Construcția unei clădiri noi sau reconstrucția vechii clădiri trebuie în mod obligatoriu să fie precedată de un anchetă pre-proiect, care va clarifica faptul că are sens să se desfășoare lucrări pe acest sit special sau nu. În timpul anchetei, sunt luate în considerare factori precum tipul terenului, prezența / absența comunicațiilor comunicate, starea tehnică generală a clădirii sau a structurii (dacă este vorba de restaurarea unui obiect vechi).
Sarcina de profesioniști care vor fi însărcinate cu evaluarea pre-proiect la obiect - pentru a face toate măsurătorile necesare, cu utilizarea echipamentelor de înaltă precizie, și de a explora documentația aferentă. Aceasta este urmată de verificarea rezultatelor obținute cu reglementările în vigoare SNIP, rezultatul care ar trebui să fie în finală (pozitiv sau negativ) verdictul sub forma opiniei experților.
Despre ce vom vorbi despre:
Trebuie să fac o examinare pre-proiect?
Înainte de a cântări toate avantajele și dezavantajele efectuării unui studiu preliminar sau respingerea acestuia, trebuie să înțelegeți ce este. Mai jos sunt etapele activităților pregătitoare, care pot include o evaluare a stării obiectului:
- stabilirea tuturor dorințelor clientului, care vor fi ulterior luate în considerare la evaluarea obiectului;
- colectarea tuturor documentelor tehnice necesare, inclusiv a planurilor de teren, a clădirilor înconjurătoare și a desenelor de comunicații (cele mai apropiate);
- cunoasterea initiala a obiectului, compilarea unei impresii primare a starii sale;
- coordonarea cu clientul a costului lucrărilor viitoare, precum și momentul implementării acestora;
- elaborarea proiectului tehnic detaliat pe care vor fi ghidați experții noștri în procesul de cercetare;
- scrupuloasă, pas cu pas a instalației, utilizând instrumente și echipamente moderne de înaltă precizie;
- Calculele măsurătorilor obținute și compararea lor cu actele SNiP actuale;
- făcând o concluzie finală cu privire la starea instalației, care va fi prezentată sub forma unui document oficial.
Anticipând problema de interes pentru mulți clienți, observăm că, prin utilizarea echipamentelor moderne de înaltă precizie, testele pre-proiectare pot fi efectuate prin așa-numitele metode de cercetare "nedistructive". în care integritatea structurilor clădirilor și structurilor rămâne intactă.
În cazul în care clientul este pe deplin încrezător în fezabilitatea construcției și are deja toate documentele necesare pentru instalație, el poate refuza evaluarea pre-proiect dacă dorește. Cu toate acestea, puteți merge la un astfel de pas, având doar 100% încredere în succesul viitoarelor opere. Chiar și cel mai mic factor nerecordat, la care nimeni nu acordă atenție imediat, poate duce ulterior la probleme grave, inclusiv înghețarea completă a construcției.
Bazându-se pe mai mulți ani de muncă practică, putem spune că pregătirea proiectului, fără o evaluare preliminară a situației, echivalează cu un joc de ruletă, atunci când în joc toate investițiile clienților și reputația companiei, care a preluat un astfel de ordin. Un zeu știe ce se va sfârși în cele din urmă și, de fapt, încrederea în succes în astfel de cazuri - în greutate de aur.
Care sunt sarcinile sondajului pre-proiect?
Necesitatea obținerii unei evaluări a stării unei clădiri (clădire) sau a unui loc pentru construcția acesteia poate fi asociată din mai multe motive, în funcție de tipul de instalație în cauză. În general, sondajul pre-proiect este realizat pentru:
- să evalueze starea reală a clădirii / structurii înainte de reconstrucția, modernizarea sau extinderea acesteia;
- pentru a stabili gradul de deteriorare a structurii clădirii / structurii, de care depinde expediția și legitimitatea funcționării sale ulterioare;
- să stabilească dacă acest site este adecvat pentru dezvoltarea ulterioară, dacă există condiții necesare pentru aceasta;
- pentru a restabili planurile și desenele pierdute ale obiectului, precum și orice altă documentație tehnică aferentă;
- să realizeze ajustări ale proiectului deja elaborat, ținând cont de circumstanțele nou descoperite în timpul construcției;
- pentru a evalua costurile de recuperare vine, extinderea și modernizarea instalației de continuare o justificare motivată a investițiilor viitoare (cel mai adesea nevoie de o astfel de evaluare are loc în timpul construcției în detrimentul fondurilor bugetare oraș sau investitori).
Ce ar trebui, în final, să fie rezultatul unui sondaj pre-proiect?
Rezultatul unei evaluări cuprinzătoare a stării clădirii (construcția) este, în cele din urmă, o concluzie. care este înregistrată oficial în baza generală de informații și este eliberată clientului pe suport de hârtie. Structura acestui document, în funcție de natura obiectului care face obiectul inspecției, poate include următoarele incluziuni:
- caracteristicile construcției clădirii, desenelor și planurilor sale;
- fotografii care prezintă defecte structurale tipice detectate în timpul examinării;
- rezultatele unui studiu al amplasamentului pentru construcții, starea solurilor și a fundației;
- rezultatele unui studiu tehnic al clădirii cu o listă a tuturor parametrilor principali;
- rezultatele unui studiu de laborator a materialelor a căror eșantioane au fost prelevate din structurile portante ale clădirii;
- defecte grafice cu dinamica dezvoltării lor (de exemplu, în cazul în care o fisură a fost descoperită în subsol, puteți vedea modul în care aceasta va afecta starea de construcție într-un an sau doi sau zece ani);
- Partea de calcul, care include calculele de verificare ale structurilor individuale ale clădirilor.
La cererea clientului, în concluzie, pot fi introduse informații suplimentare despre obiectul obținut în cursul anchetei pre-proiect. De exemplu, documentul poate atașa imagini planul general al clădirii sau a interiorului individuale, informații despre proprietari anteriori ale obiectelor, date istorice despre când și de către cine a fost pus în funcțiune, etc.
Există opțiuni pentru un sondaj pre-proiect gratuit?
În acest caz, dacă ați comandat doar sondajul foarte pre-proiect, fără o pregătire suplimentară a proiectului, o versiune gratuită a lucrărilor excluse (pentru detalii, de stabilire a prețurilor și punerea în aplicare specifică a comenzilor individuale, unice este disponibil pe site-ul nostru oficial).
Cu toate acestea, dacă intenționați să încheiați un contract cu designerii pentru o colaborare pe termen lung, nu veți fi plătit pentru anchetă de la dvs. În acest caz, compania ia aceste cheltuieli pe cont propriu și vă oferă o opinie de expert gratuit.
Evaluarea eficienței sondajului pre-proiect și validitatea acestuia
După cum sa menționat mai sus, evaluarea pre-proiect al statului a obiectului nu este o condiție necesară pentru efectuarea lucrărilor de construcții. Clientul are dreptul să refuze acest serviciu dacă consideră necesar pentru el. Cel mai adesea, refuzul este motivat de necesitatea de a cheltui fonduri suplimentare, care nu sunt de prisos, mai ales atunci când este mult la orizont de investiții mai serioase pentru punerea în aplicare a proiectului. Singurul lucru care poate fi de interes pentru clientul economic este de a explica ce va fi beneficiul său. Astfel, acordând acordul pentru punerea în aplicare a acestui serviciu, clientul poate salva mai întâi:
- timpul de lucru;
- resurse umane și tehnice;
- refuzul de a utiliza echipamente costisitoare;
- creșterea eficienței CSI și a productivității muncii.
detecta în timp util defecte structurale în clădire, puteți avea grijă de în avans pentru a anula toate riscurile asociate în cursul lucrărilor de construcții. În același timp, asigurându-vă că starea obiectului și o marjă de siguranță satisfăcătoare lasă loc de manevră, puteți elimina utilizarea de mașini și echipamente costisitoare în timpul renovării, extinderea și renovarea clădirii. Același lucru este valabil și pentru utilizarea productivă a muncii. Dacă știți în avans cu privire la „punctele slabe“ ale obiectului, acesta va permite să aloce în mod corespunzător resursele umane, economisind atât pe salarii și la timp pentru muncă.
Există multe exemple în favoarea unui control preliminar al proiectului. Cazurile în care clienții au obținut fructele economiilor lor sub formă de obiecte înghețate și o creștere a cheltuielilor inițiale de o dată și jumătate sau mai mult, din păcate - nu mai puțin frecvente.
Ultimul astfel de incident a avut loc doar cu câteva luni în urmă. În timpul reconstrucției unei clădiri a clientului cu mai multe etaje bazat pe informațiile disponibile la el în mâinile documentația tehnică rămasă de la proprietarii anteriori, și nu a evaluat starea structurilor portante. Ca rezultat, imperceptibil la prima vedere defectul a fost descoperit după achiziționarea de materiale de construcții, care, din motive evidente, nu a venit cu privire la caracteristicile de rezistență pentru acel obiect particular. Acest lucru a dus la faptul că valoarea pierderilor a depășit capacitățile financiare ale clientului, iar construcția a fost înghețată pe o perioadă nedeterminată.
Decizia finală cu privire la efectuarea sau nu a unei inspecții înainte de proiect nu o puteți lua singur, indiferent de cine și ce vă sfătuiește. După ce ați studiat toate avantajele și dezavantajele, voi înșivă veți înțelege că există un singur avantaj în respingerea acestui serviciu - o economie mică de bani. Dar problemele pe care aceasta le poate conduce, pentru costuri, nu fac nici o comparație cu costul verificării. Prin urmare, dacă antreprenorii dvs. dintr-un anumit motiv nu includ un sondaj în estimare, acest lucru ar trebui cel puțin să devină un motiv de reflecție.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: