc în apartament.
Până în prezent, există un singur tarif pentru plata unui lift. Acest tarif include costurile pentru energie electrică, dispecerizare, servicii electromecanice și alte componente, care sunt practic zero în calcul. În plus, tariful este același pentru casele cu paisprezece etaje, în care există două ascensoare - încărcătură și pasageri și clădiri cu nouă etaje, în care ascensorul este doar pasager; pentru casele cu lifturi care trebuie înlocuite, precum și pentru clădirile noi cu elevatoare de brand nou. Pentru companiile de administrare, este foarte convenabil, dar această comoditate se transformă în plăți exagerate pentru cetățeni.
Soluția cea mai rezonabilă este împărțirea tarifului unic în două componente. O parte ar trebui să reflecte costul serviciului de ridicare pe podea, iar cealaltă parte ar trebui să fie întreținerea și funcționarea ascensorului. Costul serviciului va include plata de energie electrică și de comunicare de expediere: numai cei care pot folosi de fapt ascensor va plăti pentru el. Și toți proprietarii vor plăti pentru întreținere și funcționare, dar această plată va fi, în orice caz, mult mai mică decât cea care există acum. În plus, taxa de serviciu ar trebui să fie calculată pe baza numărului de persoane care trăiesc în apartament, iar pentru întreținere și funcționare, așa cum ar trebui, se înmulțește cu metrul pătrat. Numai în acest caz totul va fi legal și nu va provoca confuzie și nemulțumiri în rândul locuitorilor.
Cu o astfel de propunere, ei au făcut deja apel la Guvernul Federației Ruse. Acum rămâne doar să așteptăm ...
Până recent, taxa pentru utilizarea ascensorului a fost calculată pe baza numărului de locuitori (înregistrați) în apartament, ceea ce era logic și ușor de înțeles cetățenilor. În prezent, taxa de oraș pentru ascensor este taxată în funcție de suprafața totală a apartamentului. Ce a influențat adoptarea unei astfel de decizii de către legislatori?
Din punct de vedere al legislației în vigoare, unui ascensor i se atribuie un anumit statut juridic, care influențează determinarea plății pentru acesta.
Suma plății pentru un ascensor este afectată de modul în care este gestionată clădirea cu apartamente, pe care proprietarii au ales-o:
Metodă de gestionare
Cine stabilește taxa pentru ascensor
Înființată de adunarea generală a proprietarilor de spații, ținând seama de propunerile organizației de conducere (articolul 156 al articolului 156 al RF LC, punctul 31 din Regulamentul nr. 491)
TSZH, HBC sau altă cooperativă de consum specializată
Acesta este stabilit de organele de conducere ale parteneriatului sau cooperativei pe baza estimărilor veniturilor și cheltuielilor (clauza 8, articolul 156 din RF LC, clauza 33 din Regulamentul nr. 491)
Gestionarea directă a proprietarilor de spații
Corespunde dimensiunii taxei pentru servicii și lucrări în conformitate cu acordurile încheiate de proprietarii de spații cu organizațiile care prestează servicii (punctul 32 din Regulamentul nr. 491)
Înființată de administrația locală (articolul 156 alineatul 3 din LC RF, punctul 34 din Regulamentul nr. 491)
Astfel, cetățenii iau parte la adunarea generală a proprietarilor de spații de clădiri de apartamente au o șansă reală de a ajusta taxa pentru lift, care va fi diferită de valoarea stabilită de către administrația locală, precum și decide să renunțe la taxele pentru rezidenții lift de la primul etaj al HOA lor, HBC , Organizația care administrează.
În mod separat, trebuie remarcat poziția legiuitorului privind plata ascensorului de către locuitorii primelor etaje.
Cel mai puțin controversate și cea mai cea mai bună opțiune ar fi o taxă de distribuție pentru serviciul ascensorului proporțional cu suprafața podelei precum și deciziile luate în cadrul adunărilor generale pentru eliberarea de proprietari individuali să plătească pentru lift, ca parte a proprietății comune lipsit de orice sentiment de o astfel de lege juridică instituție de locuințe ca proprietate comună într-un apartament casa. Cu toate acestea, în cazul în care norma prevede că angajatorii și proprietarii de spații, situate pe primele etaje ale clădirilor de apartamente sunt scutite de la plata pentru servicii și lucrări privind întreținerea și repararea ascensoarelor și a arborilor lift, care fac parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente vor fi asigurate legiuitorul în Codul locuințelor al Federației Ruse, disputele privind plata pentru ascensor în această parte vor fi rezolvate fără echivoc.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: