Principalele riscuri de cumpărare de apartamente în case în construcție sunt: neterminate, fraudă, vânzarea unui apartament mai multor cumpărători, falimentul dezvoltatorului. Toate aceste riscuri pot fi asigurate.
Cum de a asigura apartamente în clădiri în construcție?
La etapa de construcție, compania dezvoltatoare în sine poate asigura facilitățile construite pentru următoarele tipuri de asigurări:
Există economii în comparație cu cumpărarea unei a doua locuințe?
Prețul politicii de asigurare este determinat în fiecare caz după examinarea pre-asigurării de către compania de asigurări. De obicei, costul asigurărilor variază în intervalul 1-4,5% din prețul de achiziție al unui apartament într-o clădire nouă. Puteți primi despăgubiri pentru un astfel de produs de asigurare dacă apartamentul nu este livrat la proprietatea clientului în momentul specificat în contractul de acțiuni (DDU), cu dublă revânzare, cu falimentul firmei de construcții.
Indiferent de durata asigurării, deținătorul poliței de asigurare este obligat să plătească imediat suma integrală pentru asigurare. În cazul în care clientul dorește să asigure riscuri financiare în cazul construcției comune, perioada de asigurare este mai lungă decât perioada de valabilitate a DDU. Aceasta asigură o garanție a restituirii fondurilor acționarului în absența rezultatului pe care a avut dreptul să îl aștepte, încheind DDU.
Asigurarea se plătește foarte repede, mai ales atunci când un astfel de contract este încheiat în stadiul de excavare. Creșterea costului acestor apartamente are loc lunar, dat fiind că proiectul se apropie de etapa finală. Prețul asigurării este foarte rapid acoperit de o creștere a costului obiectului de asigurare. Când achiziționați de asigurare pentru a proteja riscurile financiare pe piața imobiliară secundară, acest fenomen nu se observă, deoarece nu este prețul pe metru pătrat nu crește la fel de repede.
Cât va primi titularul poliței de asigurare atunci când societatea de construcții intră în faliment?
Atunci când firma de construcții intră în faliment, clientul societății de asigurări primește o plată de asigurare, care acoperă 100% din costurile de încheiere a DDU. În majoritatea covârșitoare a cazurilor, deținătorii de dobândă nu pot să returneze acești bani de la compania de construcții în curs de faliment, astfel încât asigurarea în această situație rămâne singura speranță reală de a nu pierde toate economiile peste noapte.
În cursul examinării predstrahovoy asigurător poate da seama că societatea de construcții utilizează în mod deliberat sistemul de vânzări, contrar legislației ruse, are o datorie mare, o mulțime de obligații neonorate, sau alte dovezi care indică un risc ridicat de eșec în livrarea a obiectului în timp. În acest caz, asigurătorul poate refuza clientul în încheierea unui contract de asigurare din cauza riscurilor nejustificat de mari.
În procesul de efectuare a unui examen de pre-asigurare, riscurile unei anumite unități sunt estimate la minimum 60 de parametri diferiți. Această schemă de lucru permite asigurătorului să studieze cuprinzător obiectul de asigurare, reputația firmei de construcție, riscurile probabile legate de o anumită clădire și multe altele. Este întotdeauna important să înțelegi: expertiza este relevantă doar 1-2 luni, iar apoi situația se poate schimba dramatic. În lipsa încheierii unei asigurări imediat la semnarea DDU, atunci acționarul poate și nu poate primi aprobarea societății de asigurări. deoarece riscurile inițiale se pot dubla în timp.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: