Relevanța AJOA astăzi
De fapt, în multe case, rezidenții se ocupă mult timp de problemele pe care locuințele și serviciile comunale ar trebui să le rezolve. Acestea din urmă, din păcate, în majoritatea cazurilor nu se supun sarcinilor care le-au fost atribuite.
În continuare, chiriasii unei clădiri de apartamente în decurs de un an ar trebui să definească ce formă de putere ar dori să aibă. Uneori, chiriașii nu doresc să creeze un condominiu, atunci au o altă opțiune - să se adreseze serviciilor unei societăți de administrare specializate. Ei bine, dacă această problemă nu interesează în totalitate chiriașii și nu le pasă deloc de cine se va ocupa de casa lor, guvernatorul va fi numit de către stat. Cu toate acestea, cine va fi în această poziție și cum își va îndeplini în mod conștiincios îndatoririle nu este cunoscut.
Ce este AJOAH?
În legătură cu eliberarea noii legi, întrebarea cu privire la ceea ce este AJOA astăzi este deosebit de relevantă. OSMD este o entitate juridică care reprezintă interesele coproprietarilor de clădiri de apartamente. Acest organism rezolvă independent toate problemele și nevoile economice. O dată pe an (cel puțin) se ține o întâlnire, la care participă toți chiriașii. În cadrul adunării generale, consiliul de administrație și comisia de audit sunt, de asemenea, aleși.
De ce AJOAH este mai bine - crearea lui face posibilă îndeplinirea funcțiilor care au fost gestionate anterior de către biroul de locuințe independent. Acest lucru va salva rezidenții de la pierderea timpului și nervii în cozi lungi și de a scrie un număr mare de plângeri, răspunsurile la care uneori nu ajung.
OSMD este obligat să primească complet toată documentația de la biroul de locuințe, ceea ce le permite să-și rezolve propriile nevoi în mod independent.
De exemplu, locuitorii au decis să construiască un nou loc de joacă pentru copii sau doresc să facă acest lucru
asfalt rutier secțiune. Trecând prin toți mediatorii, AJOAM se îndreaptă către compania de construcții, încheie un contract cu acesta, conform căruia se lucrează.
De ce aveți nevoie de un condominiu este o soluție rapidă și calitativă pentru toate problemele presante, după cum arată acest exemplu. Nu este nevoie să aștepte până când răspunsul vine din partea autorităților municipale sau așteptați cazul în ajunul următoarele alegeri va stabili un loc de joacă, cu o durată de depozitare și a pus un strat subțire „de unică folosință“ asfalt.
Deciziile pe care chiriașii le iau la adunările generale sunt obligatorii pentru toți. Fiecare chiriaș are un anumit număr de voturi, proporțional cu suprafața care aparține chiriașului din această casă.
De ce aveți nevoie de un condominiu?
Apariția noii legi ridică întrebări nu numai despre ceea ce este AJOAH în Ucraina. dar de ce ai nevoie de AJOAH? Multe generații, inclusiv cea actuală, cred (și nu este surprinzătoare, pentru că au crescut cu o asemenea convingere) că autoritățile locale ar trebui să facă totul pentru îmbunătățirea caselor și a zonelor locale.
Cu toate acestea, în multe clădiri nu au existat reparații de zeci de ani, ascensoarele nu funcționează, lângă case, case deschise etc. În această situație este necesar să se ia inițiativa și, așa cum se spune, să ia lucrurile în mâinile lor. Dar, din păcate, este extrem de rar să găsești o casă a cărei rezidenți merg la o adunare generală pentru a discuta și a rezolva problemele acumulate.
La urma urmei, este puțin probabil ca statul să-și îndeplinească sarcina mai bine și mai bine decât chiriașii pot face pentru ei înșiși - să înnobileze curtea, să echipeze parcarea, să pună banci și să picteze pereții.
Odată ce a venit la fel. Eliminat problema, munca a fost plătită o anumită sumă
bani colectați de la chiriași. Dar lumina a plăcut oamenilor doar o săptămână. După un tratament repetat, același electrician a spus că a fost necesar să se schimbe complet cablajul și a anunțat cât de mult ar costa.
De ce aveți nevoie de AJOAH - atunci, pentru ca astfel de deșeuri inutile să nu fie. O persoană este numită care este responsabilă pentru astfel de neînțelegeri și înțelege problemele economice. Să înțeleagă diferența dintre ZhEKom și AJOAH ușor, trebuie doar să se gândească la cum să-și asume responsabilitățile lor o persoană, în cazul în care el lucrează la o rată de buget mic, și modul în care el lucrează, care au propria afacere. Și apoi, confortul și confortul nostru nu depind de stat, ci de noi înșine, deci nu transferați responsabilitatea.
Unde sunt banii de la AJOAH?
Pentru a verifica veniturile și cheltuielile, chiriașii pot ordona servicii de audit de la o companie specializată.
Cum de a crea un condominiu?
Următoarea întrebare se ridică logic: cum se creează un condominiu. Care este baza pentru crearea AJOAH - înregistrarea de stat de proprietate a jumătate din apartamente și non-rezidențiale sediul. Dacă luăm în considerare procedura de creare a unui condominiu în ansamblul său, atunci putem spune că procesul constă în 7 etape, fiecare dintre care trebuie să îndeplinească anumite sarcini:
- Creați un grup de inițiativă;
- formează un registru al proprietarilor;
- convoca o adunare constitutivă;
- pregătește proiectul de statut al AJOAH;
- dețin o adunare constitutivă;
- dacă este necesar, un studiu scris;
- efectuează înregistrarea de stat a AJOAH.
Acum puteți examina fiecare pas în detaliu.
1. Deci, ceea ce este un grup de inițiativă - ar trebui să fie format din 3 persoane (puteți mai mult, dar nu mai puțin). Sarcinile acestui grup includ convocarea unei adunări constitutive, pregătirea, crearea unor proiecte de documente care să fie luate în considerare la adunarea constitutivă, cererile la Registrul de Stat al Drepturilor, etc.
2. Pentru a forma un registru al proprietarilor, trebuie să se aplice registratorului de stat, care va permite obținerea de informații din Registrul de Stat al Drepturilor.
3. După ce grupul de inițiativă colectează toate informațiile despre proprietari, registrul este întocmit, este necesară organizarea unei întruniri constitutive. Anunță toți participanții la reuniunea în scris cu 14 zile înainte de întâlnire. Ora și locul evenimentului sunt raportate, precum și o listă de aspecte care trebuie luate în considerare în cadrul reuniunii.
4. Adunarea Constituantă a proprietarilor de clădiri de apartamente are loc la data stabilită. La reuniune pot participa atât proprietarii, cât și reprezentanții acestora. La acest eveniment, președintele este ales.
Este de dorit să se stabilească în prealabil câte voturi aparțin fiecăruia dintre asamblate, care depinde de proprietarul proprietății. Cum să numărați, puteți lua în considerare următorul exemplu: un chiriaș din apartamentul numărul 5 deține un spațiu de locuit de 120 mp. Suprafața totală a casei este de 6 000 mp. Calculam procentul voturilor proprietarului apartamentului №3 - 120 mp./6000 mp * 100% = 2%.
5. Atunci când este necesar un studiu scris - dacă co-proprietarii nu au putut participa și nu au votat, atunci grupul de inițiativă efectuează un studiu scris. Ea trebuie executată în termen de 15 zile de la adunarea constituantă. Rezultatele sondajului sunt înregistrate în procesul-verbal al ședinței.
6. După crearea AJOAH, este necesar să se ia în considerare o problemă precum adoptarea Cartei. Proiectul trebuie să fie pregătit în avans, președintele trebuie să semneze însuși Carta și trebuie să fie notarizat. Carta este documentul principal al AJOAH. prin urmare, pregătirea și crearea acestuia ar trebui să se desfășoare în conformitate cu anumite cerințe.
Cum să pregătească Carta AJOAH. care va îndeplini toate cerințele și standardele - în acest scop este oportun să se aplice specialiștilor. Ei vor pregăti acest document într-un nou format, fără a folosi rămășițele din trecut. Carta AJOAH ar trebui să conțină toate informațiile importante care sunt în concordanță cu legislația. Dacă documentul nu respectă legea, înregistrarea de stat poate fi refuzată.
7. Cum apare înregistrarea de stat a AJOAH? La adunarea constitutivă este selectată o persoană autorizată care transmite pachetul de documente registratorului. Setul de documente include:
- carnet de înregistrare pentru înregistrarea de stat a unei persoane juridice;
- procesul-verbal al adunării constitutive;
- Carta AJOAH în dublu exemplar.
Puteți trimite documentele personal sau puteți trimite prin poștă o listă obligatorie de atașamente.
Cum de a crea un condominiu în Odessa - teoretic sarcina este destul de ușor de înțeles, dar aproape întreaga procedură este destul de plictisitoare. Cel mai important lucru este crearea Cartei AJOAH. Acest document are multe nuanțe de natură juridică, deci este extrem de important să îl compilați în mod corect.
Dar complexitatea nu ar trebui să vă sperie, deoarece crearea AJOAH vă permite să vă înnobilați casa, să o faceți confortabilă, confortabilă și frumoasă. Și pentru asta nu trebuie să întrebați, să așteptați și să obțineți un loc de muncă de slabă calitate. În plus, puteți monitoriza independent veniturile, cheltuielile și scopul acestora.
Toate nuanțele de a crea un condominiu
Trimiteți-le prietenilor: